黄展新：我的2021

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2021年在不经意间已经从身边滑过，回首这一年，反反复复的疫情，三胎政策的开放，双减政策的到来，房地产行业的去杠杆，大面积的电荒等等，很多大事件都或多或少的影响着我们的工作和生活。

 

国家层面的大事，自然有一批聪明的大人物在做思考和决策，而我们普通老百姓，最重要的还是过好自己的小日子，所以接下来就来说说已经过去的这一年我个人的一些琐事吧。

 

关于工作和生活

 

我在一家私营鞋企工作已经很多年了，现在任职的是生产部经理一职。我们厂是专门生产出口日本的男鞋，这两年我就明显感觉到疫情对于很多像我们工厂这样的传统产业有不小的影响，订单比往年明显减少了很多，去年的订单量相较于疫情之前大概减少了将近30%左右。

 

虽然我的工资是按照年薪制结算的，收入并没有什么影响，但事情却比以前要忙了很多。主要是随着订单量不断降低，就需要在减掉部分人员，然后部分员工在工作内容和工价方面做出相应的调整，而这个调整非常头疼的事情，总会有员工不满意。

 

而最关键的是订单量并不是一次性减少的，而是慢慢减少的，这就意味着这些调整并不是一步到位的，而是经常需要调整，所以去年我在工作上是比较忙的。这也导致了我去年看书也写作的时间少了很多，去年全年在公众号上一共只发了5篇文章。

 

当然也不能全怪工作忙，事实上很多时候还是自己偷懒了，每次写文章查资料的时候，经常就被手机和电脑上不相干的内容吸引了注意力，然后时间就飞快的溜走了，这一点必须自我检讨一下，今年至少要争取平均每月发一篇文章。

 

虽然今年看书的时间少了，但每天上下班路上听知识性的音频这个好习惯一直没变，所以这一年下来还是学习了不少新知识的，尤其是一些关于医学和健康方面的知识，这对于自己能够坚持保持健康的生活方式是很有帮助的。

 

就比如大多数人都知道运动有利于身体健康，但真正能坚持经常运动的人却很少，因为运动和很多健康生活方式一样都是反人性的，仅仅只是知道运动有益健康，这一点动力完全不足以支撑一个人长期坚持健康的生活方式尤其是运动。

 

如果能够更多的知道运动带来那些具体的好处，那么坚持运动的动力就会更强。我自己买了很多关于医学和健康方面的专栏，包括糖尿病医学课、心脏医学课、高血压医学课等等一系列专栏课程，每个课程里最重要的建议都有长期坚持运动这样一条。

 

所以我在学习这些知识的过程中对运动的动力也就越来越强，现在基本上至少每周能坚持2小时以上的有氧运动和1小时的力量锻炼。我在一门专栏课程里看到这样一个数据，如果一个人肚子上的肉是松弛的，完全看不出腹肌，那么体脂率肯定太高，估计至少有28%~30%左右，而且主要都是对健康危害比较大的内脏脂肪，所以当我通过锻炼隐约看到自己的腹肌的时候，还是挺有成就感的，也表明我的身体离健康又更近了一步。

 

关于投资理财

 

我在去年的年终总结里写到2020年投资股票的收益率达到了15%以上，而去年的投资收益却非常糟糕，基本上把2020年赚的都亏了回去。去年的股票市场分化非常严重，像是煤炭、电力设备、有色金属、新能源等板块涨的比较多，而像是金融、地产等传统低估值企业却跌了很多。尤其是地产行业去杠杆的政策和资金监管的加强，导致很多民营房地产开发公司遭遇流动性危机，其中最著名的就是恒大的债务危机，到现在还没处理好。

 

这导致去年的地产股都遭遇了非常惨烈的下跌，而我除了有投资地产股票，最主要的仓位中国平安也因为投资了大量地产公司而损失惨重，仅仅是华夏幸福的暴雷就让平安计提了182亿的减值。

 

