所有的湖滨城市都该学习。
文︱周羚「维维说房」主笔
中午12点，预报气温37℃，地面热得几乎能看到缕缕上升的热气。
穿白色连衣裙的女孩子走出一家餐厅，虽然被热浪吓得暂停了一秒钟，却没有打开手中的阳伞，而是三两下就穿梭到了街区对面的小店里。
接下来，只要她在这片街区里继续逛，阳伞打开的机会就很有限，炎热几乎不会影响她对这片街区的探索，因为几步就能遇到一片阴凉。
☝37℃的大中午，南湖天地的人还是不少︱拍摄：周羚
再转一个弯，会看到建筑撒下的满地阴影里，有不少人，神色是悠闲的，脚步是稳健的，丝毫看不到夏日的狼狈。
这是一个炎夏的大太阳也没法把它打败的步行街区——在23分钟高铁之外的嘉兴。它叫南湖天地，人称「嘉兴版太古里」。
你是不是已经去打过卡了？
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南湖天地，在嘉兴南湖的东侧，俗称「南湖边」，切换到杭州，差不多就是龙翔桥的地理位置，与南湖几乎是触手可及的亲密距离。
今年6月，华润置地操刀、请了「成都太古里」原班设计团队打造的南湖天地正式开街，立刻刷爆了嘉兴，不，甚至是整个江浙沪的朋友圈。「高颜值」、「情怀」、「网红打卡」迅速成为了它的关键词。
☝南湖天地︱拍摄：周羚
它不光是一个「网红打卡地」，甚至实现了许多城市的梦想——每一座拥有中心湖的城市，都想要南湖天地这样的步行商业街区。很遗憾，杭州到现在也没有。
南湖天地是一个大量空间都在室外、以步行为主的街区，你可以先把它想像成杭州的湖滨路步行街。
但是在湖滨，你的行程可能是：沿着西湖观光十分钟，热到受不了了，赶紧从湖边穿过步行街，走进综合体，然后在里面消磨掉一整个炎热的中午，等到暑气渐退，再次回到大自然的怀抱，或者索性就直接回家了。
而在南湖天地的大夏天里，你还是可以相对悠闲地在室外逛上一圈。在你觉得被炎热一点点侵蚀的时候，随时就能步入一片清凉——可以是一家小店，一个商场，一片绿荫，一座古建、一道湖水……
就这样，在不知不觉间不知不觉地实现了开放式街区、集中式商场、老房子、南湖畔的穿梭，不会错过其中任何一个部分，逛街的体验是连贯而主动的，而非割裂且被动。
这听起来很简单，做起来却没那么容易。
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南湖天地是怎么做到的？
第一，充分利用触手可及的湖岸线。
☝南湖天地区位图
在这份百度地图的截图上，绿色部分是南湖边的绿道，白色部分是南湖天地的最北侧区块——鸳湖里弄。
它的建筑几乎是贴着湖岸线的，从一家餐厅出来，走上十几米就到了绿树茵茵的南湖边，两者之间的地形几乎是完全齐平的，没有阶梯，也没有草坪之类的阻隔。
想象一下西湖边的北山路，西泠桥附近的那家星巴克，差不多就是那么近的感觉。但这么靠近西湖边的茶馆咖啡馆没几家，而这么贴着南湖的商业街，却是长长的一串。
☝南湖天地总平图
整个南湖天地，21万方的体量，都沿着南湖，矮矮的铺排在湖水边。
湖边逛累了进店，店里逛烦了一出门就是波光粼粼的南湖水面，走几步就跳上了游船泛舟湖上，就是可以这么任性地随时切换。
第二，引进丰富的品牌商家。
回想一下你逛过的那些步行街，是不是只能想起「义乌小商品市场」一般的特产大集合？想花钱都花不下手。
而在南湖天地，凑凑、捞王、蓝蛙、喜茶、咖啡馆、茶馆、密室逃脱、卡丁车、童装店、娃娃机、春风习习图书馆，一众运动潮牌、戴森、华为、甚至还有蔚来和小鹏……
一共将近200家商家，50%的商家都是「嘉兴首店」。在这里，逛的不是普通景区步行街常有的「特产街」；在这个景区，逛的是平时想去的商场，吃的是平时也会去排队的餐厅、喝的是平时也想预约的下午茶……一键N连，什么都不耽误。
第三，精巧设计过的商业动线。
太多的步行街区，在动线上的设计都是违反人性的，走起来累，下起雨来想躲，天热时不想去。
整个南湖天地在业态上的排布，始终遵循的原则，是「好逛」。室内外空间转换自如，步行尺度舒适，动线合理且有趣，所以，它成为了「嘉兴版太古里」，而没有变成泛滥无趣的「特产街」。
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怎么个好逛法呢？
业态丰富，当然是「好逛」的重要因素。但是在很多城市很多商业运营商，通常的做法是把这些商家一股脑塞进一个「盒子」里，就完事了。
南湖天地不是。它当然也有「盒子」式的商场，但别忘了，它是「嘉兴版太古里」，本质上是低密度铺排开的「里弄」和「坊巷」，商场只是它其中一个组成部分，而且是不怎么重要的那个部分。高颜值当然也是一个原因，但不是全部的原因。
南湖天地大部分的商业是两层的「街巷里弄」，不是线性的一字排开，而是以独栋为主，点状分布，再以几何线条把它们串联在若干条动线上。
☝南湖天地鸟瞰图
看一下它的鸟瞰图，还是以最右边的「鸳湖里弄」为例。最中间的，是著名的「鸳湖旅社」，也就是100年前「一大」代表们在嘉兴的落脚点，现在重新复建，成为了这个区块的核心。
南湖天地的入口之一就在旅社门口，十几幢独栋围绕着旅社，形成圆弧曲线。每个独栋之间，是少则三四米，多则十米左右的步行尺度，二楼与二楼之间，还设置了不少天桥，方便走动。
☝南湖天地的鸳湖旅社
它们没有全部挤在一起，也没有刻意为了「仿古」形成一条「街」，用两个词刚好形容——星罗棋布，疏密有致。
这也决定了南湖天地可以有更丰富的业态，不会成为「特产街」，因为后者一般出现在密密麻麻挤挤挨挨的一条小街上，店铺小，密集度高，你只能从头走到尾，没有别的选择。
南湖天地的动线是伸向四面八方的，逛起来会非常有意思，可以围着旅社走一圈，也可以直接过桥去下一个区块；可以在湖边走一段，然后一转，就进了商场。
☝南湖天地的阴蔽处们︱拍摄：周羚
尽管是露天的步行街，因为建筑的疏密有致，暴晒、雨淋的可能性就被降低了——一进一出，最多几步路程。再加上无处不在的大屋檐、外摆阳伞、天桥，穿梭在这些「坊巷」之间，到处都是可供挡风遮阳的荫蔽之所。
这是整个南湖天地的冲击力所在。成都太古里的「逛街精神」被搬到了这里，还刚好撞上了南湖，这座城市的宝藏之处，被南湖天地完全挖掘了出来。
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现在的周末，南湖天地的人气旺到什么程度呢？所有的餐厅全都爆满，一席难求，想要手机上点个肯德基，火爆到暂停点单。
这样的南湖天地，是「天时地利人和」的集合：百年诞辰、南湖边，一个「超级好逛」的步行街。
这样的南湖天地，是所有湖滨城市都羡慕的「南湖天地」。
今日主笔︱周羚 主编︱张飞天 出品︱细嗅文化
常年法律顾问︱浙江丰国律师事务所 陈松涛
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