买房，人一辈子最重要的决定。买对了，皆大欢喜，买错了，家无宁日！
东子上网搜了一下，才发现，开发商能犯得错，基本上一个不拉。为什么×城雅居延期交房了？为什么×明郡70年产权变40年？为什么×世家法院查封的房子卖给我？为什么×国际上房十多年办不了房产证？
这一个个的都是送命题呀！
老祖宗教育我们，前事不忘后事之师。东子希望《难念的经》在KTV里响起，而不是买房维权的路上。
上面这些问题，总结一下，就是开发商没钱。怎么判断开发商实力呢？最重要的买房原则--“五证两书”，一定要齐全！
“五证”不全，会有什么后果？
首先，最直接的就是办证难！时间久或者根本办不下来！
下面这句话圈起来，要考的！
没有预售证的房子不要买！没有预售证的房子不要买！没有预售证的房子不要买！
这句话说一万次也不过时！
没有预售证，就签不了商品房买卖合同，不要说一房两卖，一房几十卖都有可能。如果开发商卷钱跑路，哭都没地方哭！
没有商品房买卖合同，无法去房管局备案，拿不到房产证。从法律上说，你交了钱，房子依然不是你的。
所以，千万不要因为“抵账房”便宜，就去用真金白银换两张废纸。
然后，“五证”不齐，建筑质量无法保证，脱离监管部门的监督，这样的房子，质量真的可靠么？我们住的放心么？不要把希望寄托在不靠谱的人身上！
如果开发商把40年商业用房当做住宅卖给你，就相当于你的住房土地使用年限缩短了30年！
同样重要的还有两书，《商品房质量保证书》和《住宅使用说明书》。看名字也知道，两书的作用是保障房屋质量。
还有一个“表”，也很重要。就是《竣工验收备案表》，这个表说明了项目的消防，环保设施，已经顺利通过验收。并在相关部门备案。
如果没有这个表，你有权利拒绝收房。
最后，房产证的办理时间，都在商品房买卖合同上有约定，没有约定的，默认90天办理房产证。
我是东子，祝你选到合适的房子。关注我，探盘济宁优质优盘。
买房。且买且小心！
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