违法建筑和无证房屋的区别

农村的房屋建造都必须严格按照国家的规定，在农村宅基地上建房子都必须取得规划许可证和工程施工许可证，按照正规手续建起来的房子，才能叫作合法建筑。

违法建筑是和合法建筑相对应的存在，即没有办理许可证，私自盖的房屋是违法建筑。

但是，无证房屋不必然是违法建筑。无证房屋，简单来说就是没有产权证明的房屋，没有房产证。

无证和违法是评判房屋属性的两个完全不同的层面，是不可以混同的。

合法违法是房屋建筑前，从许可证角度分析的结果，提出申请、经过允许、办理证件、建筑房屋·……严格按照程序建筑起来的房屋是合法建筑，否则属于违法建筑；建筑起来之后，该房子有房产证，可以证明它的权属，是有证房屋，否则属于无证房屋。

可见，违法对应合法来理解，有证对应无证来理解，两个不同角度和层面的问题，是不可以混同的。

当然，现实中，因为房屋是在没有经过允许的情况下建筑起来的，其必然的结果是不符合办理房产证的条件，是无法办理产权证明的，结果便会出现该违法建筑的房屋是无证房屋，但是，这种情形的存在，并不可以粗暴简单地得出“无证房屋就是违法建筑”或者“违法建筑就是无证房屋”的错误结论。

另外，时间维度上来教大家，简要分析无证房屋不一定是违法建筑。

1982年我国才首次提出对宅基地面积的限定，所以说在1982年之前建造的老房子，不管面积有多大，都是合法的；

1987年我国颁布了“一户一宅”的政策，即1982-1987年期间，一户是可以有多宅的；

2008年我国开始严格整治农村建房现状，开始要求农村盖房需要办理证件，所以说，2008年之前盖的老房子，即便没有证件，也不可以认定是违法建筑。

现实生活中，农村有很多房屋因为历史原因、他人原因、政策原因等都没有严格按照国家规定办理证件，如果只是因为没有证件就径自认定为是违法建筑，就拆掉农村房屋且不给任何补偿是不是就显得不合情理了。

那么，无证房屋或者违法建筑到底是否能得到补偿呢？

首先来说违法建筑，如果该房屋确实没有经过任何审批，私自建房且严重超面积，超标准，或者改变土地性质，那么该房屋属于违法建筑，被拆除得不到任何补偿，甚至可能会被罚款；

无证房屋则不一定，如果是因为违法建筑导致的无法办理产权证，那么该情形和违法建筑重叠，也是不可以获得补偿的，

其余的情形都是可以适当获得补偿，如果是因为政府部门的原因没有办理产权证，那么该无证房屋和有证房屋应该被同等对待，完全补偿。

遇到拆迁，不必慌张，各地拆迁政策不同，且拆迁案件本身复杂，切勿简单套用，建议寻求专业法律的救助，为自己争取最大的合法权益。

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