投资性房地产 2018-12-22
1、定义:
投资性房地产,是指为赚取租金或资本增值,或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。
2、规定:
企业会计准则第3号:
第三条 本准则规范下列投资性房地产:
(一)已出租的土地使用权。
(二)持有并准备增值后转让的土地使用权。
(三)已出租的建筑物。
第四条 下列各项不属于投资性房地产:
(一)自用房地产,即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产。
(二)作为存货的房地产。
3、影响
在目前房地产下行阶段,对于拥有大比例投资性房地产的上市公司一定要小心,由于公允价值的下降,对公司的业绩会有很大的影响。如下A股目前的投资性房产占总资产比例最大的前10名。
4
、举例
投资性房地产对公司业绩的影响
题:A公司于2010年1月1日将一幢厂房对外出租并采用公允价值模式计量,租期为5年,每年年末收取租金100万元。出租时,该幢厂房的账面价值为2 400万元,公允价值为2 200万元。2010年12月31日,该幢厂房的公允价值为2 250万元。A公司2010年因该投资性房地产对营业利润的影响额为(-50)万元。
解:租时厂房的公允价值小于账面价值的差额应确认公允价值变动损失200万元(2 400-2 200),2010年12月31日应确认的公允价值变动收益=2 250-2 200=50(万元),则2010年因该投资性房地产对营业利润的影响金额=50-200+100=-50(万元)。
记:
借:投资性房地产——成本 2 200
公允价值变动损益 200
贷:固定资产 2 400
借:投资性房地产——公允价值变动 50
贷:公允价值变动损益 50
借:银行存款等 100
贷:其他业务收入 100
5、位置
在资产负债表中的位置
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