事件回顾：
一个企业，或者说一个项目在休克或者死亡之时，通过观察业内的态度和反应，大致可以看出其在人们心中是怎样的模样。
相比佳兆业的申请破产让不少人称之为“地产惊魂”，利海集团的人去楼空就显得“没有换来多少同情”。郑州利海托斯卡纳、利海财富广场、雁鸣湖一号全面停滞并遭受大量业主维权，波及地产运营上下游所有环节。时至今日，其摊子之烂、品质之劣、负债之高、口碑之差，已然成为郑州地产市场上的一具“腐尸”。
近期一个很显著的例子便是，自绿地集团总部于2016年1月下旬与利海签署框架协议，接手位于北三环江山路的财富广场之后，5月1日绿地璀璨天城正式对外亮相。
此刻，原本项目各方面工作趋于好转态势，但是从8日起一批利海业主声称“绿地必须承接托斯卡纳三期的建设”，以此开始围堵璀璨天城，导致项目正常接待客户等工作无法进行。殊不知，绿地此次只接手了财富广场一个项目，但即使是一个项目，其承担的债务已是十分巨大。
我当然十分理解托斯卡纳三期业主的诉求，他们中的许多人因为项目烂尾、房产证遥遥无期，一年多来生活发生巨大变化，或分手或离婚或孩子上学难或全家生活拮据。但是我们也必须看到，郑州地产的业主维权已经到了一个畸形的状态，有正当合理的，也有不正当非理性的，各种声音、白布条泥沙俱下，开发商与业主的对立关系日益严峻。在这种情况下，好的开发商也难做，好的业主也难做，理性和正确正在被埋没!
看到这一切，我心里感到深深地悲伤。不由地想问一句：郑州利海种下的恶果，究竟需要多长时间去偿还?究竟何时此事才能得到一个圆满的解决?可是，这个问题却并不知道究竟该问谁!
01 实拍：利海托斯卡纳3期业主围堵绿地璀璨天城
2016年5月9日下午三点，当我到达位于北三环与江山路绿地璀璨天城时，有两处景象给我留下了深刻的印象：第一，项目已经开始重新动工;第二，售楼部门前的维权人士和白布条。
▲上图为动工建设中的绿地璀璨天城，下图为利海托斯卡纳3期维权业主在围堵售楼部。
时间先回到5月1日，这一天绿地璀璨天城正式对外开放，从之前的“0元入会”蓄客情况和当天现场的人头攒动可以看出，该项目一扫往日阴霾，重新整装出发。
这一切，都源于绿地集团中原事业部的接手。在我看来，该项目由大品牌开发商绿地集团接手，上能解决社会难题，下能安抚民心，为财富广场前期客户排忧、为王寨村拆迁居民解难，对于政府、对于民众无疑都是一件好事。北三环、国企绿地、再加上今年火的不能再火、热闹的不能再热闹的大北区，这个项目的一举一动都能引起巨大关注。
但是到了5月8日，利海托斯卡纳3期业主开始集结于此，围堵璀璨天城售楼部，以至于售楼部无法正常工作。
红布条与白布条的对峙↓↓↓
通过我的询问得知，该批维权业主知道绿地只接手了财富广场，更知道此次维权理由牵强，但是在托斯卡纳严重烂尾、无人管辖的无奈之下，决定以这种方式来倒逼相关部门的重视。
写到此处，我内心难以平静，心情很是沮丧：我只是在想，为什么业主会遇到项目烂尾这样的事情?为什么绿地只接手了财富广场，但还要承受托斯卡纳业主对正常工作的干扰?
思来想去，无外乎亮点：其一，利海高风险的操作模式造成了项目烂尾;其二，民众的无奈只能采取非理性的手段去表达自己的诉求!
但即使如此，我们也应该保持冷静的头脑，寻找合法合理的解决途径。所以，围堵璀璨天城解决不了任何问题!只会让矛盾更加激化!
