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金融资产交易所通道业务(房地产融资)

2006年,多家商业银行发行理财产品,投向信托公司的投资项目,资金投入到国开行一些项目中。随后,这种银信合作的产品开始蔓延至难以从银行贷款的其他企业,相当于银行借道信托公司向企业发放贷款,却不占用银行的贷款资金。到了2010年下半年,银信合作业务创下几万亿元的天量,银监会发布《关于规范银信理财合作业务有关事项的通知》,要求银行将表外资产在2011年底前转入表内等,并要求信托公司将银信合作业务按比例占用信托公司净资本。

随着信托公司通道功能的萎缩,其他替代类的渠道开始涌现。券商资产管理计划、基金子公司、资产管理公司以及金融资产交易所等机构均可提供交易通道,实现企业对商业银行的融资需求。其中,北京金融资产交易所作为交易通道业务模式较为创新,业务规模较大,市场影响力明显。2011年,北京金融资产交易所(下称北金所)与商业银行合作推出委托债权计划,推出当年交易规模增长迅猛,交易总额已上千亿元,2012 年北金所总成交金额为6378. 49亿元,同比增长271. 70%,其中,大幅增长都来自委托债权投资计划,其2012年的交易额达到5873.58亿元。同年AIPO募集资金总额仅为1017. 93亿元。

金融资产交易所通道业务是什么

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       金融资产交易所是当前金融市场中为数不多的通道,尤其是在金融强监管大背景下,私募管理机构、三方财富公司、 融资平台、地产融资平台等等,均在金交所备案发行产品。金交所在2018年年初迎来通道业务新的高峰期。但这一高峰期转瞬即逝,进入2019年后,过往监管空白时代的红利已成过去,金交所的通道业务受到了巨大的冲击。定融产品模式被多地叫停 而根据目前的金交行业通道业务反馈,截止2019年3月,已有多地金交所不再接受定向融资产品模式,目前能做定向融资模式的金交所,其备案要求已远高于过去,要求融资主体最好为大平台、上市公司等实力背景较强的机构,对于背景实力较弱的机构,将无法采用这一模式。同时就担保方要求也在提升,要求担保方要有2A以上信用评级,整体资产规模较大,资产负债率较低,要保证有足够的担保实力。就抵押物方面,部分金交所要求足额抵押,以保障产品的安全性。 所以,对于管理机构来说,要改变之前认识,定向融资模式在金交所通道业务中已不再常见,能够做这一模式的金交所已经越发稀少。

 金交所挂牌融资和S募发行产品对比有哪些好处呢? 

1.时间快:金交所3天而(私募发行产品*少要1个月左右)

2.流程短:金交所通过关系不用走复杂流程

3.灵活性:可以走外场,私下设计募集户而(私募必须银行托管)

4.持续性:一年内没人摘牌,还可以第二年继续挂

5.金交所出现问题是民事纠纷而(私募是刑事案件)

6.自己挂准备时间长,需要资料补齐,要有国企或者央企背景条件苛刻

7.融资额度小,金交所几万起涉及人群广,私募要百万起

8.私募不可以分期,金交所可以分期

9.有些金交所即使挂牌,但是国家不承认,我们找的有保障

10.融资租赁,商业保理,科技,商贸......都可以挂

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