『群聊精华』老旧小区改造加装电梯对物业价格的影响

群聊精华

项目背景.

  江道强:请教：现在搞旧小区改造，评估对象在一楼：

1.若电梯不通一楼住户，是按步梯单元房评估还是电梯房评估；

2.若电梯通一楼住户，因为加装电梯，考不考虑房屋面积变化。

discuss

讨 论

张羏（河南）:加装电梯对一楼价值影响，好像找不出来增值的理由吧，要么没影响，要么负面影响吧

亚太（大连）:对于一楼基本都是负面的把

彭利（四川）:负面影响。成都的老旧小区加装电梯，1-2楼都要补偿。特别是1楼，可能影响采光，同时电梯会影响小区环境和出行便捷度

亚太（大连）:如何理解电梯通一楼住户

彭利（四川）:可能半一楼的状态。有些老旧小区一楼也有一点楼梯。

南宇（四川）:是要问电梯通一楼，一楼的面积加不加上电梯间的面积吧？没做过这类项目，个人理解：面积可加上，单价应减少。不知各位老师意见如何？

秦光斌（重庆）:既然加装了电梯，应该按电梯房评估，加装电梯一般不会引起建筑面积变化。至于加装电梯影响一楼采光，还有噪音等等，可以在报告中描述、分析，在测算过程中反映。

完