02 利海项目全线停工：背后深层缺陷值得我们深思
在去年的郑州地产圈，关于利海业主维权报道早已不绝于缕。
利海托斯卡纳：2011年年底，业主以每平6800元的价格购买了该项目三期，憧憬着两年之后，也就是2013年年底交房之后，把户口和家真正地落在郑州。可是，梦想并没有照进现实。得知房屋无法按时正常交付之后，业主们与开发商于2014年4月签署了一份新的协议，定于2015年1月31日-4月1日之前交房。可是，结果再次令业主失望，工地现场还是一片狼籍，交房仍然无期。之后，业主便走上维权道路，郑州北环彩虹桥发生的堵路事件引起巨大的社会关注。
利海雁鸣湖一号：2013年里的某一天，该项目同一天在河南四大主流都市报刊登了N个版面的大篇幅广告，引发轰动和关注。利海官方网站上显示，利海雁鸣湖项目是其在全国城镇化项目的一个，“雁鸣湖国际假日公园，改变未来的32平方公里”的广告在郑州的大街小巷的户外广告牌上高调出现，项目上波光粼粼的湖面、来回往返的直升飞机、豪华的别墅让很多人感到震撼。虽然该项目很早就开始对外出售，但土地证件一直有问题，后来加上利海的资金链断裂，现在项目已经全部停工。
利海财富广场：2014年11月1日，该项目售楼部正式开放。12月27日，历经4个小时，利海·财富广场首次推出的1042套房源当日售出828套，但却对外宣称销售货值7.3亿元。知情人士透露，项目一直都是无证销售，没办法代理贷款，收取的只是客户的认筹金;而客户大多缴纳金额1万-20万，实际利海前期认筹金只有1.05亿左右。作为江山路王寨的改造项目，安置房建设需要一大笔资金，而这1亿元的认筹金根本满足不了城中村改造所需要的庞大资金。紧接着，财富广场停工、售楼部关闭。2015年2月起，业主们开始了维权行动，直至2016年年初被绿地接手。
通过以上对利海三个项目的梳理，可以看出郑州利海倒下的背后——
第一，利海全线项目，基本都存在无证开工、无证售房、奢侈营销、全额举债、无视业主等行为，设计土地、融资、售房、售后等房地产上下游多个环节。在日益精密的商业时代，其仍然在适用着高负债、高杠杆的操盘模式，高危险系数早已超过利海的掌控范围。
第二，利海托斯卡纳存在严重质量问题。业主们罗列了托斯卡纳三期共10个品质问题：大到观景阳台、生活阳台、厨房的装饰，小到马桶、花洒、油烟机，均于当初承诺的品质相差甚远。并且，项目墙漆质量差，存在部分脱落现象;木地板乱晃，墙漆粗糙，规划中的绿地根本不见踪影。
第三，利海倒下之后，所遗留的残局波及青岛、贵阳、长沙、南宁，以及郑州，所涉项目多达十处。具体到郑州，目前利海的三个项目，除了财富广场已被国企绿地接手，以“璀璨天城”之名重新入市以外，其余的托斯卡纳、雁鸣湖一号仍然无人接手。如此严重的债务问题，如此庞大的地产腐尸，究竟该如何解决?除了目前璀璨天城被无辜波及，日后是否仍会有其他不良影响再生?
后记 最后，我想问几个问题： 1、利海托斯卡纳3期的维权业主为什么宁愿不去正常生活和工作，而选择围堵售楼部，并且不注重环境卫生，导致售楼部门前广场垃圾遍地? 2、为什么没有业主愿意去寻求法律的援助，走正常的法律诉讼?为什么没有业主愿意去打官司? 3、除了绿地璀璨天城事件，当初利海种下的恶果，是否又将出现其他并发症?该如何提前规避这样的负面影响？ 4,、面对这种非理性业主维权，绿地璀璨天城该如何解决?亲爱的地产人，如果你的项目遇到此种情况，你又认为该怎么解决才好? 我想，归根结底，最终这一切只有回归法律，学会用法律来纠正这一切的乱象。让不守法的开发商付出代价!让不守法的业主付出代价!让守法的开发商能够好好做产品!让守法的业主的生活更美好!只有这样，我们共同的明天才会更美好!
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