上海开埠，租界设立，一个大圈子兜下来，还是要再回到上海弄堂里来。
太平天国定都南京，并多次进军上海，迫使江南一带的地主、乡绅、富商、官僚纷纷涌入上海租界寻求庇护。此时，上海地方政府已经瘫痪，租界实行地方自治，废除了“华洋分处”的条款，开始“华洋杂居”。外国房地产商看到了商机，“石库门”就是在这一时期洋人开发的，外国设计师设计的，具有独特个性的住宅品种。
早期的“石库门”，高墙正中是黑漆厚木门扇，石料作门框。进门是天井，两侧是厢房，正面长窗落地客堂间。后面有通往二层楼的木扶梯。为了通风采光，还有个小天井，小天井里多半有个水井。楼梯上二楼卧室，半楼经过亭子间。后面还有厨房和储藏室。“石库门”弄堂虽处闹市，却也高墙深院、闹中取静。一个单元的石库门，一般三开间或五开间，适宜中国人一个家族的居住。将每个单元的石库门并排联立，就是上海滩最早的石库门弄堂了。
三开间石库门房型
三开间石库门、五开间石库门住宅外形
石库门竖向设计，主、次房间的层高不同，降低的灶披间（厨房）上面，是一个亭子间，形成错层。引出了多少个亭子间的故事，海派文化就在亭子间里书写。
翻阅老资料，专家公认黄浦区宁波路北面、河南路东面、北京东路南面的兴仁里，是上海滩最早的石库门弄堂。
兴仁里五开间石库门房型
根据房型，就能判定这是一个大家庭。封建社会的江南豪绅，大多有几房太太，每房都需要房间，所以房间很多，便于分配，能满足逃难进租界的富豪维持一个家族的格局。又保持了江南民居四合院、三合院的特点，虽然不能象江南民居那样，层层进进﹑庭院深深，但也有了天井和高围墙。此乃中式布局，闹中取静。高高围墙里面成一统，大房二房吵架，家丑也不会外扬，私密性好，深受江南豪绅的欢迎。租界土地金贵，将每个单元并排联立，这就是西洋人的建筑风格了。“石库门”弄堂，中西合璧，融汇了中西方文化。
石库门弄堂
石库门的门框用石头砌成，初时被叫“石箍门”，装饰简洁。后期也有用砖砌成的。早期门框多数简洁，无装饰。后期则有装饰，往往有多重线脚。黑色的门扇，加上金属门环，使石库门住宅平添了几分庄重。
石库门门头照片
早期的“石库门”住宅，是洋人为逃入租界的有钱华人量身定制的，保留着中国封建社会的文化的色彩。太平天国的战火熄灭后，一些逃入租界的富人，又回了老家，租界的房地产也进入低潮期。
但是，随着上海租界进一步城镇化，经商的，办厂的，打工的都从各地涌入上海，人口继续激增，住房依然紧张。这一时期来上海的，有单枪匹马来“闯码头”的，也有一对夫妻的小家庭的，这种三开间、五开间的大房型，不适合他们居住。于是，三百六十行，上海滩又冒出一个行业，这就是“二房东”。“二房东”将老式石库门住宅按单元“顶”下来，然后再分隔成许多小单元出租。这就是现在讲的“群租”。
一个单元的石库门，住进了一批来自五湖四海，讲着不同方言，出身职业各不相同的“新上海人”。小广东、老宁波、苏州阿姨、教书先生都在“灶披间”（厨房）里碰面，警察与小偷住在楼上楼下。还未出名的小知识分子，囊中羞涩只能暂住亭子间，创作他的“风花雪月”。这就是“七十二家房客”的场景。上海人的性格就在这种环境里淬炼而成。在石库门里，各种文化兼容并蓄、多元互补、不拘一格、灵活创新，产生了海派文化。
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