马上要交房了,有哪些方面需要注意呢?我认为最重要的一点就是不要着急签字,等到验完房子之后,确定没有什么问题了,然后再在收房通知单上面签字。
现在有些开发商会这样做:在交房的时候,先让业主签字,然后才同意交房,即便是后期出现了问题,开发商也会把这些问题全部交由物业解决,并且这也意味着和开发商没有直接的关系。
1、面积是否缩水,一般以合同约定面积的3%为“临界点”。
因为是期房,因此开发商在建造时可能对面积会做出一些调整,所以在交房的时候,首先就要看房子的面积和合同约定的面积是否有误差,而存在误差的解决方式一般有2种:
1)、如果房屋实际面积>合同约定面积,而面积误差没有超过3%,那么这部分房价就需要你来支付,和开发商无关。
2)、如果房屋实际面积<合同约定面积,那么误差所产生的房价就全部由开发商支付,并且超过3%的部分是双倍支付。
就算是按照每平10000元来计算,3个平方就需要30000元,所以如果出现了面积缩水的情况,你一定主动找开发商。
2、小区的绿化、规划是否存在问题。
现在存在这样一种情况:开发商在宣传的时候,小区的绿化率是35%-40%,可是等到交房之后,才发现小区的绿化就只是几棵树苗,根本称不上绿化。
或者是当初明明说的是人车分流,也就是说地上是没有停车位,结果很多楼栋的旁边就是停车位。
对于这种情况,你就可以按照合同上面的规定办事,如果确定这是开发商本身的问题,那么就可以拒绝签字。
3、收房时不要相信物业的验房人员。
你要知道,是物业人员带着你去收房的,而有的物业人员为了尽快结束收房,在这个过程中并不会认真的查找房子的问题。
我的建议是在收房的时候,你自己就要带一名专业的验房人员,这样才能检测出房子是否真的存在问题。
其实你在决定购买期房的那一刻,就要知道以后有60%以上的概率会遇到问题,不论是房屋实际面积和合同约定面积存在偏差,还是小区规划、绿化等存在问题,而其他的例如提前缴纳物业费、甚至是暖气费,都是暂时无法改变的。
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