不过我认为虽然地产行业遭遇了寒冬，而且很多民营房地产开发公司可能会熬不过去，但对于行业里一些好的企业来说，股票市场的反应已经过度了，所以我手里的股票大部分我依然继续持有着。

 

投资最重要的还是心态，千万不要让投资影响到自己的生活和心情。我就觉得自己的心态比较好，经历过股票市场的大起大落，现在内心基本上能保持平静，我觉得这是投资股票市场的最基本的素质，如果不能保持这样的心境，那么最好不要选择投资股票市场。

 

还有很重要的一点，股票市场属于风险投资，这类投资短期的高风险是无法避免的，所以你就必须做好最坏的打算，哪怕投资股票的钱都亏光了也不会影响到自己正常的生活。千万不要把所有的资产都投到股市里面，尤其是不要借钱、贷款去投资股票，那种情况下你根本无法保持一个好心态，结局十有八九都会很悲惨。

 

关于房子

 

去年对我自己而言，还有一件非常重要的事情，那就是我买了一套房子。说起房子的话题，我总会有很多感触，每次和每次和别人聊起房子的事情，就总有聊不完的话题，尤其是对于70、80后们来说，住房的变化也让我们从另一个角度见证了中国这三四十年的经济飞速发展和我们生活的巨大改变。

 

我还在读小学的时候，我和我的姐姐还有父母一起住的是两间平房，我当时就非常的羡慕我隔壁的朋友家住的两层楼的房子，我现在还记得我小时候无数次的问过我爸爸为什么我们家没有楼上，只有楼下一层。

 

后来当我小学刚毕业的那一年，我爸爸决定要把老房子拆了重建，建成两间三层楼的房子，我听到这个消息的时候非常的兴奋，催促我爸爸赶快实施，我爸爸说家里钱不够，还需要找亲戚朋友借一些，我二话不说跑去把我自己存了大半年的50块钱拿出来给我爸爸，那是我代表学校参加瓯海区小学生象棋比赛获得第三名学校给我的奖励，当时的50块钱对一个小学生来说可是一笔巨款，那时候我们口袋里的零花钱基本上都只有几毛钱，很少超过一块的。我把50块钱交给我爸之后说家里盖房子我也出一点力。

 

盖房子的时候，我们一家人借住在隔壁邻居家里，虽然一家人住在一个房间里实在是很挤，但每天看着自己家的房子在一点点的建起了，那段时间过的还是非常开心的。等房子终于建成以后，我们家其他人的卧室都在二楼，我就非要一个人住在到三楼去，当时我心里想着以前羡慕别人住二层楼，现在我要让别人羡慕我住在三楼，现在想来还是挺好笑的。

 

那个时候盖房子是一件很辛苦的事情，除了经济上要背负一些债务的压力，很多脏活累活都是需要自己亲力亲为，有时候邻居也会来帮忙，到时候邻居家里盖房子的时候还要去还这个体力债。所以当房子建成的时候我爸爸整个人都瘦了一圈。

 

我还清楚的记得我爸爸在房子建成后很感慨的跟我说，自己终于完成了这件人生大事，盖了这样两间三层楼房，这辈子终于不用再为房子发愁了。将来等我结婚弄两个房间装修一下给我做婚房。等我将来有了孩子如果要给他们盖房子就是我自己的事情了，如果不想盖，这个房子这么多房间应该也够用了，装修一下给下一代做婚房也没问题。

 

谁能想到仅仅过了10年，我爸爸又要盖房子了。随着经济发展的需求，我们村的土地都被征用，用来做经济开发区了。每家每户除了获得少量的补偿款之外，还分配到了一些安置房指标。那时候的安置房指标是相应的土地面积，房子不是开发商统一建而是需要自己建造。

 

那时候很少有人意识到这个安置房指标的价值，当时村里的安置房指标也是可以交易的，价格是2万元一间（一间指的是，是长15米左右宽3.5米左右，中间做楼梯，前后各一个房间可以建5、6层的标准农村自建房）

 

