不拘一格、别具一格。二十年策划人、设计师，杂说、海聊生活中有意思的美文、好物、旅游、电影。。。还有工作中那些有关运营策划、美居装饰的小心得。看到文章的朋友都是有缘人，关注、点赞、分享都是鼓励,欢迎吐槽、拍砖，讨论。
纠结，看起来很美的开发商样板间到底能不能买？
不少朋友在看房时都想过这个问题，样板间看着真不错，到时候收了房自己家是不是可以照着一模一样装修，省得做装修设计，也省得到处挑家具，更有甚者会直接问样板间卖不卖？
卖，当然卖，房子卖完了，开发商留着样板间又没用。
可是，到底样板间能不能买，值不值得买？
风格鲜明统一的样板间
这个问题从几个方面给大家解答下：
一、买样板间能得到什么好处？
1、总体价格会感觉相对划算
一般情况下，开发商会把样板间整体装修算个比较适中甚至相对比自己装较低的价格，因为样板间一般使用期限一到两年，已经略显旧了，并且已经完成了历史使命，开发商可以收回最后一笔钱了。
2、省装修设计费
样板间都是开发商找的大牌设计公司出的方案，不用说装修设计效果一定不错，特别是软装搭配，能满足绝大多数人的审美和功能使用需求，这样的方案自己最少能节约上万块的设计费，还有潜在的沟通方案要花的时间成本。
3、省心省精力
一套房子装下来，基本要占最少半年时间，看建材、挑家具、做方案、看工地、装电器、保洁、搬家等等，就不说有选择困难症的，一般人面对大堆的可选择项，绝对也得蒙圈。
买套样板间，拎包入住，省心省力那是实实在在的。这也是精装交房在大城市能推广开的原因，现在时间最宝贵，大城市的上班族早上出门晚上回家，通勤时间最少都要一两个小时，想能有时间看市场太难了。更别说一旦开工还要和一帮装修师傅随时不停地沟通，上班时间老接这电话，老板脸色可不会好看。
4、户型楼层一般较好
一般装修样板间时，开发商要考虑作为最重要的销售道具，会选位置好、楼间距大、通风采光好的房源做样板间，这样的房源一般价位会稍高一点，也不好挑到，买样板间不用排号挑楼层，可以解决这个问题。
多种风格的小户型
多种风格的小户型
二、买样板间会有那些潜在的坑要注意？
1、基装隐蔽项有质量风险的坑
现在装修大多是轻装修，重装饰。但不是说基装不重要，相反基装中的隐蔽项要实打实装好。
现在水电、地暖、防水都是10年以上甚至50年质保，样板间的水路、防水，在做样板间的一两年内是不用的，也看不出毛病，所以买样板间一定要拿到装修时的水电路图纸，质保单，特别是最好是冬天买的样板间，可以试一下地暖、中央空调。
电路施工的能耗配比不一定合适。
墙面地面基础处理不一定按工艺做到位，这些在后面讲地板和壁纸时详细讲。
2、家具材质有环保风险的坑
样板间一般多用板材定制玄关柜、橱柜洗手柜、酒柜、衣柜、榻榻米、电视柜，甚至有用板材雕刻定制隔断。如果用了大品牌的整体定制还好，如果是用板材现场木工加工的，环保就有极大风险，甲醛含量超标的板材，挥发5年以上算短的。建议找个甲醛测试仪或委托专业公司测一下，全屋定制家具做下来轻轻松松上十万块，要是都不能用，这可就亏大了。
我碰见最夸张的项目，还是一个养老地产项目样板间，装完三个月了，每天早上打开门都进不去人，平时开着门在房间里待十分钟眼睛疼，喉咙干，开发商开会说这事的时候，工程部找借口说老板压预算，老板发火说压预算也不能做成这样，最终不了了之，还是没重装。
成品家具一般问题不大，放一两年基本不会有味道了。但是保险起见还是要一块检查下。
复杂的定制书柜
3、家电有耗能和保质期风险的坑
样板间家电基本都是样子货。
空调、冰箱、洗衣机这些大电器不会买一级能耗的。但是一级能耗和三级能耗价格差不少，后期用电损耗也差不少。
