一套价值510万的商品房，房主通过中介卖房，签了居间合同、买卖合同，最终拿到手竟然只有40万，而由7人分工扮演的买房者、银行工作人员等把房主骗得团团转。发现不对劲，房主赶紧报了警，随后才得知，自己竟然陷入了一场巨大的骗局。
510万的房产卖房后只到手40万
没拿到购房款却等来了小贷公司
2018年，市民蒋女士和丈夫为了给孩子换一套学区房，想出手在江宁的一套大户型的房子。把房子挂在中介后不久，就有人来看房了。对方几乎没怎么考虑，就确定了买房意向。买房人赵某，和蒋女士同龄，外地人，想在南京买房投资。
2018年5月25日，蒋女士经过中介小秦，和赵某在一家中介公司，签订了《房屋买卖居间合同》。合同中约定，这套面积为292.87平方米的房屋，最终成交价为510万。同时还约定赵某要在20天内支付首付款35万元，并在当年6月19日前，向贷款银行申请贷款470万元，委托银行将贷款全部划入蒋女士的账户上。等银行贷款审批通过后，办理过户手续。
合同签订当天，赵某就分两次付了定金5万元。2018年6月6日，赵某就付了40万元（含5万元定金）的首付款。 因为手头的这套房还有抵押，拿着40万首付，蒋女士自己出了100多万到银行办理了解押手续。
事情进行到这儿都一切正常。短短一周后，蒋女士收到中介通知，“贷款批下来了，可以过户了。”于是，2018年6月12日，蒋女士夫妇俩配合赵某办理了网签合同和过户手续。接下来就是等银行贷款下来，这起房屋买卖交易就算完成了。然而，在等待了4个月后，蒋女士没有等到银行放款，却等来了小贷公司上门追债。当对方询问赵某是否住在房子里时，蒋女士和丈夫心里当时就咯噔了一下，随后立即报了警。
通过警方查询，赵某已经将房子抵押给小贷公司，借款高达450万元，而买房就是多人分工合谋设下的一个巨大的骗局。案发后没多久，涉及此案的7名犯罪嫌疑人先后被警方抓获归案。直到此时，蒋女士才得知，当初卖房时，她所见到看房人、买房人、中介、银行工作人员都是一伙人假扮的。甚至中介公司在帮其办理网签合同时，私下都修改了合同条款，把原先约定的分期付款和把银行抵押贷款直接汇至蒋女士名下，直接改为了一次性付清503万元。
7人分工合作
先后两次通过买房抵押贷款诈骗
事情还得从头说起，赵某是山东人，2018年被朋友喊来南京“合作赚钱”。朋友跟他说，只要他提供身份证、签签字，事成了就给他20万元，其他事情不要他操心。这么简单就可以赚到20万元？赵某心动了，他说只要不违法就行。
事后，赵某了解到，朋友口中的“生意”就是买房，而他则作为购房人，负责配合签署购房合同，办理过户手续等。赵某没有钱，不可能一次性付款卖房，也无法办理银行贷款手续。可朋友王某却跟他说，钱的事不用他操心。
很快，朋友就看中了江宁一套近300平的房子，赵某都没看过房子，就与房主签订了买房意向合同。当时王某还有其他人都跟房主说，赵某是专门炒房的，买来也不是自住，所以房主也没多说什么。
首付款加上定金40万元是王某等人拿来的，签完合同没多久，王某就喊赵某来配合办理房屋过户手续。房子过户到赵某名下，担心他跑了，王某还收走了赵某的银行卡和身份证。此后，在王某的带领下，赵某和他一起前往小贷公司，以房产作抵押贷款了260万元。事后，赵某拿到了当初说好的20万元。直到此时，赵某忽然意识到，王某喊自己买房，根本就没打算拿钱给房主，也是拿来抵押借款。尽管如此，赵某还是拿着20万回了老家。
钱来的太容易，没多久，王某又将赵某喊回了南京，让赵某签字还了小贷公司280万后。转身，又让他签字用这套房产向小贷公司再次借款了450万元。这笔钱火速被王某等多人分了。直到被抓后，赵某才知道王某还找人假扮了所谓的银行贷款专员等。而这并不是他们第一次作案。
这起案件造成的损失
该由谁来承担？
近日，王某、赵某等人因涉嫌诈骗罪，被江宁检方起诉，江宁区人民法院开庭审理了此案。目前，案件还在进一步审理中。与此同时，小贷公司也依法进行了起诉。
采访中记者了解到，目前蒋女士一家还住在原先的房子里，等待着法院判决，并委托律师进行维权。一起骗局，让蒋女士无法如期购买学区房，而眼下更令人崩溃的是，房屋的归属权也存有争议。
蒋女士的代理律师，江苏益和律师事务所雷汉舢律师表示，这起诈骗案最好的结局，是房屋抵押款被追回，小贷公司损失得以挽回，同时法院撤销房屋买卖合同，房子依然归蒋女士夫妇所有。否则即便购房合同无效被撤销，蒋女士夫妇也将面临过户难的问题。（文中人物除律师均系化姓）
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