司法拍卖流程，您了解吗？

　　当发生债权债务纠纷却难以靠协商解决时，人们往往会选择以诉讼方式解决。如债务人拒不履行生效法律文书，债权人可向法院申请强制执行，由法院对债务人的财产进行查封扣押，拍卖变价，使债权人的债权得到清偿。同一财产的司法拍卖可能会进行1~3次不等，下面我们将精心为您梳理司法拍卖的整体流程。

１

财产评估

　　对拟拍卖的土地、房屋，除财产价值较低或者价格依照通常方法容易确定的之外，人民法院应当委托具有相应资质的评估机构进行价格评估。但若当事人双方及其他执行债权人申请不进行评估的，人民法院应当准许。

　　（１） 确定评估机构

　　评估机构通常由当事人协商确定，协商不成的由人民法院依法确定。

　　（２）支付评估费用

　　对于评估费用的支付方式，应根据各地的具体规定确定。以云南省为例，申请执行人需按照执行法院出具的缴费通知预交部分评估费，剩余费用从拍卖、变卖或抵偿的价款中扣付给评估机构。

　　（３）作出评估报告

　　评估报告是确定财产拍卖保留价的重要依据。

２

选定拍卖机构

　　人民法院拍卖被执行人财产，应当委托具有相应资质的拍卖机构进行。拍卖机构由当事人协商一致后经人民法院审查确定；协商不成的，从负责执行的人民法院或者被执行人财产所在地的人民法院确定的拍卖机构名册中，采取随机的方式确定。例如云南省昆明市的法院采用公开摇珠的方式在云南省高级人民法院每年确定的全省对外委托拍卖备案机构中选定拍卖机构。

３

确定保留价

　　拍卖财产的保留价由人民法院确定。评估报告的评估价即为第一次拍卖的保留价，如拍卖财产未做评估，则保留价参照市场价确定。

４

进行先期公告

　　《中华人民共和国拍卖法》第四十五条规定，拍卖人应当于拍卖日七日前发布拍卖公告。但实际操作中，各地在此基础上根据实际需要对公告期限进行了延长，需特别注意。

５

拍卖

　　完成前期各项准备工作后，将正式进入拍卖环节，不同种类的财产在拍卖程序上由不同的要求。对于动产最多可进行两次拍卖，对于不动产及其他财产权则最多可进行三次拍卖。如果出现流拍，再次进行拍卖时，拍卖保留价可逐次酌情降低，但每次降低的数额不得超过前次保留价的百分之二十。

具体流程详见下图：

注意：上图所涉期限系以云南省为例，具体请以各地实际规定为准。

Tips:

　　（１）拍卖财产上的有两个以上债权人时，应当按照法定受偿顺序优先承受（有抵押权的债权人优先于一般债权人）。拍卖后，拍卖财产上原有的担保物权消灭，拍卖所得的价款优先清偿担保物权人及其他优先受偿权人的债权，但当事人另有约定的除外。

　　（２）变卖价款最低不得低于评估价的二分之一。

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支付佣金

　　拍卖机构按以下方式收取佣金：