前言：
在我们公众号，几乎每篇文章底部、公众号后台都有很多粉丝提问关于购房的问题，只要有时间，我们都会作答。我们将继续在每周六推出固定的《粉丝问答》板块，大家可以积极在文末或后台留言提问，我们会一一作答，希望能为大家提供帮助。
今天，我们选取40个有代表性的粉丝提问进行详细解答，来看看有没有你的提问或者你关心的问题！
1. 你好，我想问下兴隆城怎么样？听说和钱隆城一个开发商，交房时各种问题，还能信任兴隆城吗？
两个盘对外的开发商名字是不一致的，但是母公司都是谦祥集团，同属闵系，慎重考虑吧。
2. 刚需，买的港区山顶御景园的，可以吗
可以，有城郊线地铁，周边万科、永威的商业配套可以共享，学校和医疗虽然不够多，但是自住的话，基本生活还是可以满足的。
3. 现自有住房一套，位置北环中州大道，面积偏小。还有18万贷款。手头有20万，孩子刚出生。现在纠结是投资附近二手学区房还是卖房换改善住房。有啥建议没？
哪个学区的二手房？如果是重点学区房可以考虑投资。如果是一般学区建议先攒钱养娃。工作稳定，工资水平跟得上的话可以考虑换改善，毕竟养孩子+房贷是一笔不小的支出，10-20年内压力会比较大。
4. 你好，今年想入手重点学区房，有什么可以推荐的吗？区域不限，只要重点学区
学区房建议可以重点考虑金水区、高新区。我们曾经专门做过小学及初中学区房统计的文章。独家发布（一）：2018郑州市50所知名小学：师资/特色/划片/片区楼盘独家发布（二）：2018郑州市35所知名初中：师资/特色/划片/片区楼盘
5. 康桥香溪郡如何？多少价位入手可以？在cbd上班？附件教育资源如何？
周边村办小学比较多，师资一般。据说内部配建品牌小学，但是目前还未公布学校。
6. 航海路正商城可以入手嘛？刚需自住。
可以，价位合适，配套成熟。
7. 选择白沙买房，自住加投资，永威森林花语相比周边其他项目有什么优势？
低密、永威的品牌、户型设计不错，整体价格偏低。
8. 航空港区的开发商选择哪个比较合适，户型有小于80平方的没有，此处适合刚需不？
润丰新尚有78平两室的住宅。北港比较适合刚需，价位合适，有地铁，也比较多品牌开发商的项目。
9. 我是郑州郊县户口，在郑州主城区有一套80平米的两室住房，一套房子但是两个40的房产证，分别在我和爱人名下，都有贷款，未还清。 现在肯定没有购房资格了。 我想咨询一下，假如这个房子出售了，贷款还清。我和爱人都有贷款记录，名下无房， 这个时候再去买房子，有购房资格吗？可以贷款吗？如果可以，换成两套一套自住一套投资。看好白沙附近，有没有环境好，临近河边公园，小学上学方便的楼盘推荐？
你的情况有些复杂，你说的两个房产证是不是两套40平的房子。俩人一人一套？
第一，购房资格是有，但是不能贷款买了，只能一次性买，也就是全款，因为现在限贷。
第二，白沙现在属于郑东新区，一路向东发展是大趋势，潜力较大。白沙推荐融创象湖壹号、华强御象湖、永威森林花语、星联湾。
10. 锦艺金水湾三期怎么样？
呵呵
11. 市区三环里110平140万。11年房龄。是否值得买。刚需。
按照房龄和三环内的条件看，价格还可以，但你没说具体楼盘，不知道配套怎样？
12. 小编你好，发现你有时候也会分析新郑北城区楼盘，为啥总是没有新尚.轩辕湖一号楼盘！期待理性分析。
项目体量挺大的，低密住宅，临水系，居住环境不错。产品类型比较多样，有高层、洋房、联排、叠拼。户型设计还可以，100+㎡大户型比较多，整体偏改善，周边没有大型商业配套，部分沿街楼栋有底商，二期还未开盘，但是预计价格不会低。
13. 对于已经有一套的，可是很小，再买一套大的需要付60%首付，压力太大，有好的方法吗？
努力挣钱。
14. 荣盛祝福花语水岸，汇泉西悦城，万和城该选哪个？个人比较看好花语水岸89值得入手吗
万和城有1号线地铁优势，价格比较高，周边学校多，配套更为成熟一些。汇泉西悦城价格比较低，但交通、周边环境一般。荣盛祝福花语水岸距离1号线地铁稍远，临水系，装修交付，89的户型还不错，可以考虑入手。
15. 请问英地金台府邸和正商书香华府，都是三房，哪个更有投资价值？多谢！
英地金台府邸吧 周边的配套和楼盘比较成熟了，未来是双地铁，而且临东区实验学校，升值潜力比华府要好。
16. 今年准备买一套房，投资用，预算110万以内，两室小户型，准备买完租出去，请问是买三环外的新楼盘还是三环内配套好的二手房?
