租赁房屋出现质量问题，谁来承担维修责任

【案例】

2019年8月，王先生租赁了一套房屋，供自己居住，与房东签订了《房屋租赁合同》，并按合同约定缴纳了房租和押金。

2019年12月，王先生居住的房屋下水管道发生漏水，导致室内进水无法居住。王先生马上联系了房主，要求房主对房屋进行维修。但，房主一直表示拒绝，认为这不是他的责任。

为此，王先生向律师咨询，出租房屋出现质量问题，责任究竟由谁承担？

【问题解答】

律师分析：根据我国《合同法》的相关规定，如果《房屋租赁合同》中没有特别约定，那么，在承租过程中正常使用出现的房屋质量问题，应当由出租人承担维修义务。

出租人拒绝维修的，承租人可以自己维修。承租自己维修后，可以要求房东向其支付垫付的维修费用。

此外，由于出租人未履行房屋维修的义务，导致出租的房屋无法使用，承租人还可以根据房屋无法使用的时间，要求出租人相应的减少租金或者延长租期。

【法律依据】

《中民共和国合同法》第二百二十条：“出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。”

第二百二十一条：“承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。”