买房这件事是有门道的，房子和人一样，没有十全十美的，同时房子的选择也是见仁见智，房子是一种高度市场化的产物，一分价钱一分货是市场通则，我们从实际价值和宜居的角度，提醒大家那些不能买的房子。
小产权的房子不能买：
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发.小产权的购房合同在相关部门不会给予备案。所谓产权证不是合法有效的，因此不受法律保护。“小产权房”的性质有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子.它们存在以下隐患：由于缺乏产权，不能进行房屋买卖，未来在遗产继承时会遇到许多麻烦。如果小产权房和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。
土地“出身”不好的房子不能买：
那些土地前身为化工厂、坟场的楼盘最好不要买，化工厂污染极大，有害物质会对空气、地下水、土壤等造成污染，对居住者的身体有非常不利的影响。而坟场对于人的影响主要是在心里层面。
开发商名声不好的楼盘不能买：
曾经出过业主维权房屋质量的楼盘，这样的楼盘有潜在风险，试想购房者花费大量的积蓄而买到的房子有质量问题，未来一定会面临无尽的烦恼。
楼间距太小的楼盘不能买：
楼间距就是两栋楼之间的水平距离，它直接影响采光。《国家标准城市居住区规划设计规范》中规定：大城市住宅日照标准为大寒日大于等于两小时，冬至日大于等于一小时，老年人居住建筑不应低于冬至日日照2小时的标准。实际上，很多高层或者超高层楼间距并不达标。楼间距最直接的影响就是采光时间。其实楼间距还影响着小区的容积率，楼间距越大，容积率越小，居住的舒适度就越高。出于以上的两个原因，我们都不能选择楼间距太小的楼盘。
北向的房子不能买：
北向的房子一般存在潮湿，同时采光和通风不好，没有太阳晒得感觉还是很遗憾的。一个住过北向房子的朋友和我吐槽，冬天有那么一两个月很是阴冷。除了北向的房子，最好别买顶层，其实顶层有利也有弊，顶层未来漏水是大概率事件。我们现在的房地产建造工艺还很落后，很多地产商更喜欢讨论互联网+等热点话题，对于漏水的基础问题，只有极少数房企在认真研究。
有设置消防通道的楼层不能买：
一般消防通道所在的楼层会影响采光，也存在安全方面的问题。消防通道在批准的设计规划图上标注名称为“连廊”，如果大家买的是期房，一定要对自己所选的楼层的规划设计问清楚，更稳妥的方式是写进购房协议，据我们了解，因为消防通道而产生的纠纷不在少数，很多业主对于自己买的楼层存在消防通道这件事并不知情，很多都是在交房的时候才发现。
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