我爸爸当时的想法是，把这个安置房指标卖掉，因为现在一家人住的房子已经很宽敞了，如果重新建房，又要花一大笔钱，可能还要把现在的房子卖掉，而如果卖掉老房子建新房子，等于是两间三层换成了一间6层，那样反而还亏了，所以干脆把安置房指标卖掉算了。

 

不过我和我妈妈都不赞成卖掉，到时候别人都盖新房子住了，我们却住老房子，也挺可怜的。所以先放着在攒些钱再建，老房子也别卖。反正这个指标不是一次性大家一起建的，不同的地块分批次获批然后大家再申请建造。所以前面几批我们家都没有参与，等过几年之后，我们一家也商量着把新房子建起了，很幸运我们这批房子申请开建的时候下来之后，刚好那时候农村建房子的思路开始变了。

 

一些聪明人受到商品房的启发，认为大家合作建套房更划算。原先各自盖一间5、6层楼，每间房子都需要从一楼到顶楼做一部完整的楼梯，成本又高实用性又差，最上面两层楼基本上都是闲置着的，又没法分开卖。而合作建套房的好处就多多了，建造成本又低又实用，还能分开卖。

 

于是我们这一批自建房就设计成了5间房子为一个整体，只需要一部楼梯，楼下还是每户一间房，二楼开始每层两套房，一套170平米一套130平米，总共建了7层。每户除了拥有了一大一小两套房子之外，还有两套多余的套房归5户共同所有，楼下每人还有一间房子。楼下的一层故意建高一些，然后隔成了两层。

 

我爸爸之前是做梦都没有想到，之前还一直担心新房子建好后又要背负一笔债务，而房子建成之后他却彻底实现财务自由了。

 

我爸爸妈妈这些年本来也都在辛苦工作攒了一笔钱，而且那时候我已经上班几年了有了稳定的收入，而我那时候上班的公司又离家很近，所以我都是回家吃饭回家睡觉，很少需要用钱的地方，大部分工资都攒下来了，几年下来也攒了一笔钱，所以建房子的时候发现其实并不怎么需要借钱。

 

而等房子建好后，把5户家庭多余的两套房卖掉，每户都分到了十几万，这样装修的钱也有了。新房子装修好以后，170平米的大户型给我做婚房了，我爸爸妈妈他们就住130平米的小户型里。

 

而原来的那两间三层老房子和新房子的楼下一层（实际是两层）房子就都可以用来出租了。因为村子旁边就是经济开发区，所以租房的需求还是很大的，我们家这些房子都租掉之后，每年能有10万左右的房租收入，在03、04年的时候这样的家庭收入也算是挺不错了，所以我的父母就以这样一种方式实现了财务自由。

 

我的一个舅舅本来是我隔壁村子的，我爸爸决定要建新房的时候就找我舅舅叫他来我们村子买一套安置房指标和我们一起建房子，我舅舅被说心动了还真花两万块钱买了一套指标，结果房子建成以后，他把130平米的小户型卖了，卖掉的钱基本上已经够建房的成本了。再加上那两套共有的房子卖掉分到的十几万，所以我舅舅是净赚了一套170平米的套房和一楼一间房（两层）外加十几万现金。所以等我们这一批房子建好后，剩余的安置房指标的交易价格瞬间从2万一间涨价到了50万一间。

 

当我搬进新房迎娶妻子的哪一刻，我感觉自己好幸福，以前从来没有想象过自己可以住这么好的房子，短短十几年的生活发生的变化实在太大了，而这样的变化发生在很多人身上，国家经济的快速发展让很多人通过各种方式享受到了经济发展的红利。

 

我爸爸这个时候又感慨到，我这一辈子把几代人的房子都盖好了，这下总不需要再盖房子了吧，我也说那是肯定的，这么大这么好的房子住一辈子肯定没问题了，别说你不用盖房子了，我以后也不用再盖房子了。结果又过了10年，我爸又盖房子了。

 

