作为一个从施工单位且非房建专业转行到房地产甲方项目管理的“小萝卜”，刚入职的一段时间是最难熬的，开会别人在说什么也听不懂，也不知道领导想看什么指标，很多名词只能靠臆测和临时百度，感觉自己就是一介莽夫。
入职3个月，通过问询和自查，算是缓解了过渡的不适感。下面总结一下近期学到的一些房地产行业常用名词，欢迎各位大牛批评指正：
① PM：项目管理，PMO项目管理组办公室
② OA：企业办公管理系统
③ ERP：企业资源计划
④ 容积率：地上总建筑面积与用地面积的比率
⑤ 在途比：在途货值面积占近3个月月均签约销售面积的比例，合理数值为2~3
⑥ 存销比：库存货值面积占近3个月月均签约销售面积的比例，合理数值为2~3
⑦ loft公寓：一般指层高约5m,面积35~50㎡的小户型
⑧ 开盘：指取得销售许可证，合法对外宣传预售。一般高层为完成地上结构的1/3，装备式建筑完成正负零层。
⑨ 商品房建造五证：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可》、《建设工程施工许可》、《商品房预售许可证》
⑩ 去化率（销售率）：产品销售量占总量的百分比；
⑪ 整盘去化率：已签约货值占整盘动态货值比例（含未达售）
⑫ 首开去化率（T+10）项目首开10天的实际签约货值占项目首开推售货值的百分比
⑬ 库存：已取得销售许可证尚未签约的货值与已达售未签约的现房总货值之和
⑭ 项目拿地方式：招拍挂、收并购、产城
⑮ 招拍挂：土地使用权的招标拍卖，并挂牌公示地块情况、地价等信息
⑯ 小运营：重点是帮助协调各部门完成绩效
⑰ 大运营：侧重以财务经营指标为导向，以利润现金流为核心，以提高资金使用效率和增值为基本目的，整合内部资源和能力实现有效的分配，帮企业实现战略目标
⑱ ROE—净资产收益率：净利润与股东权益的比值，=销售利润率*总资产周转率*财务杠杆比率，2018年房地产行业平均ROE 13%~14%
⑲ 小产证：房地产权证明
⑳ 大产证：新增楼盘初始登记的房地产权证，未取得之前统称预售
21 容积率：地上总建筑面积与用地面积之比
22 建筑密度：基地面积与总面积之比
23 建面单方成本：每㎡建筑面积成本
24 签证变更率：签证变更金额与合同金额的比值
25 存续比：土地储备货值占单个报告期目标签约金额的比值，是分析房地产行业及企业成长性的关键指标之一
26 开间、进深：住宅中相邻两个横墙的定位轴线间距离即为开间，进深指建筑从前墙壁到后墙壁之间的实际长度。检测时一般只测量主卧和客厅
27 营销盘客：客户信息摸底
28 工程飞检：公司委托第三方工程质量评估单位对在建项目突击检查，评估人员行程保密，到达指定项目后，第一时间直接进入现场，开展评估工作;。旨在通过建立和实施第三方安全飞行检查制度，加强在建项目的工程质量管理。
29 海绵城市：新一代雨洪管理概念。是指城市能够像海绵一样，在适应环境变化和应对雨水带来的自然灾害等方面具有良好的弹性，也可称之为“水弹性城市”。下雨时吸水、蓄水、渗水、净水，需要时将蓄存的水释放并加以利用，实现雨水在城市中自由迁移。
30 玻化微珠：具有隔热防火吸音功能的轻质骨料，可提高砂浆的和易流动性和强度。
31 无效成本：变更签证对于销售售价无作用且属于费用浪费的成本
32 重计量：针对模拟清单，收到盖章版施工图后，工程量按图计量转化为总价包干合同的过程，最终形成补充协议。
33 勾地地块：土地正式挂牌出证前，向政府表明购买意向，并承诺愿意支付的土地价格。
34 三层会验：建筑单体第三层完成砌筑施工及机电管道等预埋后，且在第三层楼面结构施工完成30天内，组织公司相关部门进行验收，提前发现产品设计缺陷和功能不足，避免交付后集中投诉
后续持续学习更新中…………码字不易，觉得能有点用就转发一下吧，谢谢
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