12月起，小区物业无权再收取这5种物业费了，业主们要早知道！

与动辄上百万的购房款相比，每月一两百元的物业费似乎完全不值一提，业主们也不会多加注意！但是，你要知道物业费可是一项长期的家庭支出，时间久了，那也一笔不小的费用。举个例子，每月物业费为200元，一年可就是2400元，按照70年产权来算，总计就是168000元！看到这个数字后，你还敢小看物业费吗？但是，在现实生活中，小区物业违规收取物业费的情况屡见不鲜，业主们需要多加注意了！在此，小编要说的是，12月起，小区物业无权再收取以下这5种物业费了，业主们要早知道！

第1种、结余较多的物业费

除了业主按时交纳的物业费以外，小区内的所有经营收益一般都是由小区物业来代为收取的，其中包括电梯间的电子广告费用、公共区域的摊位租赁费用等等。这些收益可是归全体业主所有的，在扣除每年的物业运营成本以后，如果还有结余，那么小区物业就需要分发给全体业主，或者直接抵扣下年的物业费。这也就意味着，如果小区经营收益较多，那你就不用交物业费了。

第2种、擅自提高的物业费

不同的小区往往有着不一样的物业费标准，一般来说，物业费收费标准可以分为4个等级，分别为一级1.00元/月/平方米、二级0.75元/月/平方米、三级0.50元/月/平方米、四级0.35元/月/平方米。就算各个小区之间的物业费标准存在一定的差异，但也不至于差别好几倍。如果你们小区物业擅自提高物业费标准，且没有经过业主们的同意，那么你就可以不用交超标的物业费。

第3种、未尽职责的物业费

小区物业与业主属于劳务合同的关系，业主按时交物业费，小区物业需提供相应的物业服务。如果小区物业未按照劳务合同内容来执行，就比如在正常的上班期间，物业值班人员睡觉，导致业主家中被盗，那么业主就可以不用交物业费了。对于这种情况，业主必须有足够的证据才可以！

第4种、额外增加的物业费

一般来说，小区物业就应该遵守薄利的原则，但在现实生活中，小区物业却赚得金盆满满。然而，即便如此，小区物业却仍不知足，还在想方设法地来增加额外服务项目，以此来多收取物业费，就比如代收快递费需要多交钱。如果小区物业增加额外收费项目，却未取得业主们的同意，那么你是可以不用再交的！

第5种、已购车位的物业费

小区内的停车位分为有产权的和租赁的。对于有产权的停车位，小区物业肯定不能按照租赁的车位价格来收取费用，因为业主们已经掏钱买断了。在此情况下，小区物业还以车位管理费的借口来收取高额的费用，这显然是不合理的！

既然物业费躲不掉，那么我们要做的就是避开那些不应该交的物业费，这样自己的血汗钱才不至于打水漂！所以，小编提醒广大业主们，12月起，小区物业无权再收取以上这5种物业费了，业主们要早知道！