【识局财富】为何说北京那个假离婚骗贷700万的案（duan)例（zi)不可信？

正式开通了

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最近财叔的朋友圈很火的段子基本都是和买房相关的，而最火的段子是如下这个：

夫妻在北京有套房，老公把房子只写在老婆名下，然后假离婚。现在房市价700万元，老公让老婆把房子1000万元卖给他，首付300万元，贷款700万元。这样，夫妻俩继续住着房子，手里却多了700万元。用这700万元投资的收益，刚好可以用来还房贷。

火到什么程度呢？财叔所在的各大微信群里接二连三有人发这个段子，最后不少新媒体也都在讨论这个话题，并且基本都认同这个“案例”。

财叔也不能免俗啊，刚开始也很激动，觉得这是不是次贷危机的特征，觉得这个创新自己未来能不能借用。。。。真是地命海心啊。

可是，当有多次买房经验的财叔冷静下来一想，不对啊，这个事情很难操作啊。于是，财叔再次放弃休息约炮时间，和几位银行界人士沟通了下，结果发现这个duanzi果然不靠谱。

好，我们把镜头聚焦到这个段子本身：

1

夫妻在北京有套房，老公把房子只写在老婆名下，然后假离婚。

首先，大部分北京人的房子估计都在夫妻共有名下，而且大部分都有贷款。你以为老公把房子写在老婆名下这么简单？NO，如果有贷款，要改名的话，必须先还掉这套房子的贷款。

所以这户人家必须有个上百万的现金去还掉贷款（毕竟700万的房子贷款个上百万很正常），此外还完贷款，然后去过户改名，这个流程至少需要2周。要知道，在房价疯涨的环境下，2周是不短的时间。

离婚倒是很快。

2

现在房市价700万元，老公让老婆把房子1000万元卖给他，首付300万元，贷款700万元。

这个首先必须确保老公有300万现金支付给老婆，要知道银行是看转账流水和凭证的，不是说就看个双方书面说首付已付就行了。这就意味着，加上（1）提到的上百万，这户人家得有400多万现金备着。呵呵哒，虽然有不少家庭有400万现金，但比例并不会太高。

然后，房子1000万卖出去。你想卖2000万也没问题，问题是银行以及第三方评估机构不会认同你这个价格的。比如说如果市价是700万，则评估机构给出的估值通常也在700万左右，不会突然跳到1000万元。有人说有关系，可以评价高些，但一般只能高一点点，700万市价的房子基本上没可能估值到1000万的。

还有700万贷款，你以为一般人能贷到？贷款700万元，如果按照等额本息还款法（请记住是30年哦，最长的贷款期限），则每月需要还房贷3.7万元，按照贷款金额不超过月入50%的比例计算，则要求贷款者每月收入要到达7.4万元！

大家想下，这位仁兄已经和老婆假离婚了，单身，银行也会查他婚姻状态，一看离婚证上的人就是卖他房子的人，你以为银行会贷款很多钱给他么？更何况月收入要7.4万的人比例并不高，虽然北京有钱人很多。

所以大家想下，符合条件的人有多少？财叔其实想说的是，真正很有钱的人才不会采取这种假离婚的手段。。。

3

这样，夫妻俩继续住着房子，手里却多了700万元。用这700万元投资的收益，刚好可以用来还房贷。

前面已经说了可行性不大。还有即使拿到了700万用来投资，谁都知道这年头还有比投资房产收益更高的？所以拿来投啥能确保不亏本？

事实上，除了信贷员，银行还有多层审核机制，上面这条路是很难行得通的。但有一点财叔必须说明，的确有很多人贷款到700万了，但是往往是夫妻共同贷款，双方信用良好，且收入的确不错。

所以段子始终是段子，可惜的是，居然有这么多人相信，讨论得也非常热烈，也是醉了。

有人说这户人家首付不够，可以找中介等借款。你要知道中介的利息很高的。财叔问过其中一家房产中介，可以帮你办首付的，年息在16%。。。这个时候还去借这么高的利息，绝对是疯了。

当然有一种情况例外，就是这户人家的房子的确在一个月内（比如）从700万涨价到了1000万。。。。那，也的确疯狂了。