商品房买卖预购规章制度让房地产业销售市场迅速发展趋势，预售房的益处许多，例如价格更低，选择范畴更广。可是预售房也是其缺点，关键的便是可变性，购房者只有从沙盘获知将来住宅小区的规划状况。也正由于这般，规划也常常存有被变更的状况，有缩水率的，有被伪造的。总而言之，这种规划的“市场前景”确实并不大可靠啊。
而这类“规划市场前景”恰好是许多购房者担忧的地区，也是许多纠纷案件造成的原因。那么分辨这类规划是不是可靠就十分关键了。
不必把沙盘跟实景拍摄一概而论，规划图才算是压根
购房者进到售楼部，先见到的必然是好看的项目沙盘。沙盘能使你形象化地见到项目立体式实际效果。但是有沙盘制作企业表露，沙盘一般并不会彻底依据规划图来制作，大量状况下天津房产信息网是为了更好地获得优良的营销推广实际效果稍稍修改。举个简易的事例，每一个住宅小区都是有配电站，垃圾池，这种物品基本上不容易出现在沙盘上，最多装个全透明格子在那里(全透明格子表明不明工程建筑)。针对购房者关注的楼距、园林绿化、停车位等则主要清理。
她们不担忧消费者维权难题，由于的沙盘都是在角落标明了“仅作参考”，实际以规划图为标准，因此沙盘图只是看一下罢了。安全起见还是需看项目规划图。一般售楼部会出现打印，和五证二书放到一块公示公告。
规划缩水率风险性
购房的小伙伴们都是有分别的念头，不一样的人着重点不一样，有偏重于交通出行的，有偏重于的，有偏重于房型的。针对非住宅小区内部的规划非常容易缩水率，项目内部的规划是在规划图标明出去的，但项目附近的商业服务、交通出行配套设施则不太可能被开发商上下。她们极有可能随现行政策的变更而调节。
简易的就是城市轨道了，现阶段建造的二线城市许多，许多天津新房开发商搞出盘的定义，有其约定俗成的规范，超出十分钟的徒步间距不可以被称作，假如现行政策变化，路线变更了，那么就完全跟没缘了。
要必需规划风险性，最少要做这几层面的提前准备：
1、针对开发商服务承诺的诱惑规划，要核查清晰，方式能够是规划局网址，项目售楼部公示公告的规划文档。
2、关心项目网上社区论坛，并添加有关的群，便于立即掌握项目变化的信息。
3、开发商出示的一切材料，提议都储存好，日后出现难题，全是有使用价值的原材料。
4、针对早已发觉的规划变更客观事实，能够向规划单位举报。
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