电视机一般都是屏幕足够大就算了，不会配的是高倍显示屏和音响好的主机，爱看电影的得考虑下，这电视买了也就是放次卧的。
电器一般质保一年，三年保修，样板间的配置基本是到期或快到期了。
4、软装家具有质量风险的坑
同上，样板间配的床垫一般也是样子货，你要考虑买了以后替换的费用。床品四件套那些摆了一两年了，也可以考虑扔了。被芯那些不值几个钱，配的也都是普通的，不会配上羊毛被，甚至连蚕丝被都不会，占的便宜可以忽略不计，这些你还得买。
窗帘那些，颜色样式一般都不错，你要检查下遮光性，要是光好看不遮光，那窗帘也用不成。如果有百叶窗那一类，要检查好导轨，样板间百叶窗一般常年保持一个状态，很容易有问题。
其他的装饰摆件，你喜欢就好，样板间配的，设计师眼光一般都不差，就是样板间的摆件会比较多，后期打扫卫生麻烦点。
满满的软装
软装床品
5、地板、墙砖、壁纸这些主材更是有质量风险的坑
一般样板间用的木地板，都是复合木地板，耐磨没问题，但铺装木地板常规工艺要先做地面找平，这样板间不一定会做，要检查下地板踩上去有没有空鼓、异响和拼接缝是否严密，好的木地板拼完，倒上水是渗不下去的。
样板间瓷砖地板和墙面砖一般都会做美缝工艺，入住前检查修补一遍是必要的，但是样板间瓷砖地板一般也是样子货，花色好看，你要追求高质量就不太可能，特别是厨房有时候会用柔光的，磨砂面的，这些会后期不太好打理。
厨卫的过门石应该做到与室内陆面平，略高于厨房卫生间地面，一般要做边角磨坡处理，样板间如果为了美观没有做，后期厨卫漏水积水会流到房间里。
全屋壁纸加局部壁布是样板间标配，不太会选用艺术漆、硅藻泥做造型，因为贴壁纸最出效果，但是这样壁纸会遮挡墙面问题。
基础装修时，墙面处理标准工艺要有6-8道，新交房的楼盘房子装修我们会建议一定做下全屋墙面挂网，因为现在高层交房5年内一定会出现自然沉降，所以再好的工艺不能避免墙面两年内出现剧部裂缝，再好的工程施工标准也只是多少问题。这几年房产销售形势大好，开发商在做墙面粉层时质量是越来越差了，网上相关验房纠纷报道层出不穷。我们给客户装修时会说明做两种选择，一是先做全屋刷漆，两年后补缝再做壁纸，另一种先用普通壁纸贴一遍，两年后揭掉补缝换好的壁纸。
这样分析大家能看出来，样板间装修开发商要的是表面效果，墙面基础处理工艺，比如喷墙固、批刷两边、找平这些可不一定会做足，更确定的是，样板间装修时，大多楼盘都还是在建工程，工地的机械施工震动不断，影响墙面那是一定的。
壁纸检查可以用手电筒压到墙面上照着找一遍，壁纸后边有缝的会很明显，不过不想麻烦不找也罢，等一两年壁纸旧了全屋换掉就是，不要考虑买了样板间能节约掉贴壁纸的钱。重点看壁纸后边或边角有没有发霉渗水的，这就不是墙面基础处理的不好了，很大原因是防水出了问题，而防水问题基本上是最难检查和处理的。
6、为了美观做的新工艺可能产生的坑
样板间为了看起来很美，有时候会采用一些非常规装修方式来做出效果，比如在酒店、酒店式公寓会采用的整体石膏吊顶。
酒店和酒店式公寓的使用特点可以采用石膏吊顶，比如隔几年就一定要整体翻新不用考虑卫生间的潮湿过大，不常做饭所以不用考虑产生油烟会熏黄了吊顶，如果样板间这样做，后期使用过两年还是要更换的。
吊顶
7、其他小风险可能产生的坑
样板间的灯具，经过一两年后，一定产生了光衰，后期是要全部换掉的。
样板间的门，样式都是挺好看，有用成品门的，有用木工定制门框的，这些一般也不会是用大牌高端产品。
地漏、角阀、防臭水管这些不太容易注意的，施工安装是会有隐患的。
净水设备一般不装或不会装太好的，毕竟水槽上只要看起来有个净水管就可以了，前置过滤器更是一般不会装的，后期都要配。
假净水
