第一，转手范围越来越小

别墅本身价格就贵，普通城市都可能要求几百万上千万，一线城市就是以亿计算，而这仅仅是房子本身的成本，之后还要加上税费、维修基金、装修费、物业费，相比普通住房，还要更高。房子成本高，想要转手只能在少部分有钱群体圈子内，而这些人家里基本都有很多不动产，从溢价方面，疫情导致经济受损，多行业消费降级，楼市低迷下，越贵的房子，受众范围小，房住不炒中长期政策实施，别墅这类价格高，转手难的房子也不再那么受欢迎。

第二，距离市区太远

别墅的优势就是在房子上，面积大，房间多，从居住上，确实可以按照心里所想布置房子，可是人除了居住还得有吃饭、购物、上学、工作、就医等等需求，别墅周围配套资源少，因为周边人口少，住在这里的住户只能开车去市区，这段路程较远。毕竟像这样的地块要批复，极少数能在市区内，尤其是一线城市这样土地稀缺的地方，一般要建造别墅都在远郊区，住户买个东西都很麻烦。

第三，居住空间浪费

房子居住虽然舒服，空间大，可是很多家庭是一家三四口，年轻人又不愿意和老人一起住，这些经济水平高的家庭，孩子们受教育大多在私立学校，国外留学，家里就剩下父母，房子大，空间浪费，还增加清洁面积。

第四，有危险不能被及时发现

之前就有多起新闻报道，别墅内住户被困在电梯里，或者遭遇小偷，不能及时得到帮助的，就是因为一个小区住户数量少，尤其是独栋别墅，比起联排别墅，各家之间间隔远，真的有危险，本人不能及时寻求邻居、报警帮助的，只能自救，如果失败，只能等死。就算能够打电话报警，别墅距离市区那么远，警方从接警至到达现场也需要很长时间，在这个期间，发生任何事，只能住户自己承担。

第五，位置偏僻太冷清

中国人普遍喜欢热闹，才有了各种节日的庆祝气氛，尤其是春节的时候，大家走街串巷，放鞭炮，年味十足。但住在别墅区，很难感受到这种大家一起开心过节的美好，仿佛被隔绝在外，对于老年人这种感觉更强烈，本身子女大多不在身边，自己只能在家呆着，邻里之间也不像普通住宅小区，平时还常常有来往，上下碰见打个招呼，串串门，时间长了，孤独感越来越严重。

因此，相比别墅这样的房子，不少家庭经济好的人，现如今买房更倾向于大平层、一梯两户房，面积也比较大，但由于大多在市区就能买到，可以避开别墅的缺点，并且能同时享受到一般住宅的优点，居住幸福感更高一些。

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