当前，住宅装修交付是一个大趋势，不仅有政府政策对发展成品住宅的提倡，亦有很多房企已坚持在做，譬如万科城、恒大城、绿地公园城等等。
但是，由于购房者普遍对装修的了解不深，关注的点往往只是建材是否大品牌、装修是否上档次;事实上，精装修的住宅要考虑其美观性、建材的品质以及功能的合理性，三者缺一不可。其中，最为重要的则是关注其居住功能。
天地华府作为招商蛇口在郑州的首秀项目，一期在2016年开盘以8700元/每平的价格入市，首批644套房源，开盘当天去化超95%，在已成红海的南区众多大盘中脱颖而出。
近期恰逢招商天地华府二期即将开盘，亦将推出精装修，有一些粉丝询问我们是否值得关注，我们便前往项目精装修样板间实地调研，在里面待了N个小时，进行了实拍。本文的探盘笔记，就来聊聊其装修、建材、施工、风格以及合理性。
先说说开发商
2015年的二七运河新区，绿地、康桥、鑫苑、亚星、百荣各据一方，虽有竞争但各有特色;到了2016年，这块群雄混战的而区域又加入了万科和招商两个地产大鳄。
招商作为央企，成立迄今已经有百年历史，其母公司招商局集团是中央直管的大型央企，与华润一起并列为香港四大中资企业之一。
要知道，在中国，招商、华润都可以被称作“顶到天”的公司，其企业内部往往有多个板块的业务，随便拎出来一个业务板块在该行业都有着一个举足轻重的影响力。
作为名副其实的共和国长子，同时也是上市公司，招商蛇口财大气粗的资金实力不容小觑。2015年，央企招商+国企天地联合合作，实力雄厚，质量有保障。从口碑上来看，至少不会出什么大问题。
随着招商在二七新区的拿地，昭示着“招保万金“在郑州的聚首，足以看出郑州的潜力以及各大房企对郑州市场的信心。
但是另一方面，现在的郑州已经不是过去那个全是由本土开发商纵横的年代，全国一线房企已经进驻的七七八八，购房群体对房子的认识也在不断地改变与提升。
无疑，招商必须在产品的打造上足够出彩，才能让自己的品牌在郑州实现真正的落地，从而得到更多的认可，为全面铺开郑州市场而打下基础。
来看看区位
提到招商天地华府，便不得不提起二七运河新区。
在2016年，二七运河新区作为近段时间购房热度比较高的一个区域，吸引了不少购房者的关注：
二七运河新区，北起南三环，南抵新郑，西至郑密路-绕城高速-郑尧高速引线，东接管城，总面积约28平方公里。核心区域是以"三纵"(京广南路、大学南路、嵩山南路)、”三横"(南三环、南水北调中线运河、南四环)所覆盖的12平方公里。
二七运河新区算是距离郑州市中心最近的一个城市组团，目前随着一线品牌房企的相继入驻，对区域的发展起到了相辅相成的作用。
一方面，是大牌开发商对该区域发展的肯定，另一方面，这些品牌联合开发二七新区，对于其未来发展的成熟度及区域层次都起到了很大的带动作用。
不过，在二七运河新区的众多楼盘中，刚需较多改善较少，这本身与南区有的区位、环境等有很大的关系，三环四环的高架以及再往南的批发市场，注定了这个区域的整体定位不会有多高端。这一点，并不会因为一条南水北调运河而改变。
来谈谈精装修
我们先来看看招商天地华府二期精装修的交付标准：
从这个“交楼标准”来看，“同等档次”的字眼居多，特地或同等档次品牌防滑地砖、客厅和餐厅的天花是局部吊顶+佐敦乳胶漆、厨房的烟机灶具品牌是老板或同等档次品牌、橱柜是方太、卫生间门品牌可能是圣象品牌木质复合门嵌磨砂玻璃、赠送主卧衣柜、淋浴屏、马桶则可能配置科勒……
以122平米的三室两厅两卫、87平米的三室两厅一卫为例子，实地勘测招商天地华府二期的装修配置、居住功能以及人性化设计：
►入户大堂、电梯厅
招商天地华府的高层梯户比都是两梯四户，入户大堂是装修交付，地面为石材，墙面采用石材+仿石砖铺装，电梯采用的是通力电梯，电梯厅到时候也是装修交付，都挺不错的。
►入户处
