房东恶意涨租，餐饮店主砸40万装修

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作者 | 小高老师

公司 | 小高科技有限公司

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餐饮行业有三高：房租、人工和原材料成本高。三者中，房租是最难控制的。一旦碰到不好的房东，你生意火爆，他就想着要涨租。不同意，断电停水，让你做不了生意。面对这样的情况，有些餐饮人会妥协。但是也有性格比较“刚烈”的餐饮人，宁愿退租、转让或毁掉门店，也绝不妥协。

房东恶意涨租，餐饮店主怒砸40万装修

自从疫情发生至今，已经8个多月的时间，餐饮行业逐渐回到正轨。一位老板准备把之前租的门店好好装修一下，然后开业。这位老板是打算真正地做好生意，因此花费40万重金装修。然而，房东看到租客花大价钱装修，竟然要涨租金。

遇到这样的情况，一般都会先同房东商量。不过，这位房东一点都不通情达理，而且比较贪心，根本没有商量的余地。因此，租客就被惹火了。原本门店只是空架子，即使租客花费40万装修，但这并不意味着房子的价值就高了。或许房东想着，如果租客不同意，退租了，那装修也会留下来，自己还能高价租给其他人，完全不亏。

但是令房东没想到的是，租客一怒之下，把40万的装修全砸了。而且在房子的外墙和里面都写上“黑心房东”的字样。他还在房外立了一个牌子，上面写着“公共厕所，免费送纸”。耗费大量财力的装修，瞬间就没了，令人唏嘘。

恶意涨租并不罕见

对于这件事，不少网友表示自己遇到过类似的情况。

“一年涨一次，连续涨几年，合同到期后更是大涨，最后只得转让。”

“你家生意那么好，多给我点房租吧。”

“今年房东涨租两万，果断搬走。”

......

有效利用合同，避免涨租

现在不少物品价格都在上涨，房租合理上涨也可以理解。但是眼红餐饮商家生意好，恶意涨价，租客不同意就断电停水，这种行为就不应该了。在签租赁合同时，多注意一些细节内容，还是能避免部分不合理涨租行为的发生的。

1.写明提前告知涨租事宜

在合同中写明：房东必须提前两至三个月告知租客涨租事宜。如果房东到时没有提前告诉租客，就是违约，租客可以要求房东承担违约责任。

2.写明到期房租涨幅

最好与房东约定合同到期后，确切的租金涨幅，比如3%。如果房东担心涨幅太少，不同意。就约定合同到期后根据周边市场情况调整租金。这样看上去，比较合理，更好避免房东一家坐地起价。

3.依法维护自己权益

按照法律规定，合同期内，房东是不能够擅自涨租金的。如果房东因租客不同意而上门闹事，那么餐饮店主完全可以向法院提起诉讼，要求房东赔偿自己损失。

结 语

门店租金上涨，是餐饮人的一大“心头病”。刚找门面时，老板们就要从与房东的交谈中，尽可能判断出其品性，如果品性不好，即使房租低廉也别租。此外，平常可以多关注一下关于租金的法律条例，以此更好维护自己的权益。