当然是三环内，租客主要是上班族，三环内流量大，地段、配套好的不愁租，三环外位置偏的很难租出去。
17. 本来就一直在新房和二手房中徘徊，我一直在看海马公园，新房但是现在只有70多和90多的，再就是很大的了，不想贷款，再大就买不起了。就又看了看金地铂锐。手里有2百万，买个三房自住又投资。不是首套，有什么好建议不？希望有地铁和学校。绿都交房太晚了，都到2020年了。金科交通不好。还是想要个成熟地段。
你如果不嫌小海马公园就可以，地段交通环境都不错，金地铂悦双地铁，位置可以，周边也有小学和中学，还有125㎡左右的三房。如果觉得交房晚的话，建议你多看看东区或者金水区的交房5年以内的二手房。
18. 小编哥，昨天刚看了绿都澜湾4期108平的，均价13500能入手不，投资兼居住，给个直白的意见。
4期位置有些偏，自住还可以，投资的话要做好长期持有的准备。
19. 名门翠园这个项目咋样？属于学区房吗？
现在还不确定，要等交房以后才能划定学区。
20. 小编讲一下南四环旭辉首府吧，它3月也要开几个盘，对它观望中呢
小区内的规划和户型都还不错，就是未来挨着四环高架，距离其他热门楼盘稍远，地段上有点吃亏，不过在二七新区属于居住舒适性比较高的盘了。
21. 白沙的东润城刚需怎么样呢？自住房，考虑入手，能否给个参考意见呢？谢谢，急急急
精装房，性价比较高，东区上班族可以考虑。
22. 现在郑州有两套房子，一套两室的是单独写媳妇的名字，一套四室的是我们两个人的名字，属于共有，请问，如果卖掉两室的房子，我们还有购房名额吗？
没有。
23. 西三环农业路那边那个正商花语里楼盘现在二手房价格能有多少？
1.3-1.4万/㎡
24. 万科大都会怎么样？
适合刚需，在二七新区算是配套比较齐全的大盘。
25. 金水科教园区泰禾郑州院子怎样
是泰禾在郑州的首个项目，泰禾作为口碑一直不错的福建开发商，院子系作为精品高端产品线也是深得人心，项目南侧是高铁线路，难免会受到噪音干扰。希望泰禾的这个项目不会减配。
26. 房子高层的一楼能买吗，据说一楼下水要是堵了漏了，一楼很容易遭殃
当然能买，不然楼盘的一楼都空着吗？不过一层的价格会比高层便宜一些，如果你介意的话可以不选一楼。
27. 西郡原著的洋房8500能否入手？
可以。
28. 郑东新区的财信圣堤亚纳2.3单价的二手房能考虑吗？
价格偏高，如果是精装修、户型不错的话还可。
29. 常西湖片区目前适合投资么，升值空间大不？居住的话后期配套会方便么？
居住的话后期配套肯定能跟上，但是西区的升值空间目前仍然没有东区大，比起投资来更加适合自住。
30. 康桥林语镇怎么样？在新郑跟港区搭界，想入手洋房做改善住房，请指教
产品不错，但是周边配套不够完善
31. 小编大人，融创珑府1.35万的小三房，升值空间咋样
升值空间一般，自住可以。
32. 杨金片区和郑东新区北部区域有什么不一样吗？以107辅道为分界线？
杨金片区南接郑东新区龙湖和龙子湖区域，北至黄河南岸，西起中州大道，东至京港澳高速辅道。虽然距离东区比较近，但是行政上杨金片区属于金水区。
33. 雅居乐春森湖畔的房子怎么样？
产品还可以，但是位置一般，周边配套完善起来还需要挺长一段时间。
34. 请问我想买碧桂园龙城天悦做投资，您觉得如何？未来升值空间大不大？谢谢
升值空间一般，自住还可以。
35. 怎么没有白沙的建业春天里二期呀？那个盘怎样？
一直没开盘。
36. 紫金山路航海路，民安尚郡3号楼精装修东西朝向，4楼，15000一平，现房！请问大神值得购买吗？
双地铁、但是附近铁路线比较多，不介意这点的话可以考虑。
37. 我买的港区北森林上郡房子，是用来自住的改善房，请问老师怎么样？有升值的空间吗？谢谢！
自住可以，升值很慢。
38. 我新乡原阳的，打算定居郑州，好纠结，想全款买小户型60万总价左右的，在硅谷上班，很稳定，又希望离工作的地方近一点，现在又限购，各种政策也不懂，一直拖着，给点意见
首先你没有郑州户口，需要在郑社保满两年才能购房.其次60万总价的小户型基本上就剩公寓了，如果要定居郑州的话不如攒钱买个稍大点的住宅。
39. 金地格林小城去年11月上车，是不是入坑了？
既然买了就不要多想了。
40. 新郑现在都有什么房源？
挺多的啊 康桥溪公馆、正商红河谷、康桥溪棠、翰林华府、正商公主湖、阳光城丽景湾。
鉴于有粉丝不太了解郑州的限购政策和购房资格，特在此作以下说明：
限购区域
限购对象
郑州户籍：限购2套房，但是单身限购1套。
非郑州户籍：限购1套，需要审核社保证明或者个税证明。
注：外市户籍购房需要满足购房前3年内连续缴纳24个月的社保或者个税。
其他限购政策
1、限购区域内暂停向注册时间不足3年的企业(不含专营住房租赁业务的企业)销售住房 (含新建商品住房和存量住房)。
2、在郑州市行政区域内,2017年5月3日 (含)之后购买 的住房,自取得 《不动产权证书》之日起不满3年的不得上市转让。
3、在郑州市行政区域内,2017年5月3日 (含)之后通过 赠与方式转让住房,自签署 《赠与合同》并办理转让确认手续之日起,赠与人满3年后方可再次购买住房。
首付
1、2016年12月23日起，在限购区域内，居民的首次购房贷款比例仍为30%保持不变，
2、居民家庭有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房，或者已拥有1套住房、无论有无购房贷款记录，再次购买普通住房，均按照60%的首付比例执行。
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