序
五一期间，十四发现了一个营销中心开放后人头攒动的新盘，尤其是十四的爱人看到这张舞姿曼妙的宣传图片：
非要让十四带她去看一看，怎奈最近一直很忙，真的没空。
直到这个周末，这个项目的一个置业顾问跟我说：“哥，我们周末开始认筹了，价格也开始释放了，100万就能拿下一个三室的高端精装高层，挺有吸引力，来看看不？”
听到她这么说，我笑了——
100万，如今已成为了一个项目是否能够吸引人流和拿下客户的杀手锏了。
受到如此盛情邀请，再加上被营销中心吸引的爱人苦苦相逼，十四只好挤出时间，在昨天和爱人前去一探究竟——没想到，这一趟西部之旅，却引发了十四的诸多思考。
1.铁西的经开人民，你们太需要改善盘
一路驱车在沈辽路高架桥上，在感受到过了二环外西部依然人口稠密的现状外，那些放眼望去的老旧楼房，绵延一片；能够一眼看到的全新楼盘，屈指可数——在沈阳楼市改善春风如火如荼之时，经开区人民的楼市生活，却依然平静如水，仿佛是暴风雨前的宁静，让十四似乎看到了经开区未来几年后的改善楼市的春天。
在四号街下桥后右拐再左拐，十四很容易就找到了这个项目——阳光城翡丽府。
爱人如愿以偿，非要跟那个雕像合影，营销中心里的置业顾问们透过玻璃，看着我俩，在里面偷笑——真是尴尬至极啊。
在进入营销中心前，十四发现个有意思的事：周边树木茂密，在繁茂的绿化带后面，是成片的别墅区——
没想到，这里还是隐形富豪们的聚集地，看来，风水应该不错。
走进营销中心后，看到了沙盘图：
是的，可能你和我一样，没有被沙盘吸引，而是被熙熙攘攘的人群吸引了。
包括后面十四去样板间时，看到昨天的认筹区也是桌桌爆满：
昨晚，阳光城自己也放出了只认筹一天人数即过百的海报：
所以，大家还是看项目的鸟瞰图吧：
正如十四预感到的——
翡丽府果然是叠拼和高层的搭配，继续契合周边别墅区的成熟氛围，也凸显自己改善产品的独特定位。
随后，在置业顾问的介绍下，十四才知道：
这次认筹只是精装高层，叠拼的示范区和户型还没有释放，那十四接下来就直接讲讲这个100万的精装三室的品质如何吧。
在说产品之前，可能还会有人此刻在疑惑：十四，阳光城是大开发商吗？
当然是大开。
前些天十四还特意写了一篇关于阳光城这个全国排位第13的全国大开的品牌介绍和预判，没看过这篇文章的朋友，可以补补课。
2.经开区改善，它一马当先
首先，先来看看翡丽府高层的户型吧：
这个户型的第一个特点：赠送面积大。
整个户型的南北4个部分（客厅阳台一半，客卧阳台一半，主卧飘窗全部，北卧空调机隔板全部）不计入产权面积，附加值高达近10平米。
也就是说，如果你是100万买的这个户型，用95平再加上近10平，最后相当于你购买的单价是：100➗105=9500左右而已。
这个户型的第二个特点：全明户型。
如果大家仔细看完一圈，你会发现这个户型每个户型都有窗户，通透性和通风性都会比较理想。
这个户型的第三个特点：开间宽敞。
主打小三室的95平的面积客厅开间却达到了100平甚至是110平的三室户型才能达到的3.8米开间，这点，实属难得。
其次，除了常规的精装修一般都标配的精装特点外，十四也发现了翡丽府在如此良心的价位下，所配置的超出我预料且对经开百姓十分受益的一些精装亮点：
① 厚重的宽度增加的配备电子锁的入户门：
翡丽府这次采用的是新力品牌的钢木复合门，无论是亲眼看到，还是亲自触摸，真是感觉比一般的钢质门更加大气，典雅，能够彰显主人的尊贵感。这个入户门宽度96cm，高度230cm。所谓高门大户，寓意富贵之家，声名显赫，同时也保证了入住后大型家具的通过性——这点，装过修或者搬过家的朋友应该是深有感触的。此外，这个入户门7.6CM的厚度，充分达到了舒适隔音的效果——如果住过一梯两户的朋友，你应该或多或少地感受过在家里能听到走廊里声音时的尴尬。而这个入户门的四组折页的配置，又展现了翡丽府此次交付的高端品质。
而在门锁方面，翡丽府采用的则是（威士丹利品牌）三合一智能门锁，密码，刷卡，钥匙三种开启方式，让改善，从入户开始就彻底起来。
② 轻奢触控开关和超大屏幕可视对讲：
一入户，你就能看到一般只有1.8万单价以上的楼盘才会配备的法国轻奢品牌罗格朗的智能玻璃触控面板（门口、客厅、过廊、主卧2个），具备可开启归家/离家两种模式。这个开关主要控制玄关顶灯及玄关柜灯，归家时，不会对家人产生打扰。而特别醒目的让你无法忽视它存在的大屏幕可视对讲，则可以直连园区大门，单元门及物业前台，强大的功能，由外向内的保证业主们的绝对安全。
