2023年首批城市机会清单来了。
近日，西安各区陆续发布2023年重点工作计划。涉及教育、医疗、产业落地、老旧小区改造及城市更新等民生重点领域。
其中雁塔区新公布的6个拆迁村子关注度超高，一是因为这些村子均位于核心地段，其次意味着一大批“拆迁富”即将诞生！
小寨周边6个村子确定拆
安置补偿办法曝光~
昨日，一张雁塔区城中村改造最新计划图在网络流传。
图片中涉及到沙井村、徐家庄、吉祥村等多个雁塔区超大城中村，且这些城中村在整个西安的知名度较高。
图源网络
小编根据此图搜索到，这些改造项目最早出现在雁塔区《“十四五”城市有机更新计划改造项目表》中，与网传图片信息一致。
来源：雁塔区官网
图中信息显示，共有14个村子列入雁塔区拆迁改造名单。其中2021年-2023年拆迁是的有：北山门口村、南山门口村、西等驾坡村、姚家村、闵旗寨、沙泘坨村。
2023-2025年启动拆迁的村子有沙井村、徐家庄、延南村、罗家寨、潘家庄、吉祥村、郝家村、西八里村等8个村子，其中潘家庄、延南村已于去年拆迁完毕。
今年要启动的6个城中村均位于城南核心位置，拆迁更新意义重大。
1、沙井村
沙井村虽位于雁塔，但因其毗邻高新路、科技路，紧挨高新一期，因此地理位置非常重要。
沙井村也是雁塔目前为数不多的超大城中村，近几年一直传言要拆迁，去年我们还做过实踩报道。官方信息显示，沙井村改造840户改造，面积76万㎡，安置方式为集中安置，实施时间2023-2025年。
图片源于网络
沙井村改造项目未来将以主题商业、娱乐休憩、国际名品展销、高端家庭消费、时尚餐饮群落、高品质酒店相结合，形成具有24小时全活力的零售娱乐性商业综合体。
2、徐家庄
徐家庄距离沙井村不远，位于科技路上，同样近距离高新。
2022年有网友在领导留言板咨询徐家庄拆迁计划，雁塔区政府回复到徐家庄暂无拆迁征收计划。但徐家庄一直都被列入十四五改造计划中。
但据网友透露，徐家庄目前在做拆迁工作。徐家庄改造670户，改造面积37万㎡，实施时间为2023-2025年。
3、罗家寨村
罗家寨位于小寨路街道，周边分布有西安美院、西交大雁塔校区、西安石油大学等多所高层院校。是含光路沿线重要城中村。
去年网友咨询罗家寨拆迁，官方回复罗家寨确定已列入雁塔区更新重点任务中，具体等时间通知。网上也爆出罗家寨已开始办理拆迁前期手续。
罗家寨改造共411户9.9万㎡，实施时间2023-2025年。
4、吉祥村
吉祥村可以说是城南最有名的城中村，位于小寨商圈内，是西漂一族的聚集地。
去年12月网友咨询吉祥村拆迁，小寨路街道给到回复吉祥村已纳入城市更新项目，正在等待市、区两级（棚）改事务中心的相关手续，待相关手续办理完后，全面开展改造工作。
吉祥村拆迁基本是板上钉钉，改造户数1467户34.2万㎡，未来规划大致还是商业和住宅，毕竟地处城南最重要的商圈内。
5、郝家村
郝家村同样位于小寨商圈内，紧邻momapark购物中心，交大第一附属医院，位置绝版。
郝家村周边主要以家属院为主，拆迁难度较大。计划改造448户27.2万㎡。
6、西八里村
西八里村位于长安南路沿线，位置寸土寸金，周边高校林立，左临陕西广电大楼，右近小寨商圈。
图源网络
2022年网友咨询西八里村改造事情，雁塔区回复到：西八里村控规方案已通过，小寨地区管委会将积极推进，争取尽快启动拆迁。并且有传言雁塔区拟建设引进K11落地西八里村。
不过此前网上确实已流出西八里村改造方案，不过还是先启动拆迁吧。西八里村计划改造600户22.4万㎡。
根据雁塔区在2021年发布的十四五规划，针对这些城中村地块选择拆除重建改造方式，要在2025年全面完成辖区内拆迁改造。
实施“1+X”综合安置办法，被补偿人可选择1套实物安置房，且严格限制原址回迁，其余安置面积实行货币化补偿，鼓励被补偿人选择全部货币化补偿安置。
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