“零成交”经济有风险 房价不会大跌

近日来，网上热炒“零成交”房价大跌在即的文章。该文列举了北京6月取得预售许可证的12个房地产项目全部为零签约状态，和北京二手房市场从4月中旬早已开始“零成交”，并且“零成交”风潮已在全国蔓延并呈日渐风行之势。
其中，上海“网上房地产网”显示，截至6月19日上午11点，上海全市最新的二手房挂牌数据，住宅出售套数已经快速逼近13万套，高达127958套。充分表现出炒家割肉出逃的房价大跌趋势。
“零成交”作者吴其伦还认为：本轮调控，政府的核心目标就是痛击高房价。而事实上，国家下发的各种文件中都在重申“坚决遏制房价过快增长。而不是坚决不让增长。由此可见，如今社会上的同情学者们都错误的把制冷经济、打压房地产企业当成“房市新政”的最终目的。而忽视了中央文件中最重要的一句话，那就是“保持经济平稳增长”始终贯穿在改革全过程。
据2010年5月份统计局数据显示，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨12.4%，涨幅比4月份缩小0.4个百分点；环比上涨0.2%，涨幅比4月份缩小1.2个百分点，环比涨幅创14个月新低。5月份当月，商品房销售面积6777万平方米，比上月减少1274万平方米，下降15.8%；商品房销售额3335亿元，比上月减少1113亿元，下降25.0%。由此可见，国务院连续出台的三个房市新政文件，已经打赢了遏制房价增长过快战争。本该见好就收的，但是一些同情学者硬是要求政府往死里整治房地产。除了要求必出房产税之外，还要求政府出台加息、上调存款储备金、上调开发商项目资本金、出台商品房预售款第三方监管等政策。其实这些政策还没出台，先吓死了的股市缩水三万亿，车市一路下滑不见底。如果真得像同情学者所希望的那样把所有能掐死捏死房地产龙头企业的所有手段都用尽了，最后陪葬的就是整个中国经济二次探底，再次覆辙2008年的经济危机。而乘机逃掉的就是那些本来政府可以整天用高房价杀富济贫坐享其成的，却又白白的放跑掉所有“富人阶层”伸向房市里的脖子。而剩下手中拮据无力买房的工薪阶层却又帮不上政府举债7万亿的财政荒。今后即使是三万元降成了3千元/平方米，该买不起的仍然买不起。因此解决社会弱势群体住房问题唯有促成政府多建一点福利房。
从房子降价反倒出现“零成交”被动局面，不难看出降价并不是促销房子的唯一目的。另外，“零成交”造成数亿平方米房屋滞销的实质，并不是房地产本身，而是积压了大量钢筋、水泥、砖瓦、门窗、管道、电线电缆和各种装修在房子上的一切原材物料。