“福利房”时代或将到来，释放什么信号？3个因素很现实

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让年轻人不再为买房发愁，深圳走在全国前面。最近，深圳以市价约6折的价格，一次性拿出6个项目的4422套房面向人才配售。

人才房很多地方都有，为什么这次深圳吸引了很多人关注？房说君认为有两个亮点：

1是折扣大：这次4000多套人才房，分布在大鹏葵涌、宝安西乡、龙岗宝龙、龙华民治和光明新湖，均价为20520元-44900元/平米。

要知道，深圳房价历来在全国是数一数二，中指院统计的10月二手房均价为72753元/平方米，跟这个价格比起来，人才房售价相当于是5折、6折的水平了。比如位于 龙华区民治街道新区大道与景龙南路交汇处南侧的1069套房，均价为44900元/平方米，而同一街道的另一新楼盘，备案均价则高到7.35万元/平方米。

2是门槛低：只要是全日制本科及以上学历，深户且累计交满3年社保，同时在深圳没有房和地就可以申请，当然了，如果这些条件都不能满足也没关系，比如说没有成家，年满35周岁就没有年龄限制；不是本科，符合产业发展需要的技师，或者属于人社局认定的领军人才就可以申请。

虽说只要有钱，在哪个地方都买得到房子，但像深圳这样缺少产权清晰、配套完善住宅的城市，增加各类可售性人才房，无疑给了年轻人更多的扎根机会。可能有人会说，才4千多套有什么用呢，作用微乎其微，要知道这才是第一批，据深圳加快住房用地供应的意见稿，2035年前将筹建各类住房170万套，实现商品房和公共住房4:6的目标，即让深圳60%的市民住进租赁或出售的住房中。

一言以蔽之，两条腿走路，以最大的保障来消解市场价格带来的压力。显然，未来公共住房建设将是深圳楼市的发力点，这也将会从根源上平抑深圳的房价水平。为什么会这么安排呢？

事实上，过去深圳大多是效仿香港模式，但实际操作中却存在不少弊端，所以现在开始学习新加坡模式，开启保障房和商品房双轨制，优先保障中低收入群体的居住需求。

重回“福利房”时代，是未来的大趋势

数据显示，2021年我国常住人口城镇化率已经高达64.72%，可仍有近4亿的流动人口，5亿“人户分离”人口，究其原因还是流动人口很难在城市安居下来。尤其是住房商品化的今天，房价高位企稳，很多人想念过去的福利房时代，不用为买楼的事情发愁，但其实，通过深圳推出的人才房大招，可以看出福利房并没有消失，而且未来还会扩大受众群体，让老百姓不用支付高企的商品房成本，也可以满足自住的刚性需求。

向特殊人群提供的福利住房：这类房都是地方提供政策支持，给符合条件的各类人才配租配售的住房，比如医院引进的专家，高校的优秀教师等，但这些房子明确要求只能居住，不能转租或出售；

让低收入群体实现住有所居：福利房的存在，不仅面向人才，低收入群体同样能实现住有所居，比如面向中等偏低或者低收入和公共服务行业的人员出租的住房，据《民法典》居住权大于所有权和“租购同权”的政策下，租房家庭可同享购房者的一切福利，包括享受小区内的食堂、医疗、以及学区等。

“福利房”时代或将到来，释放什么信号？3个因素很现实

1，福利房只满足低欲望群体

需要注意的是，福利房只满足低收入且对居住要求不高的群体，但同时要满足一些条件，所以即便有福利房，申请的人多了，还是需要排队和等待，如果期间孩子结婚或是要急需住房的家庭，就不能满足自己的需求。如果有条件买房，就不会等福利房。

2，房子是人们最保值的财富

虽然福利房正在扩大受众群体，但大部分房子的地理位置、配套设施等都属于地方统一规划，只能满足最基本的居住需求，对于一些有高要求标准的家庭，福利房不能满足高档次的居住体验。如果有这些需求的家庭，尽量先考虑好是否申请福利房，因为一旦申请获得，不得随意出售或转租，还不如配套装修上住得舒适，毕竟房子仍然是百姓最保值的财产。

3，租房市场将会更加活跃

公开数据显示，租房群体已经超过2亿人，仍有6亿人月收入低于1000元，这样的背景下，无疑预示着未来选择租房的人要大于买房的人，租房市场会更加活跃。所以随着租购并举的加快，上学、购物、餐饮、娱乐、养老都能同等享受的普及，保障性福利房会是越来越多人实现住有所居的渠道。

房说君有话说，深圳只是众多大城市开启保障房的一个开端，伴随着炒房时代的结束，居住本质功能正在回归。