最近,一位朋友向笔者吐槽他们小区的可恶物业,“先是物业费与水电费捆绑收取、垃圾清运不及时,后有公共设施损坏不维修、地下车库积水严重,此外小区内车辆乱停乱放,一直没有做到人车分流,我们准备集体拒缴物业费。”诚然,小区物业是房子建成后,将对我们的生活舒适、房产增值产生重要影响的因素之一。
而根据这位朋友的吐槽,笔者也走访了一些小区业主,发现普遍对一家物业公司的好坏、物业费的支出构成、物业市场所凸显出的问题,不甚明了。
所以经调研后写成此文,赞扬下好物业鞭打下差物业,欢迎转给你所在小区的物业人员看一看。
★史上最全:郑州438个小区物业名单,你愿意为他们缴纳物业费吗?
永威东棠-永威物业
康桥金域上郡-太平世家物业
祝福红城- 彩生活物业
金科城-金科物业
富力建业五龙新城-天力物业
公园道一号-朗悦物业
迎宾路3号- 高力国际物业
翰林国际城-鸿园物业
朗悦公园府-朗悦物业
盈家水岸-商都物业
豫景园-三和物业
博宇泰和苑-领域物业
旭日龙园-万嘉物业
美之域-美城物业
豫军长基花园-长基物业
中房美地-中房物业
雅宝东方国际广场-绿城物业
逸品春天-金桂物业
帝湖双鱼座-帝湖物业
佛岗新居-亚新物业
荣邦城- 联盛物业
基正盛世新天-新城物业
远大理想城-新加坡曾国峰物业
富田太阳城-美华物业
恒大绿洲-金碧物业
四月天-兴业物业
亚太明珠-亚太物业
建业桂园-建业物业
同乐花园-乐地物业
绿地澜庭-长城物业
丽江水花园-丽江水物业
橡树玫瑰城-民安物业
开元小区-开元物业
英协花园-英协物业
怡丰森林湖-怡丰物业
明鸿新城-天河物业
加州第一城-新界物业
高速奥兰花园-绿城物业
绿云小区-中房物业
太极公馆-太极物业
中凯华府-中凯物业
融侨城-融侨物业
德润黄金海岸-合立物业
大河龙城颐和原著-绿海物业
紫云小区-天成物业
财信圣堤亚纳-盛世物业
昆仑华府-吉祥物业
恒升府第-恒升物业
新芒果和郡-新芒果物业
富田东方广场-美华物业
龙湖物业-万厦物业
青年居易-新世纪物业
明天花园-万厦物业
非常国际-诚创物业
古德佳苑-诚创物业
康平苑-方园物业
卧龙花园-大宇物业
金水花园-建业物业
蓝水岸-奥园物业
普罗旺世三期-珠江物业
帝湖花园-帝湖物业
天地湾-高屋物业
中豪汇景湾-绿城物业
联盟新城七期-建业物业
云瓴国际-招商局物业
永威迎宾府-永威物业
瑞景花园-国瑞物业
21世纪社区-新世纪物业
通利宝丽花园-通利物业
汝河路小区-社区居委会
文雅小区-姿华物业
康桥悦蓉园-新康桥物业
金沙湖高尔夫观邸-金牌物业
青风公园- 老管家(河南)物业
信保春风十里-保利物业
绿地海珀兰轩-长城物业
富田九鼎世家-郑州新世纪物业
中建观湖国际-中海物业
奥兰和园-长城物业
源升金锣湾-艺城物业
永威城-永威物业
永恒理想世界- 凯旋物业
中岳俪景湾- 近邻物业
富力建业尚悦居-天力物业
建业花园里-建业物业
丰乐奥体公馆-丰乐园物业
旭瑞和昌花漾里-新和昌物业
方圆创世-天伦物业
国宾中心喜堂-利龙物业
宏达花苑-正商物业
丁香郡-锦华物业
光之谷-园方物业
吉祥花园-吉祥物业
碧源月湖-彩生活物业
华瑞紫韵城-智诚物业
五建新街坊-建五物业
汇泉西悦城-卓裕物业
和昌湾景国际-新和昌物业
金水世纪城-正弘物业
紫檀华都-英特物业
金成阳光世纪-万厦物业
维也纳湖畔-成益物业
正商铂钻-正商物业
锦程山庄-金程物业
天伦水晶城-天伦物业
新里卢浮公馆-永绿物业
六和幸福门-长城物业
通利紫荆尚都-通利物业
豫丰小区-忠实物业
明珠小城-天宝物业
双河湾-新芒果物业
中鼎翡翠-荣盛物业
和谐小区-郑东物业
雅居乐国际花园-雅居乐物业
国泰一品庄园-国泰物业
建业贰号城邦-建业物业
升龙天汇广场-升龙物业
锦艺城-锦艺物业
金地格林小城-金地物业
橄榄城-亚新物业
瀚海晴宇-瀚海物业
普罗旺世龙之梦-普罗旺世物业
华润悦玺-华润物业
华润悦府-华润物业
绿云小区-绿都物业
昌建誉峰-昌建物业
金成时代广场-万厦物业
怡丰森林湖三期-怡丰物业
瑞隆城三期-瑞隆物业
天伦庄园-天伦物业
海马公园- 万厦物业
