没有产权的车位买了不放心，不买又担心车子没地方停
衡阳倒底该不该买车位？
罗老弟今天来扒一扒衡阳车位那些事
8月22日，某楼盘车库入口前，这则雷人公告引起轩然大波
2018年7月19日湖南省第十三届人民代表大会常务委员会第五次会议通过<湖南省物业管理条例>第五十条规定：
物业管理区域规划设置的机动车停车库、车位应当首先满足业主需要。建设单位不得将物业管理区域内规划的车库、车位出售给本区域以外的单位或者个人。业主要求承租尚未处置的规划车库、车位的，建设单位不得以只售不租为由拒绝出租。
占用业主共有的道路或者其他场地设置的机动车停车位，属于业主共有。
该楼盘车位只售不租，禁止非购买车位业主车辆进入，显然违返了<条例>第五十条之规定，业主们可拿起法律的武器来维护自己的正当权益
去年，雁峰区某楼盘暴出车位天价月租，高达700元每月，此举遭到业主维权
2017年11月，珠晖区某楼盘开发商在红线区内加装隔栏，业主强拆围栏，引发冲突，事件还导致一位业主被拘留
今年8月，蒸湘区长湖某楼盘宣布停车收费，业主停车初始定价月租600元/月
注：以上图片均来源网络
车位的争议，这些年来，衡阳一直没停过
车位只售不租、天价租金、将路边车位增设围栏，开发商为变相让业主买车位，熬费苦心
业主又因车位价格昂贵且无产权证，考虑到风险不愿买车位，宁愿将车停到路面也不愿停到地下车位去
业主停车难问题层出不穷
2017年8月29日，市国土资源局发布了<衡阳市城区国有建设用地地下建筑物及土地使用权确权登记实施细则>（以下简称<细则>），决定于9月1日起恢复城区地下空间不动产统一登记
罗老弟划重点：
二、合法建设的地下建筑物所有权及建设用地使用权属于建设单位，结建地下建筑物可与地表上的建筑物一体申请首次登记，也可单独申请首次登记，依法出售、赠与的，不动产权利随之转移。
五、属于人防工程的地下建筑物，不动产权按照“谁投资、谁所有、谁受益、谁维护”原则确认给建设单位。已经依法对外销售的，可以办理不动产转移登记，同时在登记簿和证书上注明“人防工程，战时无条件服从政府调用”字样。原已经登记的不再复查是否属于人防工程，直接换发不动产证书。
地下车位分为哪几种？为什么有的能办产权，有的却不能？
1、已计入公摊面积的地下空间：这类原本就属全体业主共有，开发商无权处置
2、地下产权车位：系在小区地下空间中，满足立项和规划条件、办理了土地出让手续，可以办理所有权证书的车位。
物权法第七十四条第二款规定：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。该部分车位符合物权法要求的专有部分规定，归属于车位的建造单位或车位的购买人。小区的购房业主通过与开发商签订合同购买车位，并办理完毕权属转移登记手续后，即可成为车位的专有产权人。
3、人防车位：即按人防报建的非战时用于停车的车位
衡阳<细则>中明确：人防车位按“谁投资、谁所有、谁受益、谁维护”原则确认给建设单位，换句话说开发商可以出售、出租。
原已经依法对外销售的，可以办理不动产转移登记，同时在登记簿和证书上注明“人防工程，战时无条件服从政府调用”字样
不过<细则>中未明确<细则>实施后的人防车位是否能办理不动产证
4、小区地上车位：建造于小区地上空间，是为了满足临时停放车辆而设置的车位。
地上车位又分两种，一种是小区建筑区划内规划建设的车位，一种是开发商在规划外新增车位。物权法第七十四条第三款规定：“占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
因此，建筑区划内规划建设的车位属于开发商所有;建筑区划内规划用于停放汽车的车位之外新增的车位，且占用了公共土地，则属于小区业主共有。
开发商和物业都无权在规划之外增设地面车位。小区业委会可根据小区停车需求召开业主大会研究是否增设，增设车位所得租金归全体业主共有
小区内陆面如增划车位，会影响到小区的舒适性，现在新建小区都是人车分流设计，业主们一般是不愿牺牲园林面积而去增设地面车位的
如帝景山庄物业曾在小区内陆面划线增加地面停车位，随后遭到业主维权反对而撤销
有产权车位在定价合理、小区位置不是太偏、自己有车、有闲钱又常住小区的情况下建议买，其它情况请自行考虑哦！
罗老弟总结以下几点，供大家参考下：
1、当然是资金支配了，首先你得有足够的闲钱
如是贷款买车位也要看月还款会不会影响到你的生活品质（车位需要贷款的一般还同时供着房贷）
2、认知到无产权车位的风险，如一旦出现自然灾害等不可预知状况时有灭失风险，车位就可能不再属于业主了。
3、参考价格相对有产权车位是否有足够优势
4、要看车位合同是否是以出租方式约定
根据《合同法》第214条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
就是说以出租方式约定的最多只有20年使用权
5、要看小区的车位比，现在新建的小区车位比基本在1：1左右，即一户一车位，算是相对充足的，而前几年建的1：0.5左右的车位比小区，现在随着入住率上来，车位就显得捉襟见轴了
6、看小区是否处于人流量大的闹市区、商圈或未来规划的人口密集区，这种闹市区的车位更有投资价值，如有产权就更好了
7、想清楚自己买车位是用来干什么，投资还是自用？是否长期居住在该小区，又或是过年过节才回来住一次
每个人、每个楼盘的情况都不同，罗老弟建议根据自身实际需求来选择
车位位置的选择和注意事项：
1、当然首选离电梯厅近的，优势不言而喻
2、优先选择单独在一起的车位，（左右都是水泥柱子，实际使用空间加宽了，开门什么的不会与相邻车辆相剐蹭）
3、两柱子之间三个或三个以上车位，优先选择柱子边的，开车门空间要大些
4、尽量实地察看，如只能在图上选，模仿一下进、出车库路线，倒车是否便利，一把能倒进去最好
5、尽量不要选在建筑垃圾堆放处和主要人行过道边
建筑垃圾堆放处灰尘大，停在旁边免不了经常要洗车
如果通往电梯的路从两车之间过，过往行人和装修材料经过，容易伤到车漆
6、车位宽度有2.5米的，也有2.3米的，甚至低于2.3米的微型车位，注意价格会有所区别，如一样的价当然优先选宽的
如图所示：112-126号车位都算是离电梯较近的，这一排车位中两柱子之间是三个车位，建议优先选柱子边的，车与车之间距离宽些
129和D128车位是单独车位，比较宽，离电梯又近，但需要注意旁边可能有建筑垃圾堆放点
注：
以上个人观点，仅供参考，不构成任何买卖建议
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