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遇到征地拆迁,这些内容你还不打算了解吗?

征地拆迁不管对拆迁方还是拆迁户,涉及到的利益都非常大,也正因为涉及到的利益巨大,产生的纠纷问题特别多,补偿的高低直接影响着拆迁户一家以后的生活状态,如果补偿不合理,意味着失去了原本舒适温馨的家园,以后长远生计也没有保障

对拆迁户影响巨大的征地拆迁,拆迁户怎么做才能尽可能的避免后续的纠纷呢,在拆迁当中怎么判断补偿是否合理呢,一直处于被动状态的拆迁户,必须提前做好准备,了解的信息越多,掌握的主动权也就越多。

了解清楚是谁在拆迁

不管做什么事情,我们都要知道自己和谁对接,就如同两军对垒,我们要知道是和谁在打仗,不能打了半天不知道对方是谁,征地拆迁同样如此,法律规定需要征收的,应当得到相应的审批并且公告。

法律规定只有市县级ZF才有权利进行征收,我们平时遇到很多以村委会、乡镇ZF等其他没有征收权限的名义进行征收,一开始就是违法的,在征收过程中拆迁户肯定也会遭遇不公平对待,或者不合理补偿,所以拆迁户第一件事就要明白是谁在征收,这是非常重要的。

了解土地性质

很多拆迁户咨询我们拆迁律师时,当我们问及房屋位于国有土地还是集体土地时,很多拆迁户被问的哑口无言,我国土地性质分为两种,一种是城市国有土地,一种是农村集体土地,要明白不同土地性质,所依照的法律和补偿有所不同,我们只有清楚自己属于那种性质的土地,才能寻找相关法律来判断征收是否合法。

现实中经常发现,城市中的国有土地按照农村集体土地的补偿标准,本应依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》,最后依照了《土地管理法》,这是严重侵害拆迁户权益的行为,主要是拆迁户知道了自己的土地性质,可以自行了解相关依照法律。

确定征收性质

征收性质可以分为两种,一种是商业性开发,一种是因公共利益需要进行的开发,虽然都是开发,但是性质大不相同,因公共利益的开发是具有强制性,不管拆迁户如何最终都会被拆掉,补偿标准相对较低,而商业开发则不同,不具备强制性,拆迁户可以拒绝拆迁,一般补偿标准很高。

拆迁户要明白此次征收的性质,了解什么样的征收才算公共利益,不能被打着公共利益需求进行商业开发强制性的接受低补偿。

了解补偿都有哪些项目

很多拆迁户咨询说,家里拆迁,应该怎么补偿,都有哪些补偿项目,如果是农村集体土地的,应该支付足额的土地、房屋、附属物、地上物、临时安置、过渡、搬迁等费用,还要有养老社会保险等。

如果是国有土地上的房屋,应当有被拆迁房屋的价值补偿、因拆迁造成的搬迁、临时过渡费、停产停业损失等。

最终的基本原则是不能因拆迁降低拆迁户的生活水平,长远生计有保障。

除了弄清楚重要信息外,拆迁户还要保存好和土地、房屋有关的证件,如果证件缺失的,应当及时补办,避免因为自己的小瑕疵成为拆迁方压低补偿借口,当然如果拆迁方非要各种手段的压低补偿,我们只需要依照法律及时的提起救济途径即可。

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