从上图，大家看出什么没有？在房屋出租免增值税的情况下，为什么同样是申请开具发票，申请专用发票就要缴纳增值税，而申请普通发票就不需要缴纳增值税。
比如，个人出租的住房，月租金在30000以下的，都是免征增值税的，但是如果房客是企业，需要增值税专用发票，那么你去大厅申请开具的话，就需要缴纳1.5%的增值税以及7%的城建税。税负就比你去开具普通发票还要高的多。
那这个规定的原理是什么？
首先《增值税暂行条例》第十七条，纳税人销售额未达到国务院财政、税务主管部门规定的增值税起征点的，免征增值税。此条是对个体工商户和其他个人销售应税货物或提供应税劳务取得的部分销售额免税。不足起征点的销售额免税，超过起征点就不存在起征点销售额免税问题，全部销售额变为应税销售额。不足起征点免税是国家给予的特殊照顾。
既然是一种特殊照顾，根据增值税原理，只有上游纳税了下游才能抵扣，如果开具了增值税专用发票，下游就可以抵扣，如果上游又不交这部分税金，那么国家就会因为起征点的照顾而倒贴税款。
所以，享受政策可以，但是只能开具普通发票，如果开具专用发票，那你就得先把税交了。
事实上，在小规模的增值税优惠政策中也能看到这个情况，那就是月销售不足3万的如果到税务机关申请代开专用发票，也要先交增值税 。
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