本以为签了购房合同，交了购房款以后，看中的二手房也就属于自己的了！殊不知，从法律角度上来讲，只有房子完成了过户手续，你拿到了房产证，它才真正属于你！在众多二手房纠纷案件中，好多交易纠纷都是发生在二手房过户期间的，购房者不得不注意了！在此，小编要说的是，二手房过户不可忽视以下这5件“小事”，过来人：最后一件很闹心！
一、确认房屋产权
只有房屋产权明确无异议，且不存在交易限制，它才能够正常办理过户手续。如果二手房存在多位产权共有人，但凡有一位共有人不同意卖房子，它就无法顺利过户。此外，像已被法院查封的房子、未满五年的经适房，这些产权受限制的房子，也都是无法顺利办理过户的！所以，大家在买二手房时一定要注意先确认房屋产权。
二、采取资金托管
在二手房过户期间，房主卷钱跑路的情况屡见不鲜，这就会导致他所遗留的房子无法顺利办理过户了，最终购房者可就要“钱房两失”了。因此，在买二手房时，大家最好采取资金第三方托管的方式，只有交易完成以后，购房款才会划到房主的账户，以保证自己的资金安全。一般来说，资金银行托管只会收取少量的费用，购房者需要提前知晓！
三、查验证件真假
二手房本来就没有房产证，卖家只是伪造了一个房产证，然后在交易完成后，又给你伪造了一个房产证，让你高兴地以为房子终于到手了！等到以后你发现房产证是假的，想要再找房主可就难办了！因此，大家在买二手房时一定要注意查验证件真假，尤其是复印件，最是容易造假了！若卖家找借口不让你查验，那你就要多加注意了！
四、小心一房二卖
二手房过户期间最常见的事情就是卖家“一房二卖”。一旦真的让他做到了，那他就会卷钱跑路了，最终你要与其他购房者争夺房子了。因此，在办理过户期间，大家一定要小心一房二卖，最好别让卖家拿着房产证乱跑！
五、结清生活费用
入住二手房以后，你才发现卖家还欠缴了几个月的水电气等费用，此时这些费用可就需要由你来补交了！也许这些生活费用涉及到的金额并不大，但却会让人很闹心，也会徒增麻烦，是不是很可恶！
正所谓“细节决定成败”，买二手房尤其如此！要知道二手房交易本来就比新房交易流程复杂繁琐，稍不注意，就可能出现问题！最后，小编提醒大家，二手房过户不可忽视以上这5件“小事”，过来人：最后一件很闹心！
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