绿地滨湖国际城- 永绿物业
民安北郡-民安物业
亚星盛世星苑-亚星物业
正弘澜庭叙-正弘物业
绿都紫荆华庭-绿都物业
融创美盛象湖壹号-融创物业
永威森林花语-永威物业
恒大悦龙台-金碧物业
荣盛华府-荣盛物业
北龙湖金茂府- 中化金茂物业
郑地美景东望-长城物业
英协生生银河居-英协物业
万向·湖畔晓风-绿城物业
广电天韵-世邦魏理仕
泰宏阳光和苑- 文博物业
未来华庭-未来和谐物业
华强御象湖-华强物业
格林上东-博喜物业
名门·碧玺-名门物业
招商天地华府-招商局物业
正商城-正商物业
旭辉正荣首府-永升物业
康桥康城- 新康桥物业
融侨悦澜庭-融侨物业
绿地城-花样年物业
亚星金运外滩-盛世物业
泰宏建业国际城-建业物业
长江一号-多元物业
阳光城丽景公馆-阳光城物业
正商新蓝钻-正商物业
中南海知音-正弘物业
银河丹堤-普罗旺世物业
绿地老街-永绿物业
运河上郡-中海物业
清水苑-高屋物业
东方鼎盛时代-诚创物业
晖达新领地-晖达物业
中央特区青春圣地-顺驰物业
碧桂园龙城天悦-碧桂园物业
清华大溪地-新城邦物业
新城尚郡-新城悦物业
新田城-新田物业
光明索河湾-农工商旺都物业
西郡原著- 新世纪物业
路劲九郡- 路泰物业
华南城中园- 第一亚太物业
美林河畔-温馨物业
发展南郡-天海物业
金成中苑-万厦物业
新合鑫观悦-珠江物业
盛世年华-众安物业
中原新城观澜一号-升龙物业
正商花语里-正商物业
丰庆佳苑-文苑物业
升龙又一城-升龙物业
威尼斯水城-戴维斯物业
金成宜家美景-金成物业
大河春天-思达物业
悉尼物业-恒远物业
百合花苑-中实物业
晨曦小区-晨曦物业
绿城水岸名苑-鸿园物业
鑫苑逸品香山-鑫苑物业
伊顿上郡-祥汇物业
中益7囍-中益物业
国泰罗马假日-卓立物业
名门盛世-名门物业
裕华第九城市-锦华城市
锦艺国际华都-锦艺物业
天伦锦城 -天伦物业
福泽门-国基物业
东方明珠-海天物业
金杯家园-兴业物业
华启金悦府-超达物业
世纪之星城市花园-华亿物业
未来名家-康利达物业
博瑞花园-索克物业
翰林世家-长城物业
正弘春晓-正弘物业
德亿时代城-中原物业
海逸名门-太极物业
宏光合园-奥园物业
亚亨花园-亚亨物业
郑报润园-珠江物业
中建文苑-世纪长兴物业
久久思达-万家物业
美景花郡-美城物业
亚新美好香颂-亚新物业
曙光苑-宾至新世纪物业
思达大户人家-思达物业
同汇花园-至远物业
西城一品-万厦物业
宏江中央广场-鑫苑物业
领创天誉华庭-领创物业
盛润锦绣城-香港新世界酒店物业
裕华光合世界-锦华物业
方圆经纬-长城物业
瀚海航城-山水物业
万科城-万科物业
万科美景世玠-万科物业
保利海上五月花-保利物业
名门翠园-名门物业
亚新美好城邦-亚新物业
旭瑞和昌优地-绿城物业
碧桂园国控天誉-碧桂园物业
东润泰和-东大物业
英地天骄华庭-英地物业
中海锦苑-中海物业
嘉辰丽景苑- 创基物业
鸿园- 戴德梁行物业
锦艺金水湾-锦艺物业
开祥御龙城-天城物业
银基王朝-丹尼尔物业
鑫苑名家-鑫苑物业
美景美境-美景物业
圣菲城-太极物业
瀚海天悦-领域物业
明天世纪-鑫苑物业
伟业龙湖上城-日康物业
恒祥百悦城- 宏德物业
宏观光协和城邦-第一太平戴维斯物业
九锦台-好时光物业
豫森城-兴森物业
物华国际-华军物业
美商郑东龙湖一号-中海物业
翰林华庭- 金海物业
正商善水上境-正商物业
亚新紫藤公馆-亚新物业
恒大翡翠华庭-恒大金碧物业
和昌悦澜-怡丰物业
锦绣中原-正大物业
京广花园-中陆物业
空管花园-东方物业
文政源小区-金诺物业
克拉城-索克物业
★关于小区物业,你必须知道的一些事儿
物业是指已经建成并投入使用的各类房屋及其与之相配套的设备、设施和场地。我们购房常说的是居住物业,不单单是我们理解的保安,扫地的,浇花的,维修的那些一些人,而是各类房屋及配套整合。
现如今的新盘,物业和开发商的关系绝大部分有两类,一类是独立的物业公司,和开发商签订物业服务合同,进驻小区;另一类是开发商自己注册的物业公司,直接开展物业服务。因为物业公司的注册门槛并不高,所以很多开发商都选择自持物业。此外还有一种非物业公司的管理,便是社区居委会,多为老旧小区。