首先，说实话招商天地华府的这个门还是非常不错的，用的是美心钢质防火防盗门，属于国内比较知名的一个牌子了;同时，值得一提的是，爱心挂钩和指纹密码锁。
爱心挂钩这个设计很人性化，比如你外出买菜回来，不用再一边拿着菜一边四处找钥匙，可以把菜篮放在挂钩上，再拿钥匙开门;指纹密码锁将采用海贝斯、德施曼或者第吉尔这样的品牌门锁，有指纹、密码、钥匙三种开门方式，这样有个好处是，如果有亲戚在你家暂住几天，可临时设置指纹，可随时设置亲属指纹。
入户玄关柜采用的是欧派品牌，柜体嵌入墙内，上层置顶，最大化提高收纳空间的同时，避免后期柜顶积累灰尘难以清理，同时设置了拖鞋放置区，这样一来可以避免你在进出门更换拖鞋，频繁开关柜门弯腰整理的烦恼。这里还有一个细节，在拖鞋放置区柜体外沿至柜体30厘米处，设置有隔挡，防止拖鞋塞得太深，而不方便取出。
结构方面，招商天地华府这个入户玄关柜一共分为上中下三部分，柜体采用环保免漆板，所有柜体根据房型空间尺寸统一定制，集中安装，降低了你自己找工人或公司装修时所带来的的污染，柜门配置静音阻尼铰链，在开关的时候可以降低噪音。
设计方面，还在玄关凹龛处设置了钥匙、手提包区域，这样可以方便你下班回家换鞋的时候，将钥匙、手提包放到这里;再下面则是三开门柜子，层板可调节拆卸，鞋柜分为三层，可根据不同种类鞋子的高度调节层板的高度。
交房的时候，还带有一个大华品牌彩色可视对讲系统，集访客呼叫、电子监控查看、物业呼叫等功能。
另外，入户门处有一键总控开关，出门的话不用一一去每个房间关灯了。
►餐厅客厅
招商天地华府的餐厅和客厅是连在一起的，空间方正，且与阳台连通，空间尺度感更强。
样板房的室内设计风格为现代简约，色调百搭，后期交付方便搭配个性化的软装。
招商将建筑层2.9米，空间感较好，餐客厅局部吊顶，暗藏有LED灯带，新风系统的风口则隐藏在吊顶内，而且还涉及了内嵌式的窗帘盒，将窗帘杆隐藏，看起来比较美观。
交付后，墙面采用的是乳胶漆，墙上设置了网络、电视等插座，预留的插座分别有距离地面300厘米和900厘米各一组，方便后期把电视摆在电视柜或者挂在墙上。
另外在沙发处还设置有紧急报警按钮，有什么紧急情况的话，可直接通知小区物业管理中心。
地砖的品牌不确定，只说是国内知名品牌，但从样板间来看，地面全部进行了勾缝处理，不容易藏污纳垢;采用的是PVC踢脚线、PVC型材，具有防虫蛀、防潮的功能，上下还增加了防尘条与装饰条。
►厨房
厨房的橱柜方面，122平米户型的橱柜采用的是U型设计动线，87平米户型的橱柜采用的是L型设计动线，减少了以往繁琐的厨房动线，其中预留出来的放菜板的空间，足以放下一个大型切菜板。
厨房的门为免漆复合门，看不到一个钉眼，122平米户型采用的是滑动单扇推拉门，87平米户型采用的是滑动双扇推拉门，推拉门的轨道是上置的，不会堆积脏物;厨房内配置的油烟机、燃气灶，以及防滑地砖。
厨房顶面采用铝扣板集成吊顶;洗菜盆采用不锈钢的大单盆，要知道的是，不锈钢的抗腐蚀性很高。整个洗菜池的下方橱柜底部贴有防水锡箔纸，能够防止漏水造成的板材损坏。
橱柜采用的是方太，也是国内比较知名的品牌了，台面为人造石台面，摸起来手感较好渗水性也低，下口都做了滴水槽设计，能够避免污水流到柜门上，进门左侧顶部设置的有两个吊柜，增大了储物空间，便于收纳。橱柜均是上下柜体，全部采用环保免漆板，所有柜门板均为烤漆饰面，隐形拉手，柜体部分为活动层板，可以根据日常用品摆放需求而进行调整。
与入户门玄关柜一样，橱柜柜门配置静音阻尼铰链，开关无噪音。
水槽柜和燃气灶下方的大空间均可以放置较大的锅碗瓢盆，并且在水槽下方的橱柜里预留有两组防溅插座，可以在这里安装个净水器或者垃圾粉碎器。
►观景阳台
招商的全朝南阳台在户型设计中也是颇具亮点，大开间采光，在同城户型中较为稀缺，舒适度也高;
地面采用的是防滑瓷砖，阳台设置的有洗衣机用的防溅插座和上下水。
