重磅！聚焦郑州四环内购房安全区，容积率3.5以内的50个楼盘!

导语：

在城市越发拥挤的今天，居住密度和舒适度已成为购房者普遍关心的问题，在人口众多的郑州尤为明显，而影响住宅居住舒适度的关键因素之一就是容积率。

很多购房者在看房时，往往忽略容积率，只看价格、配套和户型等方面，而楼盘的置业顾问在介绍时，容积率也只是一带而过，许多购房者并不清楚，容积率到底是怎么回事？

容积率是指建筑面积与规划用地面积的比率，当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。

根据容积率的计算公式，建筑面积越大，容积率越大，而增加建筑面积的方式无外乎两种，一是增加建筑楼层，一是增加建筑密度，以上两种方式，都会增加人口居住密度，降低建筑的舒适性。

说的更通俗一点，就是容积率越高的小区，居住舒适度越低，容积率越低的小区，居住舒适度越高。

一个楼盘假如容积率3.5以上的话，居住舒适度就有欠缺甚至堪忧，据小编不完全统计，四环内容积率3.5以内的楼盘有50个，具体都有哪些楼盘？下面我们一起来看下。

评析：

郑东新区是郑州楼盘的价值高地，以上几个楼盘，大都处于北龙湖，郑州房价最贵的区域，楼盘品质都是值得期待的。

其中，北龙湖金茂府主打绿色科技，地源热泵、全屋净水、镀银LOW-E玻璃等等;荣盛华府产品设计非常丰富，20栋房子，涵盖了洋房、叠拼、双拼，10栋洋房，500平的双拼只有8套，剩下的则为叠拼;郑州的雅居乐御宾府产品绝对的纯粹，纯叠墅，这在整个北龙湖都是稀缺的。

放眼整个片区，北龙湖价值不用怀疑，未来这里房价还会再涨。

评析：

这几个盘，性价比都可以，名门翠园地段好，地铁3、4号线加持，周边配套比较完善；

万科美景世玠，明星楼盘，郑纺机地王，3、5号线双地铁楼盘；亚新美好城邦，纯高层成品住宅，户型设计很不错，旭瑞和昌优地产品设计较好，全生命周期概念，配套齐全，碧桂园国控天誉，位于杨金片区，区域有硬伤，看后期如何改造。

评析：

中原区四环以内在售楼盘，容积率都比较高，3.5以内的就这三个楼盘，领创天誉华庭暂无房可售，郑地璞园国企打造，比较低调，品质还是有保证的，昆仑望岳中原区少有的纯改善楼盘，卖1.4万，可以说买到就是赚到了！

评析：

永威城、绿都澜湾、正商中州城都属于管南片区，价格洼地，永威的三宝，建材、景观、物业，绿都澜湾的地铁口和创新街小学，正商中州城也还中规中距，金地铂悦的二环地铁房，品质也不错。

评析：

二七区基本属于刚需聚集地，招商的国企品牌，精装房，周边配套比较欠缺；绿地品牌、区位交通不错，融侨的户型设计比较新颖，89平的跃式两房；

康桥康城秉承康桥的一贯作风，人性化的设计，纯高层规划，不介意安置房和商品房混居的可以考虑；

长江一号三环以内，位置可以，开发商一般；东原晴天见东原集团初入郑州的首次亮相，位于二七新区3.5环位置，项目首开，值得期待；

评析：

碧桂园天悦、富田九鼎世家位于经开老城，经开老城目前在售楼盘稀缺，剩下的楼盘大都集中在滨河国际新城，区域基础配套设施还比较匮乏

评析：

这几个楼盘大都在三环跟四环之间，融创珑府洋房卖1.6万，正弘澜庭叙近期开盘均价1.4万左右，意味着大北区的房价松动，有回调的趋势。

评析：

高新区现在已经渐渐成熟，人流增高，高校资源丰富，金科城、恒大城是该区域的热销楼盘，公园道1号自带商业，位置也还可以，碧桂园西湖、荣盛祝福花语水岸都是纯新盘项目，首开性价比比较高，可重点关注下。

结语：

“土地”是有限的，它承载的越多，我们人均可支配的就越少。

相同情况下，容积率越小这块地就“越轻”，生活起来越宽松舒适。在容积率相同的情况下，高低配（比如：洋房+高层）的社区，会增加建筑密度，居住舒适度不如纯高层社区。

购房者在购房时，容积率只是考量标准之一，要综合考量楼盘的品牌、地段、配套、户型产品等因素，选择最符合自己需求的楼盘。