云启之江首开地块楼幢航拍江景效果
1002.9亿!2023年杭州土拍上半场收官,仅次于北京,列全国第二。
上半年,杭州七次集中供地,小步快跑、走出独立行情。但再回首时,有记忆点的地块,却不多。究其原因,杭州已经很久没有出让过大体量商住地了。
其实从2016年开始,杭州每年都会推出1-2宗大型复合TOD项目,也因此诞生了不少“百亿级”宝地。
从奥体的信达中心、澄品101,到武林的恒隆广场、和品三芒星,再到江河汇的IFC,几乎每一个都在杭州的城市化进程中,留下过惊鸿一瞥。
而在杭州“百亿地”俱乐部中,
成交总价超过120亿的,仅信达中心|杭州壹号院、杭州IFC、云启之江三个。
非常巧合的是,它们都在钱塘江沿线,都是杭州由西湖时代迈向钱塘江时代的见证者。
杭州土拍史上的百亿地区位分布图(制图:王璐)
西湖区、双地铁,自带保俶塔九年一贯制学校,自带商业的3000套未来社区超级大盘。
之江未来社区地块2022年9月就已出让,可项目真正确权是今年4月。
当之江未来社区正式官宣由建发操盘时,之江各大业主群里一片欢呼:哇,是建发,太好了!而房产业内普遍评价是:之江,稳了!
究竟是一家什么样的开发商,能在杭州市场上收获房产业内与购房者们的一致口碑?
说来也奇怪,明明是一家外来房企,却总是会在杭州大型土拍中,被网友CUE到:“建发快来拿地吧”、“XXX希望建发拿到”......
这种感觉就像家门口有商地出让时,你呼唤华润、龙湖,赶紧来造一座万象城,赶紧来建一座天街吧。
说来更奇怪,在双限市场行情下,大部分开发商已疲于创新,不断复制着套娃式的产品。可云启之江却有条不紊,一轮又一轮地设计研讨,一轮又一轮地产品精进。
这就是建发,一家入杭7年,用作品稳扎稳打树口碑,极度「爱惜羽毛」的品牌房企。
建发入杭的每一个作品,都不是简单地“复制粘贴”。纵使在现在快周转市场风气下,它依然在认真地想购房者所需,因地制宜地做产品更新。
养云静舍,一个只有4幢高层的小区,做出了比其他6-8幢高层小区还要大的中央景观园林。
紫璋台,一个限价28100元/㎡的万人摇楼盘,下沉式会所、恒温泳池、三进门归家礼序,一应俱全。
缦云,惊艳众人的飞檐屏、马头墙、安缦会所,一度刷新杭州新中式豪宅审美天花板。
玺云、望云双子星,恢弘大气的门头,大到可以划船的实景园区,更是让每一个路过的钱二邻居,都忍不住要“柠檬”......
缦云实景图
事实也证明,在房地产市场周期波动中,
唯有品质楼盘才能跑赢大盘,好的产品在二手房市场中是有溢价率的。
当年,以5.4万/㎡均价买入的养云静舍,如今二手房挂牌价早已逼近9万大关;当年,以5.8万/㎡均价买入的书香印翠,不仅提前了4年交付,二手房挂牌价也已攀上了8万 。
书香印翠实景图
而现在,面对勾庄海量新盘的正面夹击,建发云熙依然以完美的首开成绩,成为今年良渚板块的销售标杆。
可见,建发品牌在杭州市场上的口碑度与影响力,已经深入人心。
2023年这个盛夏,建发将携百亿级未来社区超级大盘——云启之江,再度惊艳杭州市场。
云启之江,横跨地铁6号线枫华西路、之浦路两大地铁口,同时毗邻地铁12号线(在建)丽景路站,是大型地铁上盖TOD项目。
云启之江区位图
项目总可建体量高达117万方,分为东西两大区,包含7个住宅小区,4宗商业用地,1个邻里中心,1所九年一贯制学校,以及2所幼儿园。
是一个体量庞大、业态丰富的「微型城市」。
云启之江全景鸟瞰图过程稿
7个住宅小区各自独立,每个小区都有建发的新中式大门、三进式入户,以及层次丰富的园林设计。
建筑设计上,是建发标识性的「双飞檐屏」,蜿蜒起伏的屋顶造型、通透明亮的大面玻璃,与之江壮美山水画卷相呼应。
云启之江建筑效果图过程稿
九年一贯制的保俶塔实验学校,是云启之江的作为主城西湖区大盘,区别于其他同总价楼盘以及未来价值保障的一个「学区小彩蛋」。
据杭州升学汇统计,在今年中考裸考进前四所高中的排名中,保俶塔实验学校以及申花校区,双双跻身前五,保俶塔依然是杭州教育界的金字招牌。
云启之江商办效果图过程稿
地上可建约27万方商办,特别邀请到了GAD合伙人张微亲自操刀,打破了传统的“盒式”概念,以舒适的步行街区式设计为动线,衔接两大地铁站,并将创业办公、社区食堂、社区商业、农贸市场、健身房、幸福学堂等多重业态,嵌入其中。
而最令人期待的是,东区商业中约120米高的地标塔楼,建成后将成为之江板块的新地标。
云启之江商办效果图过程稿
如果你有参观过省内已交付未来社区,会对云启之江的未来生活有更加具象的画面。
当未来社区九大场景一一落地,生活在这里的居民,几乎不用出社区就能办公、看病、买菜、购物、健身、遛娃.......你会真切感受到社区生活的便利性,社区服务的人性化温度。
云启之江未来社区九大场景分布图过程稿
而这些触手可及的日常小确幸,却是其他普通小区无法到达的起点。所以,无论从区位、配套,品牌,还是产品上来看,
云启之江都是2023下半年杭州最值得关注的新盘之一。
之江文化中心四大馆效果图
西投银泰城效果图
云启之江示范区效果图过程稿
云启之江示范区效果图过程稿
云启之江首开地块大门效果图过程稿
云启之江首开地块园区效果图过程稿
云启之江首开地块园区效果图过程稿
云启之江首开地块园区效果图过程稿
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