1.
为了判断城市未来的发展潜力和房产投资价值，有许多机构做了许多排名，
但我个人还是更倾向于参考城市的资金总量。
资金总量即“金融机构本外币存款余额”，体现的是一个城市汇聚资金的能力和受资本青睐的程度，
是所有单项指标中，最能反映一个城市竞争力和发展潜力的一个。
甚至可以用来直接衡量一个城市的基本面和房价走势。
因为钱是最聪明的，也最直观。
根据2019年第一季度的数据，
（数据来源：各地统计局；制图：房十二）
资金总量超过2万亿的二线城市有9个：
杭州、成都、重庆、南京、苏州、天津、武汉、郑州、西安（排名分先后）
—— 这9个城市，正是大众普遍认知中的强二线，也从侧面印证了资金总量和城市地位之间的强联系。
加上四大一线和炙手可热、高规格的珠海，共14个城市，她们的未来确定性最高，是房产投资第一梯队；
其次是中东部省会城市和计划单列市，以及大湾区、长三角的其他二线城市，共10个：
长沙、宁波、济南、沈阳、无锡、青岛、合肥、佛山、福州、东莞（按资金总量排名）
厦门和珠海情况类似，体量较小，在总量上无法参与“大城市”的竞争；
但人均各项指标突出，且因为区位、政治地位和环境的重要性，同样值得看好。
—— 这25个城市，就是我认为的全国最有投资价值的城市，
不好妄言涨幅，但持有这些城市的房产绝对可以安心，晚上睡得着觉。
2.
如果你已经在以上其中任意一个城市工作、生活、缴纳社保，
那么恭喜你，你至少可以几乎零门槛买入一套这座城市的房产；
如果不是，那不好意思，你被“限购”了：
想在这些城市买房，必须首先获得一张“房票”。
我简单整理了这25个城市的购房资格（均以首套算），如下：
注：以下政策统计截至2019.06.25
北京
北京工作居住证；
连续60个月社保或纳税证明；
北京户籍；
落户条件：用人单位给落户指标或积分落户。
上海
买房前63个月内连续60个月社保或纳税证明，以家庭为单位（单身不可以）；
外国籍或港澳台同胞提供满一年的劳务合同，且在有效期内；
在读博士、博士后，已婚并提供学校证明（学历证明）；
上海户籍；
落户条件：北大清华毕业生及博士研究生学历等11类人才，或积分落户。
深圳
连续5年社保或纳税证明；
深圳户籍；
落户条件：45周岁以下本科以上学历、35周岁专科以上学历，+ 6个月社保。
广州（9区内）
连续5年社保或纳税证明；
广州户籍；
落户条件：本科学历6个月社保；研究生及以上学历，有社保记录。
杭州
最近3年内累计缴纳2年以上的纳税或社保；
杭州户籍；
落户条件：年龄35周岁以下专科、45周岁以本科 + 社保缴纳记录；研究生
成都（天府新区成都直管区+高新南区+11区）
限购区内户口，且落户满2年；
限购区内连续24个月社保；
限购区内户口+12个月当区社保；
落户条件：45周岁以下本科。
重庆
不限购。
落户条件：专科以上或取得初级以上职称。
南京
最近3年内累计缴纳2年以上的纳税或社保。
南京户籍；
落户条件：研究生以上学历，40周岁岁以下本科，技术、技能型人才高级工及以上。
苏州
最近二年内累计满一年纳税或社保证明（相城区除外）；
购买相城区，非苏州户籍需要一年社保+600分个人积分or人才证明（全日制本科学历或中级职称人才）；
苏州户籍；
落户条件：30周岁以下专科，连续工作满2年，有房有社保；本科，男40周岁以下，女35周岁以下。
天津
最近3年内累计缴纳2年以上的纳税或社保；
天津户籍；
落户条件：博士，45周岁以下研究生，40周岁以下本科。
武汉
连续缴纳2年社保或纳税；
武汉户籍；
落户条件：博士、硕士研，40周岁以下本科、专科。
郑州
在郑州连续纳税或缴纳社保24个月；
