个人住房贷款政策：
一，沟通高效
二，个人贷款政策及流程
1. 确定客户是本地人还是外地人。（针对昆明地区，西山区，五华区，高新区，滇池度假区，呈贡）其它的都属于外地人。
2. 确定是否为首套房还是二套房。（@通过房产交易中心首次确定 @通过银行查询进一步确定）
3. 个人信用报告情况（身份证复印件）查真信是否合格银行要求。
三，贷款超过40万的评估公司实地评估。
1.首套房贷款比例 银行评估价的30% 二套房银行评估价的60%
2.贷款利率 针对一套基准利率上浮10% 二套房基准利率上浮20% 根据不同人的真信问题或国家宏观调控上浮的利率有所不同。
四，贷款期限 ： 根据房龄的新旧程度有所区别。5年， 10年 ， 20年 不等。
五，货款方式
1. 等额本金
2. 等额本息
五，还款方式
1.在有余钱的前提下建议 提前货款（1.提请向所借款银行电话预约2.对于不同银行所带材料有所不同一般情况——带上借款合同和借款人身份证。
六，贷款利息计算针对国家现行政策
1.例如 借款：10万 贷款20年 一个月利息是多少？
计算：10万X7.75%/12个月= 一个月的利息
七，针对贷款金额较大的客户
1. 提供相关材料贷款会容易些：学历证，职称，相关资质证证明，及近3个月个人名下账户银行流水（任意银行大额流水）
2. 针对个体户：法人（提供营业执照，税务登记证，组织代码机构证，近三个月税票及个人账户流水）
八，客户材料收集
1. 户口册，针对大户口册最好出具户籍证明。
2. 婚姻关系证明（未婚—— 未婚证明， 结婚---—— 结婚证 离异未再婚 —— 离婚协议 丧偶—— 户口所在地开具相关证明）
3. 收入证明 （一般开具月还款的2.5倍） 例如：月还款2000元 开具收入证明在2000X2.5= 5000元
4. 有效的银行卡 ， 贷记卡 ，开通短信小管家， 网银 （储蓄存折银行不受理）
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