婚前购买，婚后取得房产证的房产属于夫妻 共同财产吗？

导读

读

夫妻一方的婚前财产，不管是动产还是不动产，是有形财产还是无形财产，只要合法取得，就依法受到法律保护。

那么婚前购房，婚后取得房产证的房屋是否属于夫妻共同财产?

案例分析

小王和妻子小吴经朋友介绍相识，第一次见面两人就互生好感，之后两人在不到1年的时间里从朋友发展为情侣再到夫妻。

婚前，小王用自己的个人存款和父母出资购得一处房产，但是并没有领取房产证，后与小吴结婚，婚后取得了该处房产的房产证。夫妻生活难免磕磕碰碰，夫妻二人长久不沟通造成感情淡了，离婚后，小吴主张该房产是在二人婚后取得的房产证，因此应当属于夫妻共同财产，此种说法是否合法合理？

法律依据

《民法典》第一千零六十三条 

下列财产为夫妻一方的个人财产：

(一)一方的婚前财产;

(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;

(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;

(四)一方专用的生活用品;

(五)其他应当归一方的财产。

法言俗语

婚前购的房婚后取得房产证不是夫妻共同财产，我国《民法典》对认定共同财产作出了规定，关键看购买房屋的资金是不是夫妻共同拥有的。若房子是一方在婚前以个人名义及个人财产买的，那么该处房产不属于夫妻共同财产。

一方婚前购房婚后取得房产证的，房产归属确认方式为：如果一方有证据证明该房屋是一方用婚前个人财产购买的，归一方个人所有。

婚姻案件中通常根据房屋购买时间、房款来源做综合考虑、尽管房屋产权证是婚后取得的，但是男方在婚前支付了全部的购房款，应属于出资人的个人财产，而不是夫妻共同财产。

因此，婚前一方出资，以自己的名义的名义购房，另一方未出资。即婚前一方以自己的名义订立购房合同、支付定金、支付房款，另一方没有出资，产权均未在房产证登记，即使双方在该房屋中生活，该房屋仍属于一方婚前个人财产。