按照政策属性的房屋分类

1.公房：国家所有的房，就好像国有土地一样。是一种租赁关系，国家是出租者。无《土地使用权证》、无《房产证》。

2.商品房：可自由买卖，产权十分明晰(不会有国家和集体的影子)的最正常的房，有《土地使用证》、有《房产证》。

3.限价房：可以简单理解为“限房价”、“限地价”的两限房，但可自由进行二手房交易；交易对象为中低等收入家庭。

4.经济适用房：以较低的价格出售给城市中低收入家庭。有《房产证》，无《土地使用证》，向国土局交了土地出让金之后才有《土地使用证》。

5.廉租房：租给困难家庭的房子，甚至连租金也有政府分摊一部分，租金比较便宜。无《土地使用证》和《房产证》。

6.小产权房：也称为乡产权房，是开发商在集体(一般就是村中)中建房，然后出售，因为没有《国有土地使用权证》，所以即使购买了房子也没有国家给予的房产证。不能作为抵押向银行贷款，没有房产证拆迁时也不会给与补偿，连遗嘱和赠与这些要过法律程序的，也没法走法律程序。无《土地使用证权证》(这块土地不是国有的，而是集体的，所以没有土地使用权证)、无《房产证》。

7.集资房：国家、集体、个人一起出资建设的房，产权按出资比例分配。集体有《土地使用证》和《房产证》。

8.房改房：国家从国有经济转向混合经纪，房租改革后，允许公房买卖，用标准价或成本价购得的公房叫做房改房(房改的房子)：以成本价购买的，产权归个人所有，五年后可上市自由交易买卖；以标准价购买的，只拥有部分产权(但一般人不会这么做)。有《土地使用证》和《房产证》。