同样还是安置房指标，政府返还给村民的时候，分为二产和三产两种。之前村里只是把三产指标分给了村民，并没有把二产拿出来分配，大家并不知道这么一回事。后来村里换届选举的时候，一位村长候选人就把这件事情捅了出来，说只要选他当村长，就把那些二产指标拿出来分给大家，大家一听居然还有指标没分配，没等换届完成就冲进村政府吵着闹着把二产指标瓜分了。

 

二产的指标大家都没有那么多，所以这次建的是8层全部是120平米左右的小户型，我们家的指标刚好分到一套。我觉得我自己和爸爸妈妈现在住的房子还都挺好的，新房子也是同样性质的安置房，面积还小，所以给自己住意义不大，于是一家人商量着就把这套新房卖了，卖了六十多万，除去建造成本净赚了40万。我爸又感慨到自己辛苦了大半辈子赚的钱，还远不及自己建几套房子赚的钱多，怪不得那些年温州炒房团席卷全国，因为房子的钱实在是好赚啊！

 

我感觉自己是属于比较幸运的，在人生最好的年华，从来没有因为房子的事情发愁过，不用因为房子而背负巨大的经济压力。温州的商品房价格在十几年前曾经名列全国前茅，如果那时候需要我自己买房，可想而知房贷的按揭和两个小孩的教育费用加起来会让我有多大的经济压力。

 

我这套房子住了快20年了，意识到自己需要换房子是在两三年前，那时候开始小区里的人开始陆陆续续又搬出去了，有些人是因为买了商品房，有些是买个隔壁村的拆迁安置房。现在的安置房都是统一建好再分配的，被统一规划建成的都是二三十层的电梯房，小区绿化也非常好，基本上就是按照商品房的模式建造的。

 

我们现在住的大套房，是虽然在当时看来已经很好很好了，但和现在的高楼比起来，就完全是两个时代的产物了。水往地处流人往高处走，看到更好的事物谁都会想着去拥有，尤其是当你自己有这能力的时候。

 

看到周围的邻居开始一个个往更好的房子搬家的时候，说不心动那肯定是骗人的，尤其是这些邻居搬走后加剧了环境的恶化。他们搬走后为了利益最大化，把原先170平米的套房隔成了三个小套房甚至更多，每套房还都住进了一大家子人，这样一来住的人就比原来多了很多，小区人口数量的增加自然就会带来环境的恶化。

 

而且当人越来越多的时候，尤其是这些人还是租用别人的房子的时候，他们肯定不会像原来的户主那样刻意去维护小区环境，于是乱丢垃圾，楼梯上乱丢烟头这样的情况就变的越来越普遍了。

 

而这种情况一旦开始增加，一些原来还没想着搬家的人可能就会因为环境的恶化选择搬走。素质高一些对环境更在乎的人一个个的搬走了，新搬进来的人又往往是对环境不太在意的，而这些对环境不太在意的人又会进一步加剧小区环境的恶化，于是这个时候就开启了劣币驱逐良币的过程，小区环境就会越来越差。

 

当我意识到这个问题的时候，就知道这个房子我不可能住一辈子了，恰好那时候温州很多地方都开始规划旧城改造，我们村很大一片地方都在规划的范围之内，我们家那两间三层老房子很可能会拆迁，所以也想这等老房子拆了然后分配新的安置房再搬家。结果第一批拆迁规划没有包含我们老家，第二批因为种种原因暂停了。

 

直到去年上半年的某一次，我早上起来准备去上班的时候，发现我车子旁边丢了一大袋垃圾，明明二三十米之外就有垃圾桶，却要随手丢在路边，真的让人很无语，而让我帮别人去丢垃圾我又没这么高尚，不去理它嘛又挡着我的车了，于是我就想一脚把垃圾踢远点，结果整个垃圾散落满地，整个路上瞬间变成垃圾场了。

 

晚上回家后我就和老婆商量，房子的事情不能再等了，还是买一套商品房给自己住吧。这个房子我是住不下去了，先不说房子拆迁还没最终落实，就算拆迁了搬到新的安置房，我严重怀疑住个十几二十年后也会变成和这里一样。