橱柜、衣柜这些定制柜的五金件一般也不会是高配。
定制家具成本大项-五金
开关插座数量不一定够用，样板间一般只达到照明控制够用就得，但实际要满足居住需求，开关插座数量是要有一定合适配比的，比如一个3室2厅2卫的户型，应该有80个左右才会比较合适。
样板间有些阳台是不做封闭的，但在北方来说，封闭阳台是正常必做的，要看后期好不好施工。
样板间装修有时会选择性忽略晾衣架的安装，因为会影响装修效果，毕竟很多阳台是被设计成了能摆个小桌子、小茶台、吊篮的休闲区域甚至是个绿化角，这看起来很美，但没满足真正生活需求，要考虑好再装晾衣架是否要破坏掉阳台的吊顶才能做。
没有装晾衣架的阳台
四、买了样板间验收要注意的问题：
1、卫生间
淋浴房一定要开水检查，地面砖是否做了斜铺工艺，能不能顺利排水，淋浴间隔断打的玻璃胶是否严密是否防水，滑轨门或合页门是否开合顺畅。
卫生间要做一下闭水试验，看会不会渗漏到楼下。简单说就是把地漏都堵上，放水存上两天，看楼下情况。
没有淋浴隔断
看地漏是否都是防臭地漏，面盆下水管是否都是防臭管，如果不是，这些后期都要更换。
2、厨房
柜子合页要好好检查下，现在好的橱柜，五金价格占了一大块，好的五金都是终身保修的，还有终身包换的，如果用的是普通五金，你后期要更换的费用会是一笔不小的开销，何况有些合页开的洞你还不一定能替换成好合页。这里面的五金包含了合页、拉篮、导轨、液压杆、沥水槽、拉手等等。
水槽、水龙头要检查下安装情况。
开关插销要检查下通电情况，样板间可是不做饭的。
3、成品家具和定制家具
前面说过，环保性和五金都是建议检查的项目，各种柜门都是要检查下开合是否顺畅，如果开发商定制家具合作的是大品牌商，一般都有提供的5-10年维修服务，得确认一下联系方式。
4、门窗
样板间的门是频繁开合的，窗是基本不开的，所以要检查下是否变形，开合是否顺畅，在入住前整修到位比后期报物业维修来的方便。
5、开关插座通电检查
6、其他的软装类
壁纸、窗帘、床品、沙发那些，前面也都讲了，建议考虑下基本要换，验收时看个人喜好了。
7、地板、瓷砖
在前面讲风险时说过了，仔细检查是必要的。不要冲动买了样板间以后再天天修补，更糟心。
8、其他资料交接
综上，买样板间交房要比买毛坯房交房多要些资料，
比如：装修公司的资料，联系方式，质保承诺，附带的水电路图纸等；
家电类的保修单或保修联系方式，服务提供方确认；
整体定制家具保修单或保修联系方式，服务提供方确认；
主材类如地板、室内门、窗、灯具的后续供货商服务确认等。
所以，综合来看，买套样板间有不少好处也有不少防不胜防的坑，或者说并不能达到完全拎包入住的轻松。
不是说开发商做样板间时一定会偷工减料，只做表面功夫，而是说从表面看很多隐藏的装修质量无法检查，需要通过一定方法尽可能避免。
毕竟大多数开发商是不会在装修费上指望节约出利润的，相反相当一部分在做样板间时很舍得花钱的，但是还有施工时的时间节点条件所限，现场管理人员的专业性所限，委托的装修公司到底用心与否所限，主材软装项供货商多不好确认质量所限。。。。。。
而这些正是写此文的初衷，希望能给大家在入手样板间时提供一些帮助，真正实现买样板间能够得到的好处。
以上是作为房地产和装修行业策划人设计师的一点经验之谈，写出来给大家讨论下，偏颇之处，欢迎补充、探讨。要是觉得写得还有点用，欢迎转发分享。
欢迎关注“不止一格”，更多文章待您来评
装修分裂症，装修众生相，有你吗？
不靠谱的设计师是如何搞砸170平大房子的？
砌点墙，砸点墙，改改门，利用小调整提升的舒适度不止一点点。
户型一堆缺陷的高层中户小户型，新房如何布局，才能直接做好2胎小家庭准备？