纵观郑州目前在售楼盘,无论是全国知名房企还是本土品牌房企,大都是开发商自持物业,比如万科、碧桂园、永威、康桥等,当然也有很多是引入的第三方物业,有一些非品牌开发商借助物业品牌实现溢价。比如万科物业比较早杀入其他房企开发的新盘与已交付楼盘。
物业管理企业按资质等级分为一、二、三级。一级物业需要注册资金高,专业技术人员多,拥有一级资质的物业,管理更专业,拥有更专业的技术,拥有更多的资金运转。
一级服务标准和一级资质不是一码事儿。有少数一级资质物业提供的是三级物业服务标准,而三级资质的物业也可以提供一级物业服务标准。现在整个物业行业较为权威的是中国物业管理协会,其中协会在2004年颁布了一个行业服务标准《中物协2004一号文·普通住宅小区物业管理服务等级标准》,里面有很详细的规定。
物业费的高低与服务内容有一定关系,与项目的配套也有一定关系,一个项目为业主建立了更多的配套设施,方便了业主的生活,则物业费相对较高。
★作为购房者或者业主的你,怎么辨别一个物业的好坏?
那么,什么样标准的物业才能算是一个好的物业呢?接下来就教你怎样辨别一个物业公司的好坏。
1、参考物业公司排名:想要买某小区的房子,应当了解小区物业公司的资质如何,管理过哪些小区,物业服务投诉率怎样。
2、看物业费定价是否适中:物业服务应遵循质价相符的原则,物业公司本身也有盈利的需要。如果物业费定价过低,势必会在日常管理中降低标准,高质量的物业服务也就无从谈起。当然了,如果无故上调物业费,物业服务水平却也没有提升多少,就很有投诉维权的必要。
郑州最差的小区比如几个棉纺厂的家属院,往往是不论户型大小,每户10元/月,当然这个不能叫物业费,只能叫垃圾清运费;
郑州市较高档次的别墅物业费也是比较高的,一般都在4元到8元之间,比如建业天筑公布的物业费是6.8元,这种别墅级别的物业服务也是相当好的,不但由单人负责单户;
郑州市一般的物业收费水平,多层没有电梯一般是3毛到1.5元左右,高层一般是1块到3块之间,有电梯的多层(就是常说的所谓洋房)是近几年新出的住房种类,参照物比较少,收费差别比较大,一般比同一小区或者同档次的高层稍微高一些。
3、看地下车库设备是否齐全:地下车库应有消防设施、排涝设施,消防联动也很重要。万一突发火警或遭水淹,车库里自有的消防设施和排涝设施应能及时启用,并能在一定程度上起到遏制其他灾害的作用。
4、看门卫对陌生人的态度:主要是看门卫是否对临时性的小区进入人员有没有及时登记,或者陪同进入等。
5、看建筑外墙面:小区楼房的外立面能不能看到明显的污渍、锈斑,通常物业公司如果能一年清洁一次外立面,即使很少做其他的外立面整修,也能让房子表面看起来比较干净。
6、物业反应的速度:物业报修电话应该保证24小时有人接听,急修半小时内必须上门,如果是一般的报修,能不能在1天内处理完。如果有业主投诉,多长时间能答复处理完毕—通常3天内处理完是中等水平的服务。
7、看安全防卫级别:小区的巡逻保安是否认识业主,你在小区里兜一圈,能看见巡逻保安几次。如果小区保安不认识业主,巡逻频率又低,业主的安全就悬了。小区围墙是不是都安装上防盗网、防爬刺等防盗设备,住在低楼层的业主是不是特别加强了安全保卫措施,是加装防盗系统,还是在特定时间段增加巡逻和监视次数。闭路监控镜头是否24小时监视。
8、看各种设备的状况:大型机电设备每年都要进行保养维修,每月检查。虽然配电房、设备间等地方你无从考察,但是也可以从其他设备上看出物业管理的质量。防盗门是不是能正常开合,楼宇对讲功能是不是正常,电梯按钮和灯具是不是完好,电梯内是不是整洁,露天和楼道的公灯能不能正常使用。
后记
根据本文的记录,你所在的小区用的是哪家物业公司?让你感到舒心还是差劲?你对他们评价如何?愿意心甘情愿地给他们缴纳物业费吗?你心目中哪些物业公司很不错?希望广大购房者能擦亮双眼,在本文下方评论区留下你想对小区物业说的话。
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