从2021年3月15日起，天津二手房交易政策已经发生变化，那具体是怎么调整的？如何办理？
2月23日，为进一步优化我市营商环境，提升不动产登记效率，经市人民政府同意，对天津市存量房屋交易资金监管模式进行调整，市住房城乡建设委发布调整通知。
一、调整内容
资金监管机构只对自有交易资金进行监管，贷款资金由贷款银行依据协议支付至出卖人收款账户。存量房屋交易双方在签订《天津市存量房屋买卖协议》时，应根据需要自行选择是否接受资金监管服务。
自有交易资金是指《天津市存量房屋买卖协议》中约定的一次性付款的全部房价款或贷款付款的首付款。
二、之前政策对比
2017年版《监管办法》规定，买受人以银行贷款方式支付房价款的，全部实行资金监管；买受人无需贷款支付房价款的，交易双方可以选择接受或放弃资金监管服务。其中，以银行贷款方式支付房价款的，应当采用全额资金监管方式，银行贷款应当存入首付款交存银行，并由首付款交存银行将首付款和贷款划至监管账户。
三、新交易政策办理方式
选择放弃资金监管服务的，交易双方应签订《自愿放弃资金监管服务确认书》；
选择接受资金监管服务的，资金监管机构将对自有交易资金进行监管，交易双方将自有交易资金一次性存入监管账户后，双方办理不动产转移登记，待不动产转移登记完成后，资金监管机构三个工作日内将自有交易资金划转至出卖人收款账户。（以下协议图片来源于天津市住建委官网）
买房除了需要支付房款外，二手房交易还有哪些费用呢？今天我们也一起来说一说。
一、税费
1、契税
按照建筑面积计算
不动产证满2年：
90平米及以下，无论首套二套，均按缴税价格*1%征收；
90平米以上，首套房按缴税价格*1.5%征收，二套房按缴税价格*2%征收；
三套房及以上或客户为公司，不论面积大小，均按缴税价格*3%征收。
不动产证未满2年：
90平米及以下，无论首套二套，均按缴税价格/1.05*1%征收；
90平米以上，首套房按缴税价格/1.05*1.5%征收，二套房按缴税价格/1.05*2%征收；
三套房及以上或客户为公司，不论面积大小，均按缴税价格/1.05*3%征收。
2、增值税及其附加税
计算方式：
1、私产房：缴税价格/1.05*5.3%（产权未过两年）；
2、公司产权：以地税核定为准。
3、别墅：别墅属于住宅时，同私产房。
4、满五年的经济适用房：同私产房
5、非居住性房屋：（缴税价格-原购价）/1.05×5.3％（以地税核定为准）
增值税以及附加优惠政策（免收）：
只有同时满足以下条件时，才能享受优惠政策
1、购买为个人行为；
2、交易房屋为住宅；
3、房屋持有年限满2年
3、个人所得税
计算方式：
1、私产房：
未满2年：缴税价格/1.05*1%;
超过2年：缴税价格*1%
2. 别墅：别墅属于住宅时，同私产房
3. 满5年的经济适用房/限价房：同私产房
4. 非居住：增值部分的20%（增值部分=现网签价-原购价-原网签价*3%-增值税及附加税-土地增值税-印花税/2）
注：非居住房屋的个人所得税以地税局核算为准。
个人所得税优惠政策：
需要同时满足以下条件，个人所得税才会享受免征
1、交易房屋为住宅；
2、房屋持有年限满5年；
3、交易房屋是业主家庭唯一住房。
4、土地出让金
土地出让金，主要针对房改房、已购公房等。
计算方式：
1、私产房：缴税价格*1%
2、业主为公司：缴税价格*1%
3、满5年的经济适用房/限价房：同私产房
4、非居住：划拨性质需要缴纳，地价面积*30%-60%（具体以地税局标准为准）
5、印花税
计算方式：
1、非居住性房屋：缴税基数*1‰
2、居住性房屋、法定继承人继承土地以及房屋权属时、夫妻更名以及夫妻加名以及夫妻房屋财产分割时：2.5元
二、中介费
二手房相对于新房而言，交易流程更繁琐，稍微不注意就会踩坑。
这时候，找一个靠谱的中介，就显得很有必要了。
一方面可以帮你寻找比较合适的房源，另一方面可以帮你跟业主谈价，帮你省钱。
目前的中介费在0.5%~3%区间浮动，即房屋成交价格的0.5%~3%。
但是需要注意的是：不要一味的因为中介费便宜而去选择一个中介，毕竟不专业的中介同样也会给你带来很多麻烦。
三、二手房交易重点注意事项
1、房子产权问题要搞清楚
购买房屋前一定要查清楚房屋是否有共有权人、继承等问题，因为此类问题会导致合同无效，会造成买方的损失。
如房屋存在共有权人无法到场，应要求房主出具《共有权人同意出售证明》和《授权委托书》（公证手续)，已婚的房主，则需提供《配偶同意出售证明》。
还要查清房屋是否存在抵押登记、是否被司法机关依法查封、是否已经被列入拆迁的范围，房屋产权方面是否存在问题等等。
此外，还要注意房屋是否有承租人。
2、预留物业保证金和迁户保证金
二手房一般是过户完成后再进行物业交割，这个时候房款都结清了，如果房东不配合物业交割，那么会很麻烦，在费用不多的情况下，很多购房者只能自认倒霉，自己承担这部分费用，感觉为了一点钱打官司也没什么必要。
为了避免出现这种情况，最好是在签合同时预留几千元的物业保证金，在物业交割完成后再给房东。
如果房屋内还有房东的户口，也建议预留一点迁户保证金，为的是让房东更好的守约。
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以上房源更新时间为2021年3月2日，若有房源调价或下架，请以房源详情页信息为准。
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