想卖了九堡次新房去置换，又担心会错过「双天街」红利……︱维维问答No.1241
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文字整理︱戴滋仪
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老师好，我们想买一套精装修婚房，预算220-250万，双方分别在九堡和金沙湖上班。这一带的二手房品质一般，新房看了春咏风荷里，觉得户型和品质都挺好，您建议入手吗？答：以你的预算，要在这一带买二手房，也只能买到品质一般户型又小的房子。所以，瞄准新房是对的，毕竟新房有限价优势，比如春咏风荷里，你就有机会买到它的99方三房，居住品质也更好。春咏风荷里是中国铁建和绿城合作开发的，开发商的实力有保障，产品力也很讲究。外立面用了铝板保温一体板，在整个下沙都遥遥领先；99方户型也做到了四开间朝南；在园区、架空层这些公共空间的处理上，更是老破小、回迁房这类小区远远没法比的。虽然很多人对这一带的认知度还不高，但实际上生活非常方便。春咏风荷里距离金沙湖核心区也就两公里不到，天街、公园、医院、大剧院这些城市资源都能用得上，楼盘周围的学校资源也很到位，而且家门口就是德胜快速路，去杭州的各个方向时间都可控。尤其你们在九堡上班，几脚油门就到了。所以，春咏风荷里对你们来说，是非常理想的选择，马上3、5号楼要开盘了，可以把握下。·贰·
维维您好，工作在未科，想买第二套房，总价500万左右，考虑四房 学区，小朋友1岁半，是摇西站附近，还是三墩北？答：建议先摇西站附近的楼盘，因为你在未来科技城工作，动线上肯定是西站更近。而且西站这几个在售楼盘，要不就是地铁上盖，要不就是离地铁还算近，交通出行也比较方便。加上附近还有天元公学的配置，十五年的教育体系都搞定了，对你来说很合适。西站这一带的新房精装限价36100元/㎡，500万足够买一套四房，无非是你能摇中哪一个。杭与城是龙湖开发的，枫岭云湾、枫秀云庭、枫翠云轩三个都是滨江开发的，枫翠云轩的起步户型会大一些，但500万也能买到一套四房。如果西站这些楼盘都没摇中，再去考虑三墩北也行。三墩北的新房精装限价是2.8万左右，性价比自然是可以的，马上也有新盘要出来。总得来看，三墩北单价更低，但从通勤半径来说，更建议你摇西站附近。·叁·
目前住在城东，夫妻工作在城东和望江，三年以后可能一方公司会搬到未科，手上还有一张房票，考虑投资和未来居住需要，预算500万左右，是选择艮北还是未科云城？答：如果搬到未科的概率比较笃定，那就优先选择未科。不过由于城西科创大走廊的差异化购房政策，「廊内人」摇号会更有优势，你的户口或者社保没在「廊内」满两年，优势就会相对小一点。抛开这个因素，未科云城当然是非常适合你的，新房精装限价36100元/㎡，500万预算绰绰有余。相比之下，艮北的选择余地就会更局限一些，一来新房精装限价是44400元/㎡，二来板块内的新盘目前也不多，当然艮北的通达性是比较强的，而且摇号难度也不高。如果你们不一定会搬到未科，那买在艮北更能用得上。所以，不管选择哪里，都得跟着需求走，就看你们三年后搬到未科的确定性有多大了。·肆·
自住金地·玖峯汇89方，准备要孩子所以打算置换。预算600万，老婆工作在申花大悦城附近，我在奥体，考虑自住和保值，有什么推荐？现在置换合适吗？以后双天街开了玖峯汇可能还会涨，卖了是不是很亏？答：这就是自寻烦恼了。如果能在申花或者奥体买到合适的新房，就别管卖了玖峯汇会不会亏。退一万步讲，即使是二手房换二手房，只要住得更好了，亏不亏有什么大不了的呢？记住一点：更受用的房子才是更有价值的。所以，有这个机会就抓紧换吧，至少你们现在还能摇一下新房。600万在申花可以摇华润·杭曜置地中心、伟星·星瓒颂锦府这两个楼盘，奥体只有悦著云轩，估计来不及了。虽然摇号难度不低，但万一摇中了呢？摇不中新房，还可以看看二手房。申花的二手房比较难买，好一点的都在600万以上，不好的可能还不如玖峯汇，你不一定看得上。同样的总价，在奥体还更有机会买到好些的二手房。如果没那么介意通勤距离，其实艮北也很适合你们，不管往西到申花还是往南到奥体都还挺方便，占到的城市资源也比玖峯汇更多。所以，有什么可亏的呢？总而言之，建议先以摇新房为主，在奥体、申花、艮北这几个区域都能换到更好的房子。如果要更迁就老婆上班，就尽量在申花一带挑选吧。·伍·
维维老师好，父母退休了，想买套西湖边的养老房，最好离大医院近点，预算700-800万，新房或二手房均可，有合适的吗？答：西湖边基本没有新房，相对最新的小区就是柳浪东苑二期，但七八百万只能买个六七十方的小户型，而且这类小户型是在回迁房楼幢里，不知道你能否接受。至于其它的选择，就很难推荐了。你要住在西湖边，几乎只能买到「老破小」，那就在延安路到南山路到处转转吧，这一带反正离大医院都还算近，就看你自己喜欢什么房子了。如果不是非西湖附近不可，其实适合你的选择会更多。因为现在不少大医院都在新建总部，像浙一余杭院区附近的次新房，七八百万可以住得很好，周边配套资源也多；浙二总部也要迁到萧山去，周围有不少新盘可以摇，难度也不高。·陆·
和父母一起住在滨江区的绿城·明月江南三房，另有一套龙湖·天钜139方在出租。现在想给父母就近买一套，最好保持一碗汤的距离，但感觉明月江南增值潜力一般，该怎么操作？卖掉龙湖·天钜加上手里现金，预算有1500万。顶格社保D类人才，无贷款记录，能享受哪些政策红利？答：人才只有无房才有优势，即便卖掉房子也得等三年后才有「人才无房家庭」资格，那时候才能拥有摇号优先权；无贷款记录倒是可以三成首付，但你应该不会去买总价4500万的房子。所以很遗憾，你现在享受不到什么政策红利。要和父母保持一碗汤的距离，一个方案是盯着奥体的揽奥望座。这已经是离明月江南比较近，总价又比较高的新房了，接下来滨江区的万科西兴项目不会有这么高的总价。当然，揽奥望座的摇号难度不会低，总共也只有90多套房子。如果能接受到江对岸，望江新城的K11、钱江新城二期的一堆楼盘，包括明年的江河汇IFC，其实都可以去试试。虽然不是步行可达的距离，但时间还是可控的。一定要一碗汤的距离，有这个总价承受能力，选择次新房也未尝不可。像刚刚交付的晓风印月就可以密切留意，它的单价要比明月江南高不少，但增值能力也会比明月江南好得多。二手房可以耐心挑，现在的行情下机会比较多，接下来附近的丹枫四季也要交付了，选择会更充足。▼
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直播时间：工作日12:30-13:00
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11月28日主题：
摇到了，却不想选房了……
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