转轻资产

放弃重资产

朋友讲起他们公司，已经有若干年不做重资产投资而只做轻资产运营。

这点值得我们学习，在投资充满风险的年代里，未来的产品销售情况难以判断，放弃做重资产，不去赌未来。

做那些相对笃定的、前景相对清晰的业务，其确定性更强。

地产成了工业品

经过30几年的开发之后，房地产成了一个标准利润产品，和一般的工业品无异。

在这种情况下，您再难以兑现超额利润——事实上，之前的超额利润并非由于产品设计有多么的优异，也不是由于操盘手法有多么的高明，更不是由于我们有多么的高瞻远瞩，更多是由于大势、由于通货膨胀的影响。

未来要做好房地产开发，做好管理、做好产品设计都是必要条件而非充分条件——做好了没大用、没做好就不行。

在这两个必要条件下，再加上您取地没有大的差池，也只能保证您得到比平均利润稍高的利润。

机会主义还是系统化

早年间的房地产开发，拿到地也就意味着有利润，开发完就意味着您挣到钱了。

在这个阶段，努力大于选择——只要做了就能挣钱，胆量越大挣得越多，速度越快挣的也越多。

未来更重要的是您要选择地点、设计产品，都是要考验您的智慧了。

这时努力就不是最核心的，速度也不是最核心的——选择才更核心。

真正达到了选择大于努力的阶段，到了考验智慧的阶段。

不再是系统化，未来是机会主义，这个阶段真的是选择大于努力。