这样的朝南观景阳台，后期可以通过软装把阳台设置为书房亦或茶室，午后空闲时可以和家人一起喝喝茶享受阳光。
►卧室
说说样板房里的南向主卧吧。
关于卧室门，置业顾问称，“选择的是国内知名品牌，肯定是口碑好、销量高的牌子，并且都将选用2.3米的超高门”——这一点如果能实际落地，那在郑州住宅中可以说倒是十分的罕见，要知道，住宅的室内门的高度一般都是2.1米。
此外，饰面使用的是免漆板，地砖采用的是特地品牌。
卧室内均设置有USB插座;主卧的床头有紧急报警按钮，采用双控开关。在过道临近卫生间的地方，还设置有感应灯，耗能低，也不刺眼。
不同于其他开发商的是，招商的主卧赠送衣柜，所用的材质也是环保免漆板，涉及的有九宫格抽屉、挂衣柜、被褥区、叠放区等等，男主人区域设计有领带区、挂衣区，女主人区设计有行李箱区、长短衣收纳区。
►卫生间
招商的卫生间干湿分离，使用墙砖，较容易清洗，淋浴区采用的是莎丽品牌的淋浴屏，87平米为了节省空间，是铝合金推拉门，地面铺设防滑砖，使用方便，安装的有科勒花洒(手持+顶喷+可调节杆);顶面采用铝扣板集成吊顶，搭配排气扇，看起来美观也比较耐用。
外部是干区，分为镜柜、洗手台和下储物柜三部分，上方镜柜镜面背后是储物空间，增加了储物空间，开放层板可以放洗漱用品。干湿分离镜柜上下均放置了灯光，下方浴室柜储物空间大，也利用收纳。
122平米户型的卫生间马桶旁边安装厕纸架，与防水防溅插座，方便以后灵活增加卫生间拓展电器，以及方便后期升级智能马桶;马桶旁边还特意预留了USB插座，可以用来手机充电或者放电子熏香。
值得一提的是，卫生间也采用地板采暖，保证了卫生间的热量。
探盘总结
1、新风系统和地暖可以说是招商精装房的两个核心亮点：
配备PM2.5新风除霾系统，客厅和每个卧室都安装的有出风口——相比单独买一台空气净化器，动辄就是上万元，新风系统的安装可以省下一部分资金了。
地暖现在是郑州大多数小区里普遍流行开来的采暖方式，招商的地暖系统是全屋内覆盖，保证室内陆表温度均匀。
2、在户型设置中，主卧的设计较为合理，利用率高，墙面上部加设石膏线条，地面采用宏耐强化复合地板，较为环保，表面也更加耐磨。
3、看了招商天地华府的交付标准后，我的结论是：相比万科、绿地等企业，招商天地华府的装修更舍得投入成本。
4、招商把钱花在明面上，很精明。比如有基础装修的地方，是其他开发商没有做的;还送的有主卧衣柜，这也是很多开发商没有的;用了佐敦乳胶漆;窗户采用断桥铝合金双层中空玻璃，卫生间的顶面高端铝扣板集成吊顶……
5、“精装房”只是一个约定俗成的叫法，没有一个官方的定义，我个人的理解是精装房首先要使用便利。如果连插座用着都不方便，那能否叫“精装修”。
所以，从这一点来说，招商精装房的预留插座比较多，充分考虑了业主今后的生活。
6、招商的装修风格设计的还可以，想想其实还是很百搭的;其实他的设计是非常保险的，基本上你配任何风格的家具都可以。
7、招商和万科一样，没有对外透露每平米的精装修价格，在此我也不好揣测是否达到了1500元的标准，只能说从居住功能上来说，配置非常实用，设计也颇为人性化。
为什么越来越多的开发商要做精装房，一个是提高项目的售价，一个是为了增加卖点，增加竞争力，一个是提高项目溢价，比如实际投入1000元/㎡的装修成本，在原有房价的基础上可以卖出1500元/㎡的价格。
但毋庸置疑的是，装修交房越发成为住宅未来的发展方向，它的出发点利国利民，造福后世子孙，希望成品住宅能够更快、更好地落地。
同时，要实现成品住宅说难似乎很难，但说易其实也很易。谁前期定位准确、设计用心、用材精挑细选、施工精细，那么成品住宅的问题就都解决了，精装修的产品就经得起推敲了，购房者才能真正接受和喜欢装修房。
从这一点说，招商天地华府的精装修产品还是值得期待的。
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