海来阿木&阿呷拉古&曲比阿且-别知己.mp34:38

来自京城财商共享资本

资本逐利永远是从低回报流向高回报，相反控制成本都是由高成本转低成本，因此贷款市场永动的原因是贷款的核心永远是高利息转低利息，假如贷款的标的足够大，转贷的意义重大。目前银行存量贷款中百分之60以上是房贷，所以房贷市场的转贷市场一直很繁荣，尤其大城市，因为大城市的房子标的大。

当前的国家政策是鼓励实体发展，抑制房产市场，所以房产的按揭房贷一直居高不下，就拿北京的市场来说，首套商业房贷5.39%，二套是5.88%，而以此同时呢，因为疫情的影响，房产的抵押经营贷款利率却是一路走低，目前北京市场房产抵押经营贷款利率维持在年华3.35%—4.55%之间，这之间就形成了一个近2个点的差距。

举个例子:北京随便一个房贷300w，真的不算多，一年差2个点，就是6w，20年下来就会形成一个细思极恐的差距。正因为如此目前北京市场转贷的业务繁荣。正在读文章的您也可以审视一下已有的房贷，结合自己当地的抵押贷款利率判断是否有必要进行转贷。

转贷的方法是：找当地专业机构帮忙垫资，结清剩余尾款，然后再去银行做抵押经营贷款，当然这中间的顺序和细节得听从专业人员指导。

那么对于新买房的客户:也就是即将拥有房贷的你们，道理是一样的，可以直接全款买房再做抵押经营贷，从而避开房子商业按揭贷款，（全款买房资金来源下回分解）这样操作的好处有：

（1）可议价空间大；房屋全款购房一般业主都比较向往，购房价格可谈价格很充裕。

说了这么多，总结一下：您处在了这个时代，您必须了解这个时代，实事求是，务实求真，资本流向高回报，永远压缩成本这都是资本的属性，不管您是是否有房贷，还是将要有房贷，都将淹没在银行贷款大迁徙的洪流之中

发布于

“金融抗疫，走近银行宣传栏目”，深耕京津冀银行高端金融业务（合作136家银行业务）

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