逾期交房的违约金，该怎样计算？

当开发商逾期交房时，作为购买商品房的买方，该怎样向开发商主张逾期交房的违约金呢？同时，因为疫情等原因，开发商也的确无法正常施工，那这个时间是否应当被扣除？今天姜威律师分享这样的案例。

案情简介：

原告：张秀

原告：顾夺

被告：睢宁华信置业有限公司

2018年8月27日，原告张秀、顾夺与被告睢宁华信置业有限公司签订《商品房买卖合同》，合同约定原告购买被告开发的睢宁玺园1幢2单元203室房屋，房屋总价1221000元，原告已按照合同约定履行付款义务。合同第十一条约定：被告应于2019年12月31日前，将符合合同约定的商品房交付原告使用。

合同第十二条规定：自本合同第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一违约金，合同继续履行。被告至2020年10月20日才将涉案房屋交付给原告，原告多次要求被告赔偿违约金，但被告一直未支付。

被告抗辩，因为受当地大气污染管控影响及新冠疫情等因素影响，应当扣除185天。

法院是怎样判决的呢？

原告购房款1221000元，按照每日万分之一的标准计算，逾期交房违约金应为122.1元/天，自2020年1月1日起计算至2020年10月20日止共计293天，扣除60天，计233天，122.1元/天×233天=28449.3元。

也就是说，在最终计算违约金的总额时法院扣除了60天，这60天的来源是法院关于因大气污染管控应当扣除的时间为30日，新冠疫情客观情况及对睢宁县的实际影响，扣除时间为30日。

姜威律师观点：

当开发商逾期交房时，作为购买商品房的买方，一定要及时向开发商主张逾期交房的违约金，首先要看商品房买卖合同中是否约定了逾期交房违约金，以及违约金的计算方式，是按日计算违约金，还是计算一个总的违约金数额。

其次，先跟开发商协商逾期交房的违约金数额，如果协商不成，要及时提起诉讼，超过诉讼时效就不好办了，在起诉时，对于一些特殊的原因导致开发商无法正常施工的，比如新冠疫情等，也会合理扣除时间的。