在郑州工作的全日制本科及以上学历毕业生，或副高级（高级技师）职称或以上职称者；
郑州户籍；
落户条件：中专以上。
西安
2019年6月20日之前落户的西安户籍；
2019年6月20日以后落户的西安户籍+1年社保or落户满一年；
缴纳五年社保/纳税；
落户条件：本科及以上学历，本科以下学历需45周岁以下。
长沙
长沙户籍，且落户满2年；
长沙户籍+落户满1年+1年社保/纳税；
2年社保/纳税；
大专及以上学历证明+工作证明+24个月工资流水+24个月居住证明+社保在缴；
落户条件：35周岁以下本科学历。
宁波
累计缴纳12个月社保/纳税；
宁波户籍；
落户条件：大专及以上学历应届生可先落户后就业，工作一年可无房落户。
济南
本科及以上学历+半年社保；
最近3年内累计缴纳2年以上的纳税或社保；
济南户籍；
落户条件：研究生以上学历、45周岁以下本科+参保；40周岁以下大专+1年社保；40周岁以下中专+2年社保。
沈阳
新房需要半年社保/纳税；二手房不限购。
落户条件：35周岁以下中专，45周岁以下本科，55周岁以下研究生。
无锡
累计2年社保/纳税；
副高级以上职称或硕士以上学历，社保在缴；
无锡户籍；
落户条件：45周岁以下大专及以上学历（含非全日制本科，学信网可查）。
青岛
连续12个月社保/纳税；
青岛户籍；
落户条件：
50周岁以下博士生、硕士生，45周岁以下本科学历或学士学位，专科学历+社保。
合肥
2年内连续缴纳社保满一年；
合肥户籍；
落户条件：大专以上。
佛山
两年内累计1年社保/纳税；
佛山户籍；
落户条件：
本科及以上学历或中级及以上专业技术资格，年龄男50周岁、女45周岁以下。
福州
3年内在福州市累计缴纳2年以上社保/纳税；
福州户籍；
落户条件：研究生以上学历，35周岁以下本科。
东莞
2年内在本市逐月连续缴纳1年以上社保/纳税；
东莞户籍；
落户条件：50周岁以下本科。
厦门
三年内连续缴纳2年的社保/纳税；
厦门户籍；
落户条件：应届生，45周岁以下本科。
珠海
斗门、金湾、唐家湾不限购；
其他区域，人才引进或3 - 5年以上社保/纳税；
珠海户籍；
落户条件：35周岁以下全日制专科；非全日制学士35周岁以下，非全日制硕士40周岁以下。
3.
整合一下，大体可以分为三类。
北京、上海，社保年限长且落户困难，基本属于“外地人买房无望”的level，普通人就不用考虑了；
其次是成都、长沙、西安，虽然落户简单，但落户之后仍有社保年限限制；
其他城市则是落户即可买房，包括一线城市里的深圳和广州（落户门槛稍微高一点）。
可以说，除了北京、上海，其他城市的政策已经非常友好，
—— 这些城市，房价从1w+ 到6w+不等，可以充分满足不同资金实力买家的购房需求。
而且房票并不难拿，落户就可以了啊。
落户是成本最低、速度最快的破限购的方式，但很多人就是不愿意用。
而缴社保的话，短的六个月，一般都是一两年。
很多人纠结半天，最后决定，在自家小城市再买一套...
—— 人与人之间的财富差距，就是这么逐渐拉开的...
执行力果然是筛选人的一大利器。
如果既不想落户又不想缴社保，选择也不是没有，但现阶段就只有三个城市可买：
重庆：外地人全款可买，不能贷款，有房产税（每年房价的0.5%）；
沈阳：二手房不限购；
珠海：斗门、金湾、唐家湾不限购，但我还是最推荐横琴。
4.
除了前面提到的25个城市之外，资金总量超过1万亿的弱二线城市，也有一定的投资价值，
（数据来源：各地统计局；制图：房十二）
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