 

温州现在到处都在旧城改造拆迁建房，一大批一大批的安置房建成，而大部分拆迁房每户都能分到好几套，到时候多余的房子要嘛卖掉要嘛出租。当很多人都有很多套房子的时候，是很难卖的掉的，而真正有钱人又去买商品房了，那么安置房将来的需求肯定不会太大，那么肯定会有一大批安置房最终是要被出租的，而出租的人越来越多的时候，可能就会像我们现在住的地方一样，劣币驱逐良币，环境越变越差。

 

等到周末，我就和老婆去看房了，第二天就付了10万定金敲定下来了，一套总价260万的112平米的商品房。对于年过四十的我来说，现在买这样一套房子的压力已经不是很大了，因为我只需要付个首付办个按揭，等住进去之后把老房子隔成几个小套租出去，有了这个房租作为补贴，那么每月的按揭还是很轻松的。

 

我老婆说现在住170平米将来住112平米，会不会太小了。我说其实并不会小，买商品房主要就是为了环境好周边配套好。而不管房子的大小你所享受的这些服务是都是相同的，而且物业费是按面积交的，所以面积小一点更划算。

 

而且住高价的商品房，很多生活习惯就需要改变了，比如以前超市纸巾、洗衣液之类的日用品促销力度大的时候，就买一堆放家里，够用几个月甚至半年了，其实真正算起来一年也省不了多少钱，反而需要很大一块地方存放这些东西。

 

还有家里那些不常用的东西该扔掉就扔掉该送人就送人。其实仔细盘点一下，家里那些看着有用实际上却很少用到的东西一大堆，比如孩子的玩具，玩了一两次之后就不愿意玩了，扔又舍不得扔，就一直放在那里。比如一些电脑音箱或者其他电器，虽然已经淘汰了但是还是能用，也就没舍得扔。或者一些运动器材，买了之后发现不太好用就很少用到，但也一直放在那里。

 

当各种各样的这样的东西多了之后，你就会发现需要很多地方用来放这些东西，而这些东西的使用价值明明已经很低了，却还要一直占用很多地方。如果是以前房子面积大而且房价也不高，那倒也没什么。而如果是高价买的商品房，一个平米几万块用来放这些东西就太不明智了。

 

哪怕是一些经常要用到的东西，比如电风扇，现在我们家里就有4台电风扇，夏天已过就要放起来，4台电风扇差不多就需要占用一个平米的地方，而如果是新房子，算上房子的公摊面积，套内一个平米的实际价值至少是3万了，三万块哪怕长期存银行，每年利息也有1200元，而4台全新的电风扇价值也才六七百元，如果少买一个平米的房子把钱存银行，那么每年的利息拿过来已经完全足够每年买4台风扇过了夏天就扔掉，岂不是更划算。

 

当然每年用完扔掉肯定是开玩笑的，还是有很多替代方案的，比如只用空调不用风扇，每年多用的那些电费和减少了风扇的占地面积比起来那根本就不算什么。又或者可以买那种占地面积小的圆柱形的无叶风扇。只要买所有东西都参照这个思路，那么绝对可以省出很多空间的。装修的时候也可以多花一些费用通过一些合理的设计，也能增加很多实用面积，到时候112平米用起来的感觉也许并不会比现在的170平米小。而且当你每次都把那些不常用的东西及时处理掉之后，你就会发现整个家里变的清爽了很多。

 

总结

 

2021年已经过去，虽然有些方面和预期的计划有比较大的差距，但总体上我还是可以接受的。像是股票市值遭遇较大回撤，像是上半年买的房子到下半年就亏了一个车位，这些主要还是由于不可控因素导致的。能够理性看待这些预期差并且心平气和的接受，这本身也是一种成长。而对我来说最为重要的是在成为一个更好的自己和追求更美好的生活的这条道路上，我还是一直在持续前进着，这就足够了。