在房产行业，有这样一句话：一流的房企做标准，二流的房企做品牌，三流的房企才做产品。所以，大家都不想做三流企业，都穷尽心机去做营销、做渠道、做标准。但是，购房者购买的不是平台，不是标准，更不是企业的那些宏大叙事，他们要的是实实在在的好房子。
那什么样的房子才算好房子？官方有个标准：
这5个条件满足了，业主入住后舒适度绝对有一定保障。但是现实生活中，业主们往往遇到那些无良开发商，高价卖低质量产品，枉费业主对其的信任。今天小编给大家梳理一下关于产品中常见的5个坑。
现在空气质量那么差，谁都想居住在一个被植被环绕，空气清晰，怡神养心的好地方。开发商在卖房时就利用这一点，将小区的绿化率作为一个宣传促销的卖点。但是，有部分开发商往将自家园区的绿化夸大，小树苗需要入住后多年才长成遮阴大树，水泥地铺几块草坪就是绿草，还有将绿化改为地面停车场来出售/出租等等......
另外普及一下，绿化率不是绿地率。绿地率的具体计算公式为：绿地率=绿地面积/土地面积，但绿地的限制很多，如距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的土地，以及地表覆土不到3米深的土地，都不计入绿地面积，这就使绿地率比绿化率大大缩水，数字上就没有绿化率呈现的那么好看了。
举个最简单的例子，当我们自己在生活中如果推着婴儿车带着小孩看到这样的台阶，内心一定很窝火，还有，为一家人买菜回来的长辈，推着购物车，你让他们如何上去，做电子升降机还是死扛？
在小区配套中，最不可缺的就是教育配套。2016年郑州业主因孩子上不了学拉条幅堵售楼部的维权事件较多，买了学区房，孩子怎么就上不了学？这些都是因为买房前期业主听信开发商承诺，最终却被忽悠的典型案例。
小编经常听到有人吐槽说：自己在选择户型或者看样板间的时候，看着哪哪都好，但是到入住的时候，发现住得不舒服又不知道问题出在哪里。
选择一个好户型不仅仅是户型方正、南北通透，还要考虑分区明确：动静分区（动区：客厅、餐厅、厨房、次卫等活动区；静区：卧室、书房、主卫等休息区。）、干湿分区（指厨房、卫生间湿气较重且较容易产生脏污应与精心装修的怕水怕脏的卧室等尽量分离。）、公私分区（户型内部客厅、餐厅等公共活动空间与卧室等较为私密的空间有视觉上的遮挡，避免在公共区间就能对私密空间一览无余。）
最重要的一点，关系到你入住后舒适度。动线合理：人们在户内活动的路线，动线流畅与否将影响人们会直接影响到居住的品质。好的动线能够提升小户型利用率，而差的动线会使大户型变得“大而无当”，浪费空间。户内主要动线有三类，分别是居住动线、家务动线、来客动线。
郑州高新区某楼盘引发业主维权多次，并多次发生肢体冲突。“白条专业户”名声远洋：购房维权、交房维权、违约金维权、物业维权，这样的房子买了真是窝心。如何有效避免这些问题出现呢？
1、不要贪图便宜，一定要选择大品牌。
这一点，很重要，无论区域如何，一定要选择大品牌，最好是国内一线品牌，当然，也会有人说，大品牌的也未必靠谱，所以需要大家擦亮眼睛，多了解开发商已经开发过的项目和开放口碑，记住选择开发商有一个原则：同一区域相差不超3公里范围，价格相同或者品牌楼盘高10%的价格，一定要选择品牌开发商开发的楼盘。很多购房者认识不到这一点，大多买了便宜几百元的中小开发商，住进去后才发现，一切都不那么美好。
2、团购/内购 风险不可控。
团购、内购一般利用价格较低来诱惑一些购房者，这其中最大的问题就是风险不可控，有的侥幸没有出事，有的出事了，后悔终生。这方面大小开发商都一律平等，没有例外。特别是那些土坑还没有挖，就开始收取全款、50%首付款的中小开发商，问题会更多，虽然价格比周边正常市场价低30%左右，也不要碰。
总而言之，上述置业大坑只是想提醒各位，买房是件高兴的事情，希望各位多了解一些房产知识，少走一弯路，尽可能地去避开这些坑。无论房子的广告宣传如何天花乱坠，你不要迷眼。
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