xx项目高层价格建议

 

本案二期产品规划为一梯二户板式小高层。由于本案一期多层产品已经竣工，小区已基本成型。因此，本案的社区观感良好，有助于二期产品的推广销售。另一个方面，本案所处的地理环境比较优越，这也将有利于本案产品的附加品质的提高。

通过与周边附近个案的比较，可以知道：在产品具体形态和结构上，本案的一梯二户板式结构小高层产品在附近（田林生活圈）区域属于比较稀缺的产品，经过分析，本案的销售价格可以比区域行情（￥3600—4200/M²）高。但考虑到本案西侧将有一大型多层社区（中海集团项目），其产品在品质上可能与本案相当，甚至比本案更高些。而且，大型化的社区在独立社区的综合品质上肯定要明显比本案的小规模社区的综合品质要优越。因此，本案的单价水平不宜超过中海项目的单价水平（可能会定价￥5000—5200/M²）。

考虑到本案的工期尚处于平地阶段，因此建议本案的开盘价格和封顶阶段平均价格分别为￥4500/M²和￥4800/M²