终于等到你：广州330政策全面松绑
赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）
 
3月3日，广州房地产界无比兴奋。
市政府正式印发《广州市坚决打赢新冠肺炎疫情防控阻击战努力实现全年经济社会发展目标任务的若干措施》。
实施了近3年的“330”政策，在疫情防控这个特殊时期，全面松绑了。
 
1、广州出台的这份文件，堪称重磅。48条措施，从汽车到房地产，从高科技到民生，从营商环境到保障实施，方方面面都是搞活的举措，立足于稳定广州经济经济增长，实现预期目标。2019广州生产总值23628.60亿元，增长6.8%。2020年要维持这个增长水平，并不容易。
3月刚开始，疫情尚未结束，广州就在一线城市里率先推出重磅举措，确实给人很大的震撼。
 
2、在48条举措中，和房地产行业直接相关的，有两条。
第16条，提出“加大土地出让力度，完善供地方式，优先保障市重点建设项目用地指标，实现精准供地。新出让土地可在签订出让合同时约定分期缴纳土地出让金价款，一个月内缴纳50%，余款分期缴纳，缴款期限最长不超过一年。”
这是鼓励开发商买地的具体举措。
 
 
第31条，提出“促进房地产市场平稳健康发展。优化商服类项目建设和销售管理，商服类项目未完成规划报建手续的不再限定最小分割单元；商服类项目不再限定销售对象，已确权登记的不再限定转让对象。优化完善商品房预售款监管，允许房地产开发经营企业凭商业银行现金保函，申请划拨商品房预售款专用账户资金。加大住房租赁市场扶持力度，加快拨付对住房租赁企业的奖补资金。”
 
第31条，文字不多，但有两个重大突破。
第一个突破，是“330”政策彻底松绑了。原政策规定，2017年3月30日后的项目，不能卖给个人。最小分割单元面积不能少于300平方米。
广州开发商苦盼了三年，“330”政策终于在这一刻宣布终结。
商业、商务类项目可以摆脱枷锁，获得快速变现的机会。商务公寓，更是迎来重大利好。
 
第二个突破，允许房地产开发经营企业凭商业银行现金保函，申请划拨商品房预售款专用账户资金。这个规定，前所未有地对预售款专用账户资金的松绑，给开发商盘活了沉淀资金。
 
3、关于政策期限的问题。 文件规定，“上述措施有效期自印发之日起至2020年12月31日，有明确规定期限的除外。”
政策制定者还是相当谨慎的，只是给了一个短期的期限。但我们相信，广州“330”政策松绑后，就将这样执行下去了。

商业商务类物业的开发，需要重新评估了。

三月广州，房地产业迎来了一次惊喜。
2020年广州房地产有望实现投资总额10%的增长，销售面积和销售金额维持2019年的水平。毕竟，广州旧改项目贡献将越来越大，商业商务类项目又松绑了。市场将有所放大。
广州房地产，下半年还将有惊喜。