一、问题描述
1. 室内净空间：既室内开间尺寸，分主体结构时的净开间、装饰以后的净开间；
2. 室内净标高：既室内楼面至上层板底的距离，分主体结构时的净标高，装饰以后的净标高；
二、原因分析
1.室内净开间存在的问题如下：
(1) 主体结构阶段
① 轴线定位控制不准：一种是大轴线定位不精确，出现偏差，另一种是小轴线出现偏差，特别在电梯井、楼梯间、外墙等不能加固控制的部位；
② 钢筋偏位导致的：一般是钢筋偏位未进行调整，或调整后仍不满足要求就进行下道工序施工；
③ 模板胀模、加固不到位导致开间尺寸变小，特别是顶板铺设时未按照底部控制线复核，采取整垮平行推进，导致累积偏差；
(2) 装饰装修阶段
① 结构遗留问题未处理：结构时的跑模、胀模未剔凿处理，梁柱节点错台、填充墙与砼墙交接错台等未处理，影响抹灰厚度、质量（后期裂缝）、以及室内净空间；
② 抹灰未按照结构控制线（楼面上）进行灰饼、冲筋：一般工人喜欢整墙面取最薄处进行灰饼展开，未按图纸设计要求，复核尺寸是只复核前后两个点，易出现不方正平行四边形的结果；
③ 抹灰时未进行垂直度、平整度复核：抹灰时未严格要求复核垂直度、平整度，导致局部净空间达不到，或者底部可以满足，上部达不到的现象。
2.室内净标高存在的问题如下：
(1) 主体结构阶段
① 标高控制线存在问题：一种是施工技术存在问题（往往被忽视），提供的标高不准，存在累积偏差等（采用小尺测量），或者就是存在错误的现象、未用水准仪传输标高，全部用激光水准仪导致的误差甚至错误；二种是提供的标高准备，工人操作导致的偏差，特别是同一层不同的单元（户型）之间产生误差甚至错误；
② 模板支设过程中产生的问题：丝杆不紧、松动（尺寸偏小，不垂直，受力变形、倾斜）；平板固定不好（没有木方或未用钉固定），导致翘曲或混凝土浇筑后不能压平模板；局部起拱不均匀；墙板模板不精确（配置不精确、底部垫木不一致），顶板支撑在墙板上；
③ 找平控制：其中与钢筋也有关系
(2) 装饰装修阶段
① 主体阶段施工及主体验收前，未进行分户验收，对顶板平整度、极差、净高等进行统计、复核、记录存档；
② 顶板装饰施工前，未将存在的问题进行处理就进行下道工序施工；
③ 地坪施工前，未对顶板处理后（应该先处理）及室内净高、装饰做法等统计、复核、调整，确认最终做法；
三、问题后果
1. 室内净开间：业主装修前进行复核（与设计图纸）、室内装饰施工影响，比如地面砖铺设、木地板安装、壁橱衣柜的设计安装、以及其他家具安装及空间摆布等；情节严重的可导致投诉、上访、赔偿；
2.室内净空间：业主装修前进行复核（与设计图纸）、室内装饰施工影响，比如地面砖铺设、木地板安装、吊灯、中央空调、吊顶、造型、镶边、装饰线等；特别是顶棚不平整，因装饰造型后体现更明显的；顶棚私自修补（一是没有方案、交底；二是未按方案、交底执行；三是未有专人监管、隐蔽验收、留影像资料的）；情节严重的可导致投诉、上访、赔偿；
四、控制措施
1.室内净开间存在的问题如下
(1) 主体结构阶段：
① 放线必须验收，即验线，目前好多项目这个工作没有做，原则放完线，项目部内部、施工、质检、技术负责人等对所放的线进行验收；不能流于形式，要仔细复核、抽查，所有的墙柱必须放四根线（一边两根）；
② 控制钢筋定位，必须采用限位筋、梯子筋等进行控制，加强混凝土浇筑时护筋，减少偏位，验线时发现偏位的，必须按照方案进行处理，避免影响模板支设；
③ 模板支设：配模要求精确，严格按照图纸设计控制开间尺寸，每道墙合模前进行限位筋控制，其次是穿墙块（水泥支撑）的控制；最后是合模后的垂直度、平整度检查，严格按照底部控制线进行复核；要求项目部必须全数检查，形成记录，验收完成后才能进行下道工序施工，同时拆模后及时进行复核，查看墙体垂直度、平整度，查看控制措施的效果。
(2) 装修施工阶段：
① 二次结构施工必须按照主体结构控制线进行施工，同时针对砌筑施工后与主体结构交接处（墙柱、梁板）突出部位必须进行剔凿处理；
② 主体结构验收前原则上要进行灰饼施工，最迟在装饰施工前，必须根据结构控制线（地面弹好的线）进行灰饼冲筋，必须控制抹灰厚度（15mm），同时控制好墙面垂直度、平整度、阴阳角方正；
2.室内净标高存在的问题如下
(1) 主体结构阶段：
① 严格按照图纸设计标高进行控制，特别是混凝土找平必须符合规范要求（剪力墙两边200范围内），杜绝过去找平不平，模板锯短塞缝的做法；
② 排架支设标高控制：首先要严格控制，包括丝杆、支撑龙骨、多层板等；其次排架搭设完成后，要进行顶板模板的标高复核（必须验收后才可以进行下道工序施工）。
③ 混凝土浇筑找平达到上人强度后（1.2MPa），在上人或上材料之前，对楼面标高及平整度进行复核，记录数据，特别是剪力墙（柱）两侧200范围内。
(2) 装修施工阶段：
① 顶板装修前，必须所有顶板的标高、极差进行复核，对存在问题或超过规范的必须进行处理，且处理按照以下原则：对顶板剔凿不允许外露钢筋；需要处理的必须在刮腻子施工前（如果已施工的必须将把腻子全部清理干净）；针对处理的必须专人处理、过程隐蔽验收、形成影像资料等；
② 地坪施工前，必须根据顶棚统计的数据，结合地面做法，来确定地坪做法及厚度，确不能调整的必须将处理方案报上级部门审批。
③ 所有要处理得要有方案、必须在下道工序施工前提前进行处理，有隐蔽验收和影像资料，有专人负责，便于追溯。
五、目标效果
室内净开间、室内净标高：方案先行、过程控制、减少后期处理，严格控制指标符合规范要求，减少后期维修、回访、赔偿事件等。
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