很多人在买房时，我相信都会了解到一个词，叫做产权。产权时间有长有短，长的70年，短的只有不到40年。可有很多人就提出疑问了，为何会有这么长的产权，以目前房子的质量，能用个40年就差不多了。那么这个年限还有意义吗？
其实，70年产权并不是房屋的使用年限，而是指的是房屋所占土地的使用年限，我们的房屋使用年限是永久的，可土地不是我们的，我们只是相当从国家那边租了一块地罢了。那么70年产权是怎么来的呢？
国家其实一开始提出的产权年限其实是50年。一是觉得年限短点好调整。二是觉得一个人一辈子工作时间也就50年，国家认为50年的土地年限对一个人来说足够了。三是认为钢筋混凝土的建筑寿命差不多在50年左右。但后来有人提议还是拉长点到70年，因此，就一直执行到现在。
那么产权到期后怎么办？
根据2007年的出台的物权法，可以得知。不管是40年、50年、70年的产权，到期后会自动续期，如不续约或者不符合规定的，土地及其地上建筑物所有权由国家无偿取得。如要续期应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
大概就是这样的流程：1.产权到期了，如果你还要继续使用的话，去补交土地出让金、税金、二次抵押出让金续期。
2.产权没到期，但因国家规划原因，要收回土地和房，会对你进行相应补偿。
3.产权没到期，如果你房子质量太差塌了不能住了， 你就要进行拆迁或者要重新修缮。
到期或拆迁，怎么补偿？
对于补偿，现已明确，届满自动续期。需要届满期前一年申请续费。根据《城市地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条，有相关规定内容。
第一，如果国家没有其他规划，业主只需续交土地出让金即可继续使用，补的费用不会超过5位数，最低不得低于15.6元/平米。
第二，若有其他规划，需要拆迁，则商业补偿按照1:3补偿，是住宅的三倍！
深圳就曾出现一个案例，深圳国际商业大厦建于1981年，土地使用权只有20年。2001年届满时，大厦的业主们以当年基准地价35%，完成了对土地使用权的续期。
因此，现在大家不要纠结40年50年和70年的产品，房子到期后政府不会说直接收回去，什么都不给补偿。
