不管是蓝天白云还是忽然暴风雨，我都在这里守候着你~
转眼2018已经过去一大半了
可是小编了解到还有客户从去年开始就在蹲好房
但是一直到现在也没拍到
于是跟我们抱怨没有房子拍啊
听到这里的我↓
可是每天在拍的房子都好多
为了帮助这位客户和有同样困扰的你
这里吐血整理了2018年上半年
淘宝司法拍卖的成交数据
看看司法拍卖到底卖了什么，又应该怎么买哦！
首先
2018年上半年(1-6月)淘宝司法拍卖频道深圳地区
拍卖数量为858套
成交数量为533套，月均成交约89套
成交比例62.1%
也就是说，投放到司法拍卖这个市场的房子
大约三分之二最终都被人买走了
具体性质和地区可以看以下两张图表哦~
从中可以看出的是
卖得最火的还是龙岗区的住宅
其次是宝安区
福田、罗湖、南山区的成交数量基本持平
在成交金额上
半年的成交总额为3,170,270,873元
差点数不清楚是几位数
（好的不用数了是31亿）
具体区域和房产性质的成交额还是看下表
可以看出，成交额里的7成都是由住宅贡献的
在成交额的排行上，南山区占了第一
果然是土豪聚集的区域呀~
上图的蓝色柱体表示住宅性质房产的成交均价
果然是非常地……惊人呢
不过不能无视上面的橘色折线
折线是标准差，也就是说
标准差越高，这个地区的房价高低差异越大
也就是说，南山虽然平均房价高，但差价大
龙岗平均房价相对较低，彼此之间差异也不大
接下来会是很多人关心的一个问题
我这套到底最后会拍到多少钱？
这里要引入一个溢价率的概念
溢价率就是（成交价-起拍价）/起拍价
比如说，300万元起拍的房子，最后我330万拍下了，溢价率就是0.1
溢价率越高，最终成交价和起拍价的差距就越大
这里也给你们统计了各个地区、各个性质法拍房的平均溢价率，具体看下图哦~
可以看出，住宅的平均溢价率在0.25左右
也就是说普遍情况下最终的成交价会高出1/4
比如说，400万的房子最终成交价格可能在500万
当然每个地区溢价率不同，福田和南山地区最高
分别为0.3和0.28左右
购买这两地的房子可能需要更多的心理预期哦~
私宅的溢价率也是一个值得探讨的问题
最终成交价格竟然是起拍价的两倍甚至是三倍
这也跟私宅的产权属性有些关系
尽管无法过户，但这也意味着不需要缴税，也不需要名额
同时还有等待旧改这样的利好
所以成为了很多投资人士的选择
还有一个你们更关心的问题：
我到底怎样才能捡漏？
“捡漏”的定义在法拍房里很容易理解
就是底价成交，意味着溢价率为0
你别说，还真的有很多人捡到漏~
上图是溢价率为0成交的拍卖房数据
可以看出，一共有86套底价成交
占总成交数量的16.1%
也就是说，买到的人里头有16%的人成功捡到漏
这个比例是否比你预想的要多呢？
如果我们再放宽一点“捡漏”的标准
溢价率在0.015之内的都视为捡漏
这个几乎就是象征性地竞了一下价了
然后发现这样的房产已经超过了100套
1/5的人都已经捡到漏
（如下图）
一句话就是
如果想捡漏，请多留意宝安和龙岗的住宅
机会相对比较大
最后还有一个问题
也就是上面那位客户的问题
为什么我就看不到好房？
因为好房已经被人买走了呀~
为什么这么说？
看过法拍房的都知道，第一次拍卖流拍的房子
法院会下调20%的价格进行第二次拍卖
来看看成交的房子到底卖了几次才有主？
（如下图）
嗯……
可以看出来，在住宅这方面
第一次拍卖的成交额要远远大于其他次数成交的
所以说，好房永远不缺一双慧眼识珠
一昧等待可不是最好的办法哦
好了，最后划一下重点：
龙岗区成交套数最多，南山区成交金额最大
住宅不知道最终拍到多少钱，可以简单粗暴用起拍价乘以1.25来做心理预期
（当然这只是一个大概预测）
想要捡漏可以多留意龙岗区和宝安区的房子
好房不等人
说了这么多
看完的你是否觉得有些帮助呢？
也祝你最终能买到心仪的好房哦~
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