好消息：11月16将在华新太阳广场举行房交会
去年房交会衡阳楼市到达沸点，瞬涨千元，开盘即抢购一空的景象还历历在目
今日不同往日，随着全国楼市趋稳，衡阳房价已达高位，加之多新盘加推
各大楼盘开盘即清、一房难求现象已不再
选择余地多了，开发商活动力度加大了，购房者们也渐渐佛系起来
大家的购房心态随楼市一起回归理性，这是好事
来看看衡阳最近都有哪些新盘呼之欲出
雁峰区新盘卫星位置图
财富城
这个地块形状罗老弟首先要给个差评，一字排开，栋栋临主干道，需注意灰尘和噪音影响
另受地块形状限制，小区内基本就没有什么休闲绿地了，绿地率仅为27%
如果说地块形状是先天注定的改变不了的，这后天项目取名是不是随便了点？这是住宅盘，不是商业写字楼哦，当然萝卜白菜，各有所爱
小区规划：项目均为两梯3户8层洋房（洋房非板房有点可惜），容积率仅为1.78，这是大加分项，也算弥补地块的先天不足吧
交通区位：项目地处蒸湘南路和南二环，两条主干道交汇，自驾出行方便，公交线路也较多
另该项目紧临即将开工的胶轮有轨电车4号线雁峰区政府站
周边配套：财富城一来，衡阳碧桂园也就不再寂寞了，两楼盘主干道边都有社区底商，基本生活配套能满足
但目前周边还没有啥大配套设施，中心医院，南湖公园，植物园，市九中，美美世界商业等都离项目都不是很近
项目位置实拍
中房美丽白沙
小区规划：白沙州又一个大盘，小区分为三个地块，自带幼儿园，商业
小高层放在北面，此设计有点反人类
交通区位：这个位置离城区有点远了，白沙大道为主干道，出行也算方便
周边配套：项目离汽车南站较近，其它配套就暂没有了，湘江啤酒广场风光带、幸福河，都与项目不挨边
碧桂园紫宸府
小区规划：湘江边难得的大品牌楼盘，正儿八经的江景盘，远眺东州岛，不过能看江的楼栋不多
碧桂园与沐林置业合作，调规后出自碧桂园拿手设计，多为板楼、半板楼高层
区位交通：项目地处白沙州老城区地带，二环通后，加上白沙大道、湘江南路，出行也很便捷
周边配套：离八中不算近，湘江是大加分项，风光带、东洲岛是休闲好处去
石鼓区新盘卫星位置图
万阳和府
小区规划：地块不方正，其它不错，板楼、半板楼较多，容积低
区位交通：项目圈定二环内，临主干道蒸湘北路，西面是华源市场成熟片区，离老城区中心晶珠广场较近，有规划云轨2号线虎形山公园站点。交通出行便捷
周边配套：项目东临雁栖湖，规划有亲水平台
蒸湘区还是头牌，新盘扎堆
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恒生玫瑰庄园
小区规划：又一个临主干道一字排开盘，不过玫瑰庄园小区内的休闲绿地比财富城要多些，绿地率为35%，高架桥边灰尘、噪音同样是要注意的。占地31亩，盘子有点小
区位交通：项目位置不错，临蒸水风光带，部分楼栋能看江，另即将开工的胶轮有轨电车4号线立新路站离项目也很近
周边配套：长湖片区基本开发成熟，不过大立小学、融冠商业离项目稍有些远
工地实拍
利安雅颂居
利安雅颂居地处华新核心位置，衡阳房价破万大咖盘隔壁，绝版稀缺地段，坐享华新成熟配套。就是楼盘太小了点
华新绝版成熟地段，地块周围高楼林立
碧桂园华新时代
小区规划：地块方正，纯板小高层，半板高层，与北面的佳兆业地块差不多大，产品层和定位也有雷同
项目北有佳兆业悦峰，南面自家“土豪盘”衡中心近在咫尺，两盘前后夹击，日后难免刀峰相见
碧桂园曾被暴因高周转而濒发安全事故，一度被舆论推到了风口浪尖。
但不得不说碧桂园近年在衡阳的盘品质都算不错的，真板房、低容积，不忽悠
区位交通：项目紧临华新大道（西二环），离规划云轨1号线红星美凯龙站很近，交通便捷
周边配套：南面是华新北商圈位置，坐享成熟配套，长湖片区船山大道沿线也已开发成熟，红银小学已开工
工地实拍，在打桩了
碧桂园衡州盛世
小区规划：项目涵盖高层，联排别墅，高层约为25层板楼、半板楼
区位交通：陆家新区为政府重点打造产城融合区域，紧邻成熟区域华新
衡州盛世周边的路网在修，公交线路目前还未拉到陆家新区来，周边蒸水大道、衡州大道自驾出行便捷
周边配套：项目紧临规划的陆家中央公园，算公园地产，蒸水小学，华新中学，会展中心，陆家新屋也很近，位置不错
这块地面粉比较贵，面包自然也不会便宜
地块位置实拍
工地进展
衡州盛世拉起的宣传围挡
衡州盛世和陆家中央公园实拍
珠江和院
珠江和院前期准备中，目前只定了个案名和用地公示，规划设计方案还没有出来，暂没有太多信息
从概念图和名字来看，预计要打造中式院落，也是要走高端路线
珠江和院与衡州盛世一路之隔，区位配套类似，就不多说了
这块地与衡州盛世的地同一天竞得，是当天也是目前衡阳的地王，地价上来了，房价自然不会便宜，可大致参考下中泰天境价格
陆家四大天王，位置都很不错，公园、会展中心、小学、中学环绕四周
珠江和院和衡州盛世
珠江和院和中泰天境
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碧桂园酃湖世家
小区规划：碧桂园酃湖世家被东湖路切割为两个地块，临衡州大道地块商业较多，两排之间楼距较宽
楼栋布局还是碧桂园一贯的纯板、半板楼，还有多栋小高层，容积低，品质较高
区位交通：地块位置也不错，规划双云轨交叉口，1号线开工较早，可先期享用
加上衡州大道8条公交线路，出行便捷
附近配套：除了一所工学院（其实也不算是啥配套），其它暂就没有了
酃湖新城发展在提速，不过这边离主城区和最近热门的酃湖公园相对较远，配套完善还需时日
酃湖世家工地 <爱我衡阳>群友供图
上托安置小区
项目紧临上托小学，离铁一中也不远，可以算学区房了，又临雁城东路，将来前景可期
安置房为何地段都不赖？
新区发展初期就得先征地拆迁建安置房，待发展成熟后，安置房周围已是一片繁华
项目地块位置 <爱我衡阳>群友供图
上托安置小区已动工
随着房价上涨，人们对房子认知度增加，对舒适性要求也逐渐增高
近期新出的盘多为板式、半板式、独栋塔楼等低容品质盘。
前几年风靡一时的4.0+容积，33层塔楼连排，在近来新项目中，渐渐少见了
当然这里也有碧桂园的“功劳”，今天罗老弟统计的新盘里，碧桂园就占了四席，碧桂园近期推的盘个个都是3.0以下容积，板楼、半板楼设计，拉高了整体新盘的档次，同时也为其它项目竖立标杆
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