③ 吊顶双造型和地面双色造型：
翡丽府的顶棚采用了新颖的双造型设计，石膏线搭配局部石膏板造型——既讨巧了空间感，也保证了成本的投入。而客厅的地砖也是选用了现在主流的意大利灰的地砖，并且还搭配了白色的波打线造型，显得空间更加立体奢华的同时，也让大家感受到了翡丽府这次精装的用心和投入。
④ 健康到骨子里的厨房配置：
在这个价位上，相信不会有人奢望翡丽府会在净水器这一块再增配了，但是，还是没想到：翡丽府不仅配置了净水器，还是市面罕见的包含了前置和末端双重过滤的净水器——都是真金白银的往里砸啊。
⑤ 健康到每一处的呼吸配置：
翡丽府还创新地把每一户的客厅都安装了五合一空气质量检测仪，配合手机APP，时时检测室内的空气质量，再结合新风系统，保证室内呼吸最健康新鲜的空气。
写到这，我在替经开百姓们开心的同时，也开始为阳光城心疼了——
近6000的地价，精装给到这么多，还卖的那么良心，你们还挣钱吗？
⑥ 主卧转角窗的改善增配：
十四即将要离开的时候，置业顾问还特意提醒我看没看主卧室的窗户？
为此，我又重回了主卧室，看到了窗帘后面的惊喜——边户95平的主卧，也增配了往往只有大面积的边户才会有的转角窗——这不仅增加了室内的光照时间，而且大大提高了我们的观景效果。
要知道，翡丽府的园区景观，也是规划的十分漂亮的，这转交窗与翡丽府的精美园区景观，完美契合。
3.其实，经开区的增值逻辑，有两个
经开区的第一个增值逻辑，就是三环的环线价格逻辑：
作为三环主阵地的铁西经开区，从现在的地价和房价来看，属于整个沈阳市的洼地。
因为，
北三环今年出来了一个中南新地王，折合完地价，已经达到了7000平，房价，即将突破1万5；
东三环现在的主打产品，就是龙湖双珑原著，去年的小高是12000左右，今年剩下的清水洋房早已经卖到16000了；
南三环的新市府就更不用说了，下半年，即将迈入20000+时代。
而最后剩下的西三环呢？
房价，还远远不及其他三个方向——
这看似属于现在的尴尬处境，从历史经验来看，其实反而是洼地的价值所在。
一旦经开区的改善市场爆发起来，翡丽府作为经开区改善楼盘的排头兵，将直接享受元老待遇的增值福利。
经开区的第二个增值逻辑，就是铁西的环线价格逻辑：
下半年，铁西的华润方林新地王即将入市，高层2万起，洋房2.5万起，似乎已成共识。
而二环旁的阳光城自己去年入市的未来悦的剩余楼王产品，价格也已飙升到了1万5以上。
如果看铁西二环旁的龙湖新项目呢？小高1.8万，洋房2.2万起，几乎也是共识。
再来看看张士——目前有货可买的，也就是清水的早已卖到1万3以上的华润的二十四城，也相当于精装卖到了1.5万的价位。
出了三环，真正达到改善级别的产品，也是就是本文提到的阳光城的翡丽府了。
而翡丽府目前的报价，却有着明显的未来增幅的空间：无论是外溢的，还是挤压的，最终受益的，都是购买者。
但是，往往传统的老百姓还是会有“房价会不会有降的可能的“想法——
无论是四环外的早已不便宜的中德社区，还是阳光城自己上个月刚刚拿下的地价4800且再配建4500平地块外的教育设施建设折合后与翡丽府相近的地价的新地。
这些铁一般的数据都在告诉我们一个事实：
经开区的房价，再也回不去了。
在这里，十四就不再赘述像20亿投资的杉杉奥特莱斯进驻经开区对于正片区域的利好点燃的里程碑意义和世界500强大多都首先选择进驻经开区的趋势了。
4.自住投资两相宜的薅羊毛新品
讲了这么多，阳光城的改善产品定位，相信大家已经了然于胸，而地价不低所以本应该把产品卖到1万3.4的阳光城翡丽府，在认筹时却给出了大家极具诱惑力的价格——并且，阳光城并没有因为价格给出了惊喜就做出了精装修减配的举措，相反，又是无比感动人心地把比照1.8万甚至是2万+的产品精装修的配置一加再加：
那些年我们说的“羊毛出在羊身上”这句话，似乎在阳光城翡丽府身上，翻车了。
因此，
如果你是经开区的改善客源，除了痛快地薅翡丽府的羊毛，你似乎别无选择。
如果你是其他区域的投资客户，这一次翡丽府主动奉上的茂密均匀的羊毛，你不薅，还等什么呢？
洼地历来都有，但真正把握住的，往往不多。
如果，你既是改善客源，又是投资客户：
那么，阳光城翡丽府，恰如其分地做到了让你两全其美。
最后，
再一次，替你们开心；
再一次，为阳光城心疼。
我是十四少
买房读十四，聊房涨姿势：
我可能是你买房路上，
唯